Иако је у последње време било више позитивних вести о инфлацији, страхови од накнадне рецесије се настављају.
Технолошке компаније као нпр Мета Платформс Инц., Твиттер Инц., Тесла Инц., Орацле Цорп. Мицрософт Цорп. отпуштају хиљаде радника. Федералне резерве су управо објавиле извештај који показује нагли пораст дуга америчких домаћинстава. Нова и већ постојећа тржишта некретнина су у застоју, са стопама на хипотеке око 6.5%.
Рецесије, попут инфлације, могу да нанесу праву штету фондовима за улагања у некретнине (РЕИТ) јер станари престану да плаћају кирију или простор остане празан. А када РЕИТ-ови губе приход, а средства из операција (ФФО) опадају, понекад је могуће смањење дивиденди.
Али многи РЕИТ-ови преживљавају најгоре и успевају да се прилагоде током било ког економског циклуса без смањења дивиденди. Ево три РЕИТ-а из различитих подиндустрија које би, на основу њихове историје дивиденди, зараде и других фактора, требало да преживе смањење дивиденди чак и кроз лошу рецесију:
Федерал Реалти Инвестмент Труст (НИСЕ: РР) је диверсификована РЕИТ са седиштем у Мериленду која поседује 105 тржних центара и канцеларија, као и 3,400 стамбених јединица. Члан С&П 500, Федерал Реалти Инвестмент Труст послује од 1962. године и један је од најстаријих РЕИТ-а на Волстриту.
Федерал Реалти Инвестмент Труст држи рекорд РЕИТ-а за годишње повећање дивиденди од 55 година и даље. Недавно је повећао своју кварталну дивиденду са 1.07 долара на 1.08 долара, а годишњи принос од 4.32 долара од дивиденде износи 4%. Дивиденда је добро покривена годишњим ФФО-ом од 6.28 долара, а његова зарада у трећем кварталу надмашила је очекивања.
Укратко, Федерал Реалти Инвестмент Труст би могао бити најпоузданији добављач дивиденди у читавом универзуму акција РЕИТ-а.
Ессек Проперти Труст Инц. (НИСЕ: ЕСС) је стамбени РЕИТ са седиштем у Сан Матеу, Калифорнија, који поседује и управља са 62,000 стамбених јединица у 253 заједнице, заједно са неким малопродајним простором, на осам тржишта Западне обале. Ессек Проперти Труст је основан 1971. године и креирао је своју иницијалну јавну понуду (ИПО) 1994. године.
Ессек Проперти Труст има рекорд од 28 узастопних година повећања дивиденди, што га чини аристократом дивиденди С&П 500. Према његовој веб страници, то је био једини РЕИТ који је повећао дивиденду током рецесије 2010.
У трећем кварталу, Ессек Проперти Труст је повећао свој основни ФФО за 18.3% у односу на трећи квартал 2021. Форвард ФФО од 14.48 долара лако покрива годишњу дивиденду од 8.80 долара и доноси 4.1%. Ово је знатно изнад петогодишњег просека од 2.94%, тако да Ессек Проперти Труст није само веома поуздан испоручилац дивиденди, већ би са својих 52-недељног максимума од 363.36 долара могао бити јефтино по недавној цени од 212.18 долара.
Универсал Хеалтх Реалти Инцоме Труст (НИСЕ: УХТ) је РЕИТ за здравствену заштиту са седиштем у Пенсилванији који поседује и управља здравственим установама као што су болнице за акутну негу и рехабилитацију, медицинске канцеларијске зграде, самостојеће собе хитне помоћи и центри за негу деце. Универсал Хеалтх Реалти Труст има 71 некретнину у 20 држава. Око 60% његове имовине су медицинске зграде и клинике.
36 узастопних година, Универсал Хеалтх Реалти Инцоме Труст је исплаћивао тромесечне дивиденде. Годишња дивиденда од 2.84 долара доноси 5.6% и повећана је девет пута од 2017. године, без смањења.
Упркос годишњем смањењу ФФО-а у трећем кварталу од 0.60 УСД по акцији, термински годишњи ФФО од 3.57 УСД и даље покрива исплату дивиденде са слободним простором.
Још једна позитивна ствар је то што је председник Универсал Хеалтх Реалти Инцоме Труст-а недавно купио више акција. С обзиром на то, као и на историју и покривеност дивиденди, инвеститори у акције могу мирно да спавају знајући да би ова дивиденда могла бити сигурна чак иу рецесији.
РЕИТ-ови су једна од најпогрешнијих инвестиционих опција, што отежава инвеститорима да уоче невероватне могућности док не буде прекасно. Бензингин интерни тим за истраживање некретнина је напорно радио да идентификује највеће могућности на данашњем тржишту, којима можете добити бесплатан приступ ако се пријавите за Бензингин недељни извештај о РЕИТ-у.
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/3-реитс-сурвиве-дивиденд-цутс-171319940.хтмл