5 економиста и стручњака за некретнине предвиђа тржиште некретнина овог лета

Више огласа добија смањење цена

Подаци са сајта за продају некретнина Рефин објављени у мају открили су да је скоро сваки пети продавац кућа спустио цену, што је највећа стопа од октобра 2019. А економиста компаније Зиллов Никол Башо каже да почињу да се појављују слаби знаци да се тржиште поново успоставља. „Удео огласа са сниженим ценама расте, што је вероватно знак да продавци не могу бити толико амбициозни у својој стратегији цена као што су могли да имају последњих месеци. Инвентар такође наставља да расте, иако је и даље значајно нижи од норми пре пандемије“, каже Бацхауд. 

Раст цена станова ће ускоро почети да успорава, али то се можда неће догодити тако брзо колико би желели купци који се надају куповини овог лета

Сезонски смо на тачки у години када имамо тенденцију да видимо врхунске цене некретнина, каже Даниелле Хале, главни економиста Реалтор.цом. „Постоји низ разлога за то, укључујући и чињеницу да су многе куће које се продају и продају у ово доба године веће, породичне куће“, каже Хејл. Штавише, каже она, док су цене на берзи показивале убрзање или бржу стопу раста, последњих недеља продајне цене су забележиле стабилност или благо попуштање у замаху. „Ово сугерише да би цене кућа могле да буду на малој прекретници, у којој је спорији раст на видику“, каже Хејл. 

Са своје стране, Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате-у, каже: „Тржиште ће се донекле охладити пошто је све већи број потенцијалних купаца кућа поскупео растућим ценама некретнина и растућим стопама на хипотеке, али чак и умерен ниво потражње ће и даље премашити ултра-низак ниво понуде. Темпо раста цена кућа ће се смањити, али куће ће се и даље продавати за много више него пре шест или 12 месеци, чак и ако продавци не добију месечну цену коју тренутно траже.

И Бацхауд такође мисли да ће раст цена почети да успорава - али не још. „Куће се продају једнако брзо као и икада, након само седам дана за типичан дом, а скоро половина кућа се продаје по цени изнад своје каталошке цене“, каже Бацхауд.

Овде можете видети најниже хипотекарне стопе за које можете да се квалификујете.

Припремите се за промене инвентара

Бацхауд каже да је уравнотеженије тржиште вјероватно иза угла, јер растући трошкови могу задржати довољно потенцијалних купаца по страни, омогућавајући залихама да почну сустизати потражњу. Са своје стране, Стив Рајх, главни оперативни директор у Финанце оф Америца Мортгаге, каже да сезоналност дефинитивно долази у обзир јер су пролеће и рано лето типично најповољнији прозори за породице које желе да добију већи дом или се преселе јер деца нису у школи . „Као резултат тога, више залиха може доћи на тржиште“, каже Рајх.

Уз то, купци који желе нову грађевинску кућу могу наћи изазов, каже Рајх: „Потенцијал за продужену инфлацију и повећање цена широм света вероватно ће се спустити у веће трошкове за нову изградњу и учинити скупљим изношење нових зграда на тржиште , што додатно компликује снабдевање стамбеним простором“, каже Рајх.

Потражња купаца је омекшала

Како је МаркетВатцх недавно известио, продаја кућа на чекању је пала шести месец заредом у априлу, захваљујући високим ценама некретнина и хипотекарним стопама. Редфин је известио да су претраге на Гоогле-у за „куће на продају“ за недељу која се завршава 21. маја смањене за 13% у односу на претходну годину. „Управо сада, док тржиште покушава да се смири на вишим нивоима, потражња купаца постепено је омекшала како потрошачи процењују како изгледа њихова приступачност. И купци и продавци су се померили на маргине да виде где се таложи прашина, што је прилично уобичајено у периодима високе волатилности и неизвесности. Ово је дефинитивно тренутак за чекање и видјети,” каже Роберт Хецк, потпредсједник хипотеке на онлине хипотекарном тржишту Морти.