4 предвиђања тржишта некретнина за 2022, од економиста и стручњака за некретнине

Предвиђање 1: Можда ће бити мање конкуренције за куће са вишим ценама

Хипотекарне стопе су у порасту: Хипотекарне стопе на 30-годишњу хипотеку са фиксном каматном стопом достигле су 5% овог месеца, први пут од 2011. године, а стручњаци кажу да ће можда наставити да расту. „Већина купаца заснива свој распон цена на томе колико могу да приуште сваког месеца, а отплате хипотеке расту за дату величину кредита како се стопе повећавају. Као резултат, повећање хипотекарних стопа значи да ће купци кућа морати да прилагоде своја очекивања и да почну да купују у нижим распонима цена. Можда ћемо видети мање конкуренције за куће са вишим ценама и више конкуренције за куће са нижим ценама“, каже Холден Луис, стручњак за куће и хипотеке у Нердваллет-у.

Предвиђање 2: Растуће стопе на хипотекарне кредите могу натерати неке купце да напусте тржиште

„Многи купци ће бити приморани да напусте тржиште због удара на приступачност због повећања каматних стопа“, каже Лоренс Јун, главни економиста у Националној асоцијацији продаваца некретнина (НАР). „Повећање цена станова од 15% и каматне стопе које сада достижу до 5% повећале су месечну обавезу плаћања хипотеке... [која је сигурно много већа од раста прихода људи и већа од инфлације потрошачких цена.“ (Овде можете пронаћи најниже хипотекарне стопе за које бисте се квалификовали.)

Предвиђање 3: Цене станова ће наставити да расту, али ће раст донекле успорити

„Свака велика компанија за некретнине са јавно доступним прогнозама, укључујући ЦореЛогиц и Фанние Мае, предвиђа да ће цене кућа порасти још више током наредне године,“ богатство објављено ове недеље. Али добра вест за купце је да би раст цена станова могао успорити 2022. године, кажу стручњаци. Зиллов каже да ће годишњи раст вредности некретнина „наставити да се убрзава током пролећа, достижући врхунац од 22% у мају пре него што ће постепено успорити на 17.8% до фебруара 2023. Ницоле Бацхауд, економиста Зиллов-а, објашњава: „Касније ове године ћемо видети да је раст цена успорен због повлачења потражње јер је довољан број купаца достигао плафон приступачности између растућих цена и хипотекарних стопа.

Ипак, не очекујте да ће ово ускоро постати тржиште продаваца, кажу професионалци. „Нагло повећање хипотекарних стопа гура све више купаца кућа са тржишта, али такође изгледа да обесхрабрује неке власнике кућа од продаје. С обзиром на то да и потражња и понуда падају, мало је вероватно да ће се тржиште ускоро преокренути са тржишта продавца на тржиште купца“, Дерил Ферведер, главни економиста Редфина рекао у саопштењу.

Предвиђање 4: Неки запослени се могу суочити са тешким одлукама о личном повратку на посао, а то може утицати на њихов избор становања

„Април ће вероватно бити сведок ширих побољшања у потрошачким активностима, укључујући више путовања како ограничења пандемије бледе и ми улазимо у нову нормалу. Док се компаније враћају ка канцеларијском окружењу и покушавају да натерају раднике да се врате у кабине и на претрпана путовања на посао, повећања плата која нису била у складу са трошковима бензина, ручка, одеће и вртића ће резултирати захтевима за флексибилношћу. Успех рада на даљину у последње две године не само да је редефинисао културу запошљавања и очекивања, већ је такође омогућио Американцима прилику да потраже приступачније становање даље од скупих центара“, каже Џорџ Ратиу, виши економиста у Реалтор.цом. Могуће је да ће неки људи који су мислили да неће морати лично да се врате на посао, заправо морати, што значи да бисмо могли да видимо људе како се селе из руралнијих домова које су купили током врхунца пандемије назад у урбанија подручја.