Пре 15 година, тржиште станова се срушило под сличним околностима

Пре петнаест година, у првом кварталу 2007. године, цене станова у САД биле су на врхунцу свих времена. Према Сент Лоуис Фед-у, средња цена за кућу била је 257,400 долара, што је рекорд.

Фед је подизао каматне стопе. Након низа повећања стопа, стопа на фондове Фед-а достигла је 5.25%, што је највиша тачка у последњих шест година.

Тада то нисмо знали, али је требало да почне вишегодишња рецесија. Велика рецесија је званично почела крајем 2007. и трајала је 18 месеци. Цене станова су се спремале да доживе контракцију историјских размера.

Прошло је петнаест година, а до првог тромесечја 2023. дели нас око две недеље. Најновији подаци Сент Луиса Фед-а показују да су цене станова у САД на врхунцу свих времена. Средња цена куће у САД је 454,900 долара, што је рекорд.

Извор: Ст. Лоуис Фед

Фед подиже каматне стопе. Раније ове недеље, стопа фондова Фед-а достигла је 4.5%, што је највиши ниво од 2007. Неки од водећих пословних лидера у земљи, укључујући Ендија Џесија из Амазона (АМЗН) и Марк Закерберг из Мета Платформс (МЕТА), предстоје економске потешкоће јер полажу хиљаде радника.

Да ли ће цене станова ускоро доживети још једну историјску контракцију?

Претпоставимо да купац купи кућу у САД са средњом ценом за 455,000 долара. Купац плаћа учешће од 20%, или 91,000 долара, стварајући хипотеку од 364,000 долара.

Пре две године, 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом имала је каматну стопу од 3.25%. Ово би генерисало исплате од 1,584 долара месечно, не укључујући порезе и осигурање.

Данас 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом долази са каматном стопом од око 6.5%. Данашња исплата зајма од 364,000 долара била би око 2,300 долара, што је повећање од преко 700 долара месечно у односу на пре две године.

У међувремену, исти потрошач који је суочен са овим плаћањем мучи се да састави крај с крајем, због историјски високе инфлације. Ово уклања значајну количину потражње са тржишта некретнина. Више потражње ће бити уклоњено ако се послови изгубе током рецесије.

Упркос свему овоме, залихе за изградњу кућа добро послују.

Главни С&П Хомебуилдерс СПДР (КСХБ) је добио око 18% од дна 21. октобра. КСХБ се попео изнад својих кључних 50-дневних (плавих) и 200-дневних (црвених) покретних просека.

Извор графикона: ТрадеСтатион

Ако имате профит у стамбеном сектору, искористио бих овај скуп као прилику да изађете из ових акција.

Пре петнаестак година, под донекле сличним околностима, тржиште некретнина је било пред крахом. Иако се злоупотребе кредитирања које су се тада догодиле нису поновљене, економска реалност за милионе Американаца остаје неоспорно оштра. Иако вероватно нећемо видети понављање 2008, становање ће вероватно имати лошији учинак 2023.