Инвеститори у некретнине су углавном добро пословали у последњих неколико година. Али са вишим каматама, ствари би се могле променити.
Федералне резерве САД подигле су референтне каматне стопе за 0.75 базних поена у среду, што је треће такво повећање заредом.
Више каматне стопе доводе до већих отплата хипотека - што није добра вест за стамбено тржиште. Али хлађење цена станова део је онога што треба да се уради да би се инфлација ставила под контролу.
Не пропустите
„Дугорочно нам је потребно да се понуда и потражња боље ускладе, тако да цене станова расту на разумном нивоу, разумним темпом, и да људи поново могу да приуште куће“, рекао је у среду председник Фед-а Џером Пауел. „Вероватно на тржишту некретнина морамо да прођемо кроз корекцију да бисмо се вратили на то место.
„Са становишта неке врсте пословног циклуса, ова тешка корекција би требало да врати стамбено тржиште у бољу равнотежу.
Те речи могу звучати застрашујуће, посебно за оне који су преживели последњу финансијску кризу — где је тржиште некретнина прошло кроз веома, веома тешку корекцију.
Али стручњаци кажу да постоје добри разлози да се верује да, без обзира на то како се ствари одвијају, неће бити повратак у 2008.
Виши стандарди кредитирања
Упитне праксе позајмљивања у финансијској индустрији биле су главни фактор који је довео до стамбене кризе 2008. Финансијска дерегулација је учинила лакшим и профитабилнијим давање ризичних кредита — чак и онима који нису могли да их приуште.
Дакле, када све већи број зајмопримаца није могао да отплаћује своје кредите, тржиште некретнина је пропало.
Зато је 2010. године усвојен Додд-Франк закон. Закон је ставио ограничења на финансијску индустрију, укључујући креирање програма за спречавање хипотекарних компанија и зајмодаваца да дају мутне зајмове.
Недавни подаци сугеришу да су зајмодавци заиста строжији у својим праксама давања зајмова.
Према Федералној резервној банци Њујорка, средњи кредитни резултат за новонастале хипотеке био је 773 за други квартал 2022. У међувремену, 65% новонасталог хипотекарног дуга односило се на зајмопримце са кредитним резултатом преко 760.
У свом кварталном извештају о дуговима и кредитима домаћинстава, њујоршки Фед је навео да „кредитни резултати новонасталих хипотека остају прилично високи и одражавају континуиране строге критеријуме за кредитирање“.
Власници кућа у добром стању
Када су цене кућа порасле, власници кућа су изградили више капитала.
Према провајдеру хипотекарне технологије и података Блацк Книгхт, власници хипотека сада имају приступ додатних 2.8 билиона долара капитала у својим домовима у поређењу са пре годину дана. То представља повећање од 34% и преко 207,000 долара додатног капитала који је доступан сваком зајмопримцу.
Штавише, већина власника кућа није платила своје кредите чак ни на врхунцу пандемије ЦОВИД-19, када су блокаде изазвале шокове широм економије.
Наравно, управо су ти програми хипотеке спасли зајмопримце који су били у невољи: могли су да паузирају своја плаћања док не поврате финансијску стабилност.
Резултат изгледа сјајно: њујоршки Фед је рекао да је удео хипотекарних салда од 90 дана плус кашњења остао на 0.5% на крају К2, што је скоро историјски податак.
Понуда и тражња
У недавној епизоди емисије Ремзи, водитељ Дејв Ремзи је истакао да је велики проблем у 2008. била „огромна превелика понуда јер су заплене ишле свуда и тржиште се једноставно замрзло.
А крах нису изазвале каматне стопе или здравље привреде, већ „паника за некретнине“.
Тренутно је потражња за стамбеним објектима и даље јака док је понуда још увек у недостатку. Та динамика би могла почети да се мења јер Фед покушава да обузда тражњу повећањем каматних стопа.
Ремзи признаје успоравање раста цена некретнина тренутно, али не очекује кризу као 2008.
„Није увек тако једноставно као понуда и потражња — али скоро увек јесте“, каже он.
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/јероме-повелл-јуст-варнед-ус-163000867.хтмл