Нови програм велике америчке банке има за циљ да помогне мањинским купцима први пут да финансирају куповину куће без учешћа или трошкова затварања. То је благодат за купце у време када су растуће каматне стопе и ниска залиха кућа супротставили њима.
То је такође најновији одговор на дугогодишње критике да банке фаворизују беле зајмопримце.
Банк оф Америца'с план испитивања покренута у Лос Анђелесу, Даласу, Детроиту и Шарлоту и усмерена на претежно мањинска насеља у тим градовима. Он нуди зајмове мањинским купцима без потребе за учешћем, трошковима затварања или приватним хипотекарним осигурањем (ПМИ), додатни трошак који је уобичајен за купце који уложе мање од 20% куповне цене куће.
Оно што је најважније, програм такође не захтева минимални кредитни резултат, при чему је квалификованост уместо тога фокусирана на солидну евиденцију зајмопримца о плаћању закупнине и редовним месечним рачунима као што су комуналије и телефон. Пре него што се пријаве, купци морају да заврше курс за сертификацију за купце куће који их саветује о власничким одговорностима и другим питањима.
Али тај потез је брзо изазвао различите одговоре на интернету, пошто су Банк оф Америца (и други велики зајмодавци) у прошлости били критиковани због предаторских пракси позајмљивања - посебно када су давали зајмове мањинским групама.
Не пропустите
Без зајмова за смањење новца — благовремено појачање
За купце у пробним градовима Банке Америке, кредити долазе у критичном тренутку.
Растуће каматне стопе поскупљују хипотеке и стварање притиска на зајмодавце како би осигурали да њихови кредити буду што мање склони ризику. Програм Банк оф Америца треба да се одвоји од овога тако што ће квалификоване кандидате ослободити учешћа, стандарда кредитног резултата и трошкова ПМИ.
То смањује многе баријере за улазак у власништво над кућом за купце у заједницама које се боре против институционалног кредитирања које често фаворизује беле зајмопримце.
„Власништво над кућама јача наше заједнице и може помоћи појединцима и породицама да временом обогате“, рекао је АЈ Барклеи, шеф одељења за кредитирање сусједства и заједнице у Банк оф Америца.
Поседовање кућа међу белим домаћинствима износило је 72.1% у 2020, према подацима Национална асоцијација бродара — у поређењу са 51.1% за хиспаноамеричка домаћинства и 43.4% за црначка домаћинства.
А црни зајмопримци су одбијени по двострукој стопи од укупног фонда зајмопримаца, према а недавни извештај компаније ЛендингТрее.
План Банк оф Америца доприноси томе Програм вредан 15 милијарди долара која нуди помоћ у вези са трошковима затварања и авансним уплатама купцима са нижим приходима и још једну иницијативу која има за циљ да обезбеди 15 милијарди долара хипотека купцима са ниским до умереним приходима до средине 2027.
Ризик капитала
Међутим, критичари програма су брзо истакли да би он могао имати негативне последице и потенцијално нанети штету заједницама којима је дизајниран да помогне.
Стамбена криза из 2008. који је био у великој мери вођен ризичним кредитима неквалификованим купцима — давао тешке лекције зајмодавцима који су заглавили са одузетим домовима након што су купци престали да плаћају имовину коју никада нису могли да приуште.
Последице су биле разорне: зајмодавци су наследили заплењене куће, а купци су видели своје кредитне оцене лавабо.
Вероватно је да ће се барем неки од зајмопримаца у оквиру новог програма Банке Америке сматрати „субприме“ према уобичајеним правилима кредитирања — подсећајући на најружније дане кризе 2008. и пружајући критичари лаким тачкама за разговор. Кредитна агенција Екпериан, на пример, сматра зајмопримце са кредитним резултатом између 580 и 669 као субприме.
И док кредитни резултати нису увек тачан барометар куповне моћи или способности купца да изврши благовремено плаћање, заговорници се брину да би каматне стопе потребне да би се надокнадила ниска граница коју поставља зајмодавац могле довести до неуспеха мањинских купаца.
Шта даље читати
Богати млади Американци изгубили су поверење у берзу - и кладе се на њих 3 средства уместо тога. Уђите сада за јаке дугорочне позадинске ветрове
До 2027. здравствена заштита би Американце у просеку могла коштати $ КСНУМКС по особи
Инфлација изједа ваш буџет? Ево 21 ствари које бисте требали никада не купујте у продавници ако покушавате да уштедите новац
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/2008-овер-агаин-бофа-офферинг-110000950.хтмл