Тржни центри и малопродајни центри су у опадању већ дуги низ година. Колико сте празних места видели у свом локалном тржном центру када сте последњи пут посетили? Да ли сте видели неке нове тржне центре или центре који се граде недавно? Главне улице широм Америке такође имају празне излоге већ дуже време. Због затварања пандемије и лакоће куповине на мрежи, смрт малопродаје од цигле и малтера се убрзала.
Такође, због недавних ограничења ЦОВИД-а, људи су се навикли да раде на даљину. Дивно је радити свој посао из кућне канцеларије, кухињског стола, поред базена или на палуби са погледом на океан. Компаније које не нуде могућности за даљинско или хибридно запошљавање имају потешкоћа да попуне радна места и задрже добре запослене. Имајући све ово на уму, све већи број инвеститора који размишљају унапред доводи у питање мудрост улагања свог новца у комерцијалне некретнине као што су малопродајне или пословне зграде, било директно или у фондове за улагања у некретнине (РЕИТс).
Алтернативе малопродајним и пословним зградама од цигле и малтера
Постоје алтернативе за улагање у малопродајне и пословне зграде. Новоизграђени вишепородични стамбени комплекси се отварају широм земље. Трошкови породичних кућа су толико драматично расли последњих неколико година — посебно на одређеним тржиштима — да просечни људи из средње класе могу себи приуштити само изнајмљивање. Чини се да потреба за некретнинама за изнајмљивање само расте и расте.
Такође се отварају могућности за инвеститоре да искористе све веће потребе за здравственом заштитом, посебно због старе Баби-Боом генерације. Нове болнице, медицинске клинике и установе за помоћ у животу ничу свуда. Процењује се да ће до 2050. године 15 милиона старијих особа требати дуготрајну негу.
Али сада постоји потреба за тим. У просеку, пацијенти који улазе у установе за дуготрајну негу ради рехабилитације биће штићеници 270 дана док се не опораве и оду кући. Они који уђу у установе за дуготрајну негу на крају свог живота обично су тамо у просеку 835 дана пре него што умру. Постоји огромна потреба за оваквим објектима.
Тренутни изазови са здравственим својствима
Нажалост, мало њих може приуштити трошкове дуготрајног боравка у старачким домовима или установама за негу меморије, тако да на крају зависе од Медицаре-а и Медицаид-а. Али ови владини програми су смањивали нивое надокнаде у последњих неколико година. Здравствени радници такође напуштају терен због ниске плате. Неколико држава је препознало проблем ниских плата и наложило веће плате. Као одговор на такве потешкоће, ако то могу приуштити, многи старији остају у својим домовима или у установама за помоћни живот дуже него што су то чинили у прошлости пре него што оду у старачки дом. Лична кућна нега, центри за оброке за старије особе и дневни боравак за одрасле помогли су да се надокнади застој.
РЕИТ за здравство који могу бити од користи инвеститорима
Потреба за здравственим установама само ће се повећавати како наша популација стари и све више старијих особа треба помоћ за своје здравствене и животне потребе. Ово нуди прилику за инвеститоре РЕИТ-а који желе удео у здравственим некретнинама, али не желе главобоље које често иду уз ограничена партнерства или друге облике улагања у некретнине који захтевају велике издатке у готовини.
Веб страница Националне асоцијације фондова за улагања у некретнине — Нареит — дели информације о 15 здравствени РЕИТс. Од тих 15, само три показују позитивне укупне приносе за прошлу годину, иако постоје четири која показују позитиван принос у дужем временском периоду. 3 РЕИТ-а који показују позитивне приносе у последњих 12 месеци су ЛТЦ Пропертиес, Инц., Омега Хеалтхцаре Инвесторс, Инц. и Натионал Хеалтх Инвесторс, Инц.
