3 економиста предвиђају када ће опасти конкуренција на тржишту некретнина

Та вест је, без сумње, дочекана са јецајем међу потенцијалним купцима куће. Али имамо добре вести за вас: постоје знаци да се конкуренција на тржишту некретнина можда хлади, кажу професионалци.

Редфин известио је да је по први пут за шест месеци конкуренција купаца благо опала у марту 2022. Шездесет пет процената кућа које су продали агенти Редфина суочило се са конкуренцијом — или са више понуда — у марту 2022, што је пад са 67% у фебруару. „Очекујем да ће конкуренција наставити да опада“, каже Тејлор Мар, заменик главног економисте у Редфину.

Марр наводи више разлога за промену, укључујући растуће каматне стопе — тренутни просек за 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом је преко 5.6% — политика Федералних резерви се креће ка смањењу инфлације, бејби бумерци остају у кућама уместо да се селе у пензионерске заједнице и сукоб у Украјини. „Куће се и даље продају преко тражене цене, али тржиште се мења“, каже Мар. "Када промените термостат, потребно је време да се охлади."

Са своје стране, Лоренс Јун, главни економиста у Националној асоцијацији продаваца некретнина, недавно је рекао за МаркетВатцх Пицкс да и он види да ће конкуренција ускоро опасти: „Комбинација растућих каматних стопа и растућих цена кућа ће избацити неке потенцијалне купце из тржишту, што може резултирати смањеном конкуренцијом након завршетка летње куповне сезоне.”

Sее најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде.

Мар се слаже да ће до краја лета бити мања конкуренција међу купцима на листи, као и више станова на тржишту. Он, међутим, упозорава да ће одређене области које су постале вруће миграцијске дестинације, укључујући градове као што су Тампа, Феникс, Нешвил и Атланта, можда и даље имати високе стопе конкуренције на листи. „И даље има много људи који се селе на ова места... чак и када су у питању заиста високе камате“, каже он.

Пад конкуренције крајем лета је и када Скајлар Олсен, главни економиста компаније Томо, предвиђа захлађење тржишта. „У прелазном смо периоду“, каже она о ономе што се сада дешава. 

Чак и упркос знацима да ће се тржиште некретнина охладити у наредним месецима, купци не би требало да очекују да ће изненада добити одличне понуде. As МаркетВатцх Пицкс је недавно известио - након разговора са пет економиста - да је мало вероватно да ће цене станова значајно пасти. „Цене кућа ће наставити да расту јер нема довољно доступних кућа да задовоље потражњу, али комбинација растућих цена станова и повишених хипотекарних стопа значи да ће мање људи моћи да приушти куповину“, Холден Луис, стручњак за куће и хипотеке у Нердваллет, рекао нам је.

Али само зато што економисти предвиђају да ће каматне стопе расти, то не значи да би купци требало да се присиле на рат надметања само зато што су у паници око каматних стопа. „Ако пронађете јединицу која вам одговара и знате да је то место на коме ћете остати дужи временски период, онда би требало да кренете напред“, каже она. "Али не морате журити да закључате стопу."