Ако постоји нешто што инвеститори воле, то су акције са високим приносом на дивиденду.
Али пречесто висок принос долази са ризичним показатељима као што су пад прихода и зараде, што би могло приморати компанију да смањи дивиденду како би осигурало да има расположива средства за исплату својим акционарима.
Када инвеститори анализирају инвестиционе фондове за некретнине (РЕИТс), један важан фактор који треба узети у обзир је коефицијент исплате на зараду по акцији (ЕПС) за хипотекарне РЕИТ-ове (мРЕИТ) или средства из операција (ФФО) на свим другим врстама РЕИТ-ова. Коефицијент исплате се добија дељењем годишње дивиденде са ЕПС или ФФО.
Типично, РЕИТ са односом исплате између 35% и 60% се сматра идеалним и сигурним од смањења дивиденди, док су односи између 60% и 75% умерено сигурни, а односи исплате изнад 75% се сматрају небезбедним. Како се коефицијент исплате приближава 100% зараде, то генерално представља висок ризик за смањење дивиденде.
Погледајте четири РЕИТ-а са високим приносима на дивиденде, али чији се односи исплате сви сматрају унутар сигурносног опсега, што може задржати њихове дивиденде са високим приносом нетакнуте неко време.
Цхерри Хилл Мортгаге Инвестмент Цорп. (НИСЕ: ЦХМИ) је хипотекарни РЕИТ (мРЕИТ) са седиштем у Фармингдејлу у Њу Џерсију који стиче и управља разноврсним портфолиом права на сервисирање хипотекарних кредита (МСР), хартија од вредности обезбеђених хипотекарним хипотекама (РМБС) и друге врсте имовине стамбене хипотеке.
Годишња дивиденда од 1.08 долара по акцији доноси неуобичајено високих 18.2%, али се лако покрије форвардном зарадом по акцији од 2.66 долара, са коефицијентом исплате од 40%. Његов петогодишњи просек дивиденди је само 13.79%, што такође сугерише да би Цхерри Хилл Мортгаге Инвестмент могла бити прилично потцењена.
Тво Харборс Инвестмент Цорп. (НИСЕ: ДВА) је хипотекарни РЕИТ са седиштем у Ст. Лоуис Парку у Минесоти са сличним моделом улагања као Цхерри Хилл Мортгаге Инвестмент Цорп.
Тво Харборс Инвестмент објавила је обрнуту поделу акција 1 према 4 у новембру и откупила скоро 3 милиона акција својих преференцијалних акција током трећег квартала. Акције су порасле за преко 25% откако је Тво Харборс Инвестмент средином октобра достигао најнижи ниво од 12.12 долара.
Дивиденда од 2.40 долара доноси 14.9% и добро је покривена терминским зарадом по акцији од 4.60 долара са коефицијентом исплате од 52%. Његов петогодишњи просек приноса од дивиденде је 12.49%.
Алпине Инцоме Проперти Труст Инц. (НИСЕ: БОР) је малопродајни РЕИТ са сједиштем у Даитона Беацху, Флорида, који посједује и управља са 146 висококвалитетних некретнина изнајмљених у нето у 35 држава. Његови закупци укључују познате компаније као што су Лове'с, Доллар Трее, Валгреенс, Валмарт, Адванце Ауто Партс и Дицк'с Спортинг Гоодс Инц. У трећем кварталу 2022. године, Алпине Инцоме Проперти Труст је имао савршену стопу попуњености од 100%.
Све у свему, њени оперативни резултати у трећем кварталу били су одлични. ФФО од 0.40 долара био је за 0.03 долара бољи од трећег квартала 2021. и надмашио је поглед на Волстрит за 0.02 долара. Приход од 11.53 милиона долара био је 41% изнад 8.17 милиона долара у трећем кварталу 2021. године, а такође је испред процена аналитичара од 10.52 милиона долара. Алпине Инцоме Проперти Труст је такође подигао своје ФФО смернице са распона од 1.58 до 1.63 долара до 1.74 до 1.76 долара за 2022.
Алпине Инцоме Проперти исплаћује годишњу дивиденду од 1.10 долара по акцији, принос од 5.78%, а дивиденда се лако покрива форвардним ФФО-ом од 2.57 долара, уз коефицијент исплате од 42%.
Бостон Пропертиес Инц. (НИСЕ: БКСП) је канцеларија РЕИТ са седиштем у Бостону са 181 некретнинама концентрисаним у шест највећих градова од Бостона до Сијетла. Компанија себе назива „највећим програмером, власником и менаџером врхунских радних места у Сједињеним Државама којима се тргује на јавном тржишту“.
Недавни оперативни резултати компаније Бостон Пропертиес у трећем кварталу су значајно побољшани у односу на трећи квартал 2021. и лако су надмашили очекивања аналитичара.
Годишња дивиденда Бостон Пропертиес-а од 3.92 долара по акцији доноси 5.85%, а термински ФФО је 7.51 долара, тако да је однос исплате 52%.
Иако однос исплате није магична метрика за предвиђање будућег учинка акција, он обично даје инвеститорима прихода јасан поглед на сигурност тренутне дивиденде.
Недељни извештај РЕИТ: РЕИТ-ови су једна од најпогрешнијих инвестиционих опција, што отежава инвеститорима да уоче невероватне могућности док не буде прекасно. Бензингин интерни тим за истраживање некретнина је напорно радио да идентификује највеће могућности на данашњем тржишту, којима можете добити бесплатан приступ ако се пријавите за Бензингин недељни извештај о РЕИТ-у.
Погледајте више о некретнинама из Бензинге
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2023. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/4-хигх-ииелд-реитс-лов-160344596.хтмл