7 економиста и професионалаца за некретнине о томе шта да очекују на тржишту некретнина овог пролећа

Предвиђање 1: Хипотекарне стопе су џокер знак

„Купци који су седели по страни вероватно су били охрабрени хипотекарним стопама које су пале са виших од 7% у новембру на само око 6% почетком фебруара. Али док се увелико очекује да ће стопе пасти ове године, стопе на хипотеке су порасле почетком фебруара, показујући да нико не може рачунати на досљедну путању пада стопа ове године. Ако стопе порасту у марту, купци би могли да се повуку јер многи продавци планирају да наведу своје домове“, каже Џеф Такер, виши економиста у компанији Зиллов. Погледајте најниже хипотекарне стопе које можете добити овде.

Са своје стране, Надиа Евангелоу, виши економиста НАР-а и директор