10 америчких тржишта некретнина која се најбрже хладе

Након запањујућег раста током пандемије, амерички стамбени Боисмаркет почиње да се хлади — и то се најбрже дешава дуж Западне обале.

Тржиште некретнина које се најбрже хлади је Сан Хозе у Калифорнији, према а нова Редфин анализа, који је рангирао америчка метрополитанска тржишта на основу средњих продајних цена, годишњих промена залиха и других фактора између фебруара и маја 2022.  

Шест од 10 најбољих тржишта налази се у Калифорнији, укључујући три у области залива, док још четири западна града заокружују листу. 

Више од Личне финансије:
Стручњаци се баве три шкакљива питања о обвезницама серије И
Ако идете на нови посао, не заборавите на свој 401(к)
Ове 4 средњогодишње пореске стратегије могу смањити рачун пореске управе за наредну годину

Поређења ради, Албани, Њујорк, било је тржиште некретнина које се најспорије хлади, а следе Ел Пасо у Тексасу и Бриџпорт, Конектикат, показала је Редфинова анализа.

Један од главних разлога за хлађење широм земље су растуће каматне стопе, које су покренуле „фактор приступачности“, рекла је Мелиса Кон, регионална потпредседница Виллиам Равеис Мортгаге.

Заиста, скупља подручја, као што је Северна Калифорнија, где се куће могу лако продати за милион долара до 1 милиона долара или више, теже су погођене 1.5-годишњим фиксним хипотекарним стопама које се приближавају 30%, наводи се у извештају.

На пример, ако купујете кућу од милион долара са учешћем од 20%, ваша месечна исплата хипотеке може бити отприлике 5,750 долара са каматом од 6%, у зависности од пореза и осигурања власника куће, што је 1,400 долара више од 3% каматна стопа, наводи се у извештају.

Ево америчких тржишта која су се највише охладила током прошле године, према Редфину, и њихове средње продајне цене од маја 2022.

1. Сан Хозе, Калифорнија — 1,560,000 долара
2. Сакраменто, Калифорнија - 610,000 долара
3. Окланд, Калифорнија — 1,070,000 долара
4. Сијетл, Вашингтон — 850,000 долара
5. Стоктон, Калифорнија — 576,000 долара
6. Боисе, Ајдахо - 550,000 долара
7. Денвер, Колорадо - 612,000 долара
8. Сан Дијего, Калифорнија - 875,000 долара
9. Такома, Вашингтон — 575,000 долара
10. Сан Франциско, Калифорнија — 1,620,000 долара

Ево америчких тржишта која су се најспорије хладила током прошле године, према Редфину, и њихове средње продајне цене од маја 2022.

1. Албани, Њујорк — 289,000 долара
2. Ел Пасо, Тексас - 238,000 долара
3. Бриџпорт, Конектикат - 570,000 долара
4. Округ Лаке, Илиноис - 324,400 XNUMX долара
5. Рочестер, Њујорк - 212,100 долара
6. Њу Бранзвик, Њу Џерси — 465,000 долара
7. Синсинати, Охајо - 265,000 долара
8. Акрон, Охајо - 200,000 долара
9. Њу Хејвен, Конектикат - 310,000 долара
10. Вирџинија Бич, Вирџинија — 325,000 долара

Иако се на неким тржиштима раст можда успорава, стручњаци још увек не очекују значајније падове цена на већини тржишта.

„Један од разлога зашто смо имали ово пенасто, прегрејано тржиште је само недостатак залиха“, рекао је Кон.

До тог тренутка, у Редфиновој анализи, нека од тржишта која се брже хладе видели више инвентара доћи на тржиште. У Сијетлу, на пример, залихе су порасле за 40.9% у односу на претходну годину.

Цене станова и даље расту, додуше спорије. Очекивања за једногодишњи средњи раст цена некретнина пала су на 4.4% са 5.8% у јуну, према подацима Банке федералних резерви Њујорка Истраживање очекивања потрошача. 

„Брзина повећања цена ће се сигурно значајно смањити“, рекао је Кон, предвиђајући „здраву нормализацију“ тржишта некретнина.

С обзиром да су многи купци плаћали готовином у последњих неколико година, неки купци су се одрекли процена, инспекција или чак видевши дом лично.

Међутим, промена тржишта може понудити купцима више времена да виде некретнине, дају понуду и купе прави дом, рекао је Кон.

Ако сте недавно купили кућу, можда ћете имати забринутости око будуће вредности куће, посебно на тржишту за хлађење. 

„Добра вест је да су ови купци највероватније били закључани у нижој каматној стопи, тако да би исплате требало да буду управљивије од оних који сада купују“, рекао је Маттхев Цханцеи, сертификовани финансијски планер компаније ЦоасталОне у Тампи, Флорида.

Ако прецијените некретнину, можда ћете бити „под водом“ у кратком року, што значи да дугујете више на хипотеку него што кућа вриједи, рекао је.

То није ситуација коју морате нужно журити да поправите. Кајл Њуел, ЦФП из Орланда, Флорида и власник компаније Невелл Веалтх Манагемент, рекао је да би власници подводних кућа левак додатног новца у штедњу за хитне случајеве, као што је могући губитак посла, уместо да се трка да отплатите хипотеку.

Стручњаци углавном препоручују да се одвоје три до шест месеци трошкова живота. Али неки саветници предлажу више за додатну флексибилност.