'2022. је била најстрашнија година мог одраслог и професионалног живота': Један хипотекарни брокер открива како је успоравање становања угрозило финансијску сигурност.

Како се пад тржишта некретнина одуговлачи, страх је завладао. „Ово је први пут да пролазим кроз пад на тржишту некретнина“, рекао је Ковач, „2022. је била најстрашнија година мог одраслог и професионалног живота.

„Свуда је иста прича — не само са другим зајмодавцима, већ и са агентима за некретнине“, додао је он.

Људи у индустрији некретнина осећају бол, јер купци остају по страни, нерадо купују куће. у међувремену, стопе остају чврсто изнад 6%.

„Ако сте давали четири до осам кредита месечно, срећни сте ако тренутно имате један или два. Многи људи са којима сам разговарао у индустрији, укључујући и мене, помислили су: 'Да ли да изађем? Да ли ми треба други посао да задржим ствари док се тржиште поново не опорави?'', рекао је Ковач.

А стрес због пада броја клијената оптерећује његове личне финансије и ментално здравље, Ковач је рекао: „Сва та неизвесност, питајући се одакле ће ми доћи следећа плата? Где да нађем следећег купца?" 

Стамбена индустрија је "праве величине"

Индустрија некретнина пролази кроз велику промјену како стопе расту, а зајмодавци и брокерске куће смањују своје особље како би смањили губитке.

Како је потражња расла, број радника у хипотекарној индустрији је такође порастао, као што се види на графикону испод:

Али како су стопе расле, а купци одустајали, услови су довели до промене величине. 

Агенција за посредовање у промету некретнинама Редфин прошла је кроз два круга отпуштања, у јуну и новембру, смањење броја запослених за 27%. Компас, још једна брокерска кућа, такође отпуштено особље усред стамбеног пада.

Зајмодавци су такође били погођени, из Беттер-а — који је отпустио 900 запослених преко Зоом састанка — Роцкет Мортгаге, који је понудио 8% своје радне снаге добровољни откуп. ЈП Морган Цхасе је такође отпуштен стотине запослених у свом пословању са стамбеним позајмицама. Један зајмодавац са седиштем у Тексасу, Фирст Гуаранти Мортгаге Цорп., поднео је захтев Поглавље 11 банкрот у јуну.

С обзиром на пад издавања хипотекарних кредита, сектор треба да смањи отприлике између четвртине до трећине радних места да би се „правила величина целе индустрије“, рекао је за МаркетВатцх раније ове године Мајк Франтантони, главни економиста Удружења хипотекарних банкара у индустријској групи. Написао је и чланак о бројевима у Август.

'Као да ајкуле миришу крв у води'

За оне који раде у хипотекарној индустрији, попут Ковача, ситуација на терену је у најмању руку напета.

Будући да се налази у Остину, врелом пандемијском тржишту некретнина, потражња је била јака током последње две године откако су стопе на хипотеке биле рекордно ниске. У јануару 2022. Ковач је рекао да је закључао хипотеку за купца са стопом од 2.75 одсто – најнижом у овој години коју је обезбедио за клијента. 

Али брзо унапред до средине новембра, стопе су толико скочиле да клијенти нису били задовољни: тог месеца је затворио хипотеку за другог купца са стопом од 7.65%.

Иако су ови зајмопримци имали различите кредитне оцене, износе за отплату и слично, па су им зато наведене различите стопе, огромна разлика између њих двојице била је нешто што није било у рукама Ковача.

У овом тренутку, зајмодавци се боре да пронађу посао. „Ако постоји купац у индустрији који жели да купи, сваки зајмодавац се бори око њих и покушава да иде што је ниже могуће“, рекао је Ковач. "То је као да ајкуле тренутно миришу крв у води."

Ковач, који је брокер у Гоод Фаитх Мортгаге-у, и његова супруга, која се такође бави хипотекарном индустријом, смањили су своје кућне буџете колико год могу да би остали окретни. 

Ковач је продао свој камион, што му штеди око 1,200 долара месечно, и смањио многе претплате као што су Амазон Приме и Нетфлик, како би смањио месечне трошкове. Рекао је и да је морао да откаже више путовања, укључујући летове кући за Чикаго за рођендан свог очуха и венчање његовог најбољег пријатеља, и за Мексико Сити на сахрану деде његове жене.

Осим хипотеке на свој садашњи дом, он такође отплаћује око 44,000 долара дуга за студентски зајам. 

Такође истражује различите начине да заради новац, од тога да дели своје искуство на друштвеним мрежама и пише блог.

Али тешко је, пошто је самозапослен, а посао пропада. Када је раније био у банци, иако је рекао да има мање слободе, барем је примао стабилнију плату и имао је здравствене бенефиције.  

Данас су клијенти фрустрирани јер стопе варирају, понекад и више пута дневно, рекао је Ковачв.

Док се клијент унапред квалификује за хипотеку, потражи кућу и врати се зајмодавцу неколико недеља касније, стопе би порасле и он би морао да им саопшти вести.

„А када дам то ново ажурирано писмо за претквалификацију, они су као, 'Опа, зашто је каматна стопа толико виша?' Скоро као да мисле да играмо неку врсту мамца и пребацивања, што није случај“, рекао је он.

Такмичење са градитељима кућа и понуде које бацају на купце кућа била је још једна борба. Многи градитељи су понудили смањење стопе, понудили да плате трошкове затварања, између осталих подстицаја, како би привукли купце да купе кућу.

„Увек када претходно одобрим клијента, а онда се врате и дају ми уговор и то од грађевинара, знам са 99% сигурности да губим тај посао“, рекао је Ковач, „јер нема шансе да било који зајмодавац могу да се такмиче са оним што нуде." 

Иако је 2022. била „страшна” година за Ковача, он се нада да ће му 2023. донети боље богатство док се његова породица креће кроз хировите хипотекарне стопе.

„Не знамо шта нас чека у будућности... само смо задржавали дах целе године“, рекао је Ковач, „јер постоји толико неизвесности у индустрији да то доводи до неизвесности у нашим личним финансијама.“

Ако сте у стамбеној индустрији и желите да поделите своју причу, обратите се МаркетВатцх репортеру за становање Аартију Сваминатану на [емаил заштићен]