4 РЕИТ-а који показују позитиван принос за дуже временске оквире које би требало детаљније размотрити у другом чланку су Цоммунити Хеалтхцаре Труст, Инц. (НИСЕ: ЦХЦТ), Хеалтхпеак Пропертиес, Инц. (НИСЕ: ВРХ), Медицал Пропертиес Труст, Инц. (НИСЕ: МПВ) и Глобал Медицал РЕИТ (НИСЕ: ГМРЕ).
Хајде да погледамо три РЕИТ-а за здравствену заштиту који су показали позитиван укупан принос у последњих 12 месеци:
ЛТЦ Пропертиес, Инц. (НИСЕ: LTC) Закључна цена 25. новембра 2022.: 38.65 долара. Распон цена за 52 недеље: 31.36 УСД-45.49 УСД.
ЛТЦ Пропертиес је у последњих 12 месеци остварио укупан принос од 24.16%. Тренутни принос од дивиденде овог РЕИТ-а је 6%, са просечним петогодишњим приносом од дивиденде од 5%. Књиговодствена вредност је 5.71 долара по акцији, а компанија има тренутни коефицијент од 19.83. Са коефицијентом исплате АФФО-а од 6.59%, чини се да је ово солидна компанија која ће моћи да понуди доследне дивиденде дуги низ година.
ЛТЦ Пропертиес држи инвестиције у објекте за старије особе и друге врсте здравствених објеката. Његов портфолио је уравнотежен тако што је 50% у смештају за старије особе, а осталих 50% у установама за квалификоване неге. ЛТЦ Пропертиес држи 181 инвестицију у 27 различитих држава. Ради са 29 различитих оперативних партнера.
Омега Хеалтхцаре Инвесторс, Инц. (НИСЕ: ОХИ) Закључна цена 25. новембра 2022.: 30.70 долара. Распон цена за 52 недеље: 24.81 УСД-33.71 УСД.
Омега Хеалтхцаре Инвесторс је остварио укупан принос од 16.46% у последњих 12 месеци. Његов тренутни принос од дивиденди је 8.8%, са петогодишњим просеком од 8.16%. Књиговодствена вредност је 15.98 долара по акцији, са тренутним односом од 2.57. АФФО коефицијент исплате је оно што неки сматрају високим од 96.1%, али Омега је историјски успела да одржи своју дивиденду са релативно високим односом исплате.
Омега Хеалтхцаре Инвесторс фокусира своја улагања на дугорочну здравствену негу, посебно у квалификовану негу и помоћ у становању. Омега-ин портфељ управља неколико здравствених компанија у Сједињеним Државама и Уједињеном Краљевству.
Натионал Хеалтх Инвесторс, Инц. (НИСЕ: НХИ) Закључна цена 28. октобра 2022.: 54.76 долара. Распон цена за 52 недеље: 50.22-67.16 долара.
Натионал Хеалтх Инвесторс има здрав принос од дивиденде од 6.5%, са петогодишњим просеком од 6.01%. Књиговодствена вредност је 31.18 долара по акцији и тренутни коефицијент од 2.78. АФФО коефицијент исплате је око 81%, што је прилично у складу са историјским односом исплате компаније.
Чини се да су Натионал Хеалтх Инвесторс најразноврснији од три на које се фокусирамо, када су у питању врсте некретнина у које компанија улаже. Натионал Хеалтх Инвесторс посвећује пажњу независном животу уз помоћ, као и објектима за негу меморије. Такође улаже у пензионерске заједнице, старачке домове, медицинске канцеларије и специјалне болнице.
РЕИТ-ови су једна од најпогрешнијих инвестиционих опција, што отежава инвеститорима да уоче невероватне могућности док не буде прекасно. Бензингин интерни тим за истраживање некретнина је напорно радио да идентификује највеће могућности на данашњем тржишту, којима можете добити бесплатан приступ ако се пријавите за Бензингин недељни извештај о РЕИТ-у.
Погледајте више о алтернативним инвестицијама из Бензинге
Прегледајте могућности пасивног улагања у некретнине са Бензингин преглед понуде некретнина.
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/3-хигх-дивиденд-хеалтхцаре-реитс-201741889.хтмл