3 тржишта на којима је становање приступачније од свог историјског просека

Цене станова су нагло порасле последњих година, а ЦореЛогиц је у свом најновијем извештају открио да су цене кућа порасле за 20.9% у односу на претходну годину у априлу 2022. године, означавајући 123. месец раста цена. Каматне стопе на хипотеке такође расту, а неки професионалци кажу да ћемо видети још (можете видети најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете овде.) Са своје стране, провајдер хипотекарне технологије и података Блацк Книгхт закључио је у недавном извештају: „Стамбени простори су сада у границама рекордно ниске приступачности која је виђена на врхунцу тржишта 2006. године.“

Ови проблеми приступачности су, без сумње, навели многе купце кућа да се запитају: Како могу да приуштим себи кућу у свом родном граду? За многе је одговор: не можете. Али смо ископали у податке из Блацк Книгхт-а да бисмо потражили градска подручја у којима је доступност стамбеног простора заправо већа него што је то било засновано на историјским просецима.

Постоје само три од 100 тржишта која су сада приступачнија становницима него што су била у просеку од 1995-2003: Чикаго; МцАллен, Тексас; и Дес Моинес. (Компанија мери доступност становања користећи однос плаћања и прихода, који посматра удео средњег прихода метроа који је потребан за плаћање месечне главнице и камате на куповину куће са просечном ценом користећи смањење од 20%, 30 -годишња фиксна хипотека.) 

Црни витез је такође погледао области у којима је однос плаћања и прихода био најнижи — што је показатељ да је становање релативно приступачно за становнике. Ево резултата:

10 најприступачнијих великих стамбених тржишта

град	Однос плаћања и прихода
Милваукее, ВИ	100%
Лоуисвилле, КИ	100%
Питтсбургх, ПА	100%
Цхицаго, ИЛ	100%
Роцхестер, НИ	100%
Цлевеланд, ОХ	100%
Цинциннати, ОХ	100%
Кансас Цити, МО	100%
Детроит, МИ	100%
Ст. Лоуис, МО	100%

Становање у областима као што су Сент Луис, Синсинати, Чикаго и Луисвил има тенденцију да буде приступачније делимично зато што се та тржишта више напајају локално, каже главни економиста Реалтор.цом Даниелле Хале. „На пијацама у Илиноису, посебно, има много локалних купаца кућа за разлику од привлачења купаца кућа изван тог подручја“, каже Хејл. (Овде можете видети најниже хипотекарне стопе за које се можете квалификовати.)

Приметићете велику разлику између односа плаћања и прихода из области метроа са најповољнијим и најмање приступачним. „До сада је јаз у доступности и даље велик између најскупљих и најјефтинијих тржишта“, каже аналитичар Банкрате-а Џеф Островски. „На страни понуде, обална тржишта имају географска ограничења на грађевинском земљишту у поређењу са градовима у унутрашњости где развој предграђа може наставити да се шири према ван. Најскупља тржишта такође имају тенденцију да намећу строжије прописе о новоградњи него јефтинија метро подручја“, каже Островски.

10 најјефтинијих великих стамбених тржишта

„Чак и у поређењу са приходима, становање у овим великим градовима је скупо. То је барем делимично зато што су ове области пожељне и привлаче не само купце власника кућа, већ и инвеститоре и купце другог дома који траже послове, културу и кеш који ови градови нуде. Купци су спремни да плате премију да би били у овим областима“, каже Хејл.

Штавише, „свако од тржишта са најнеприступачнијим стамбеним простором доживело је снажан раст становништва, а самим тим и већу потражњу за стамбеним објектима, док тржишта средњег запада нису имала толико људи који се усељавају, што је помогло да домови буду релативно приступачни“, каже економисткиња Зиллова Ницоле Бацхауд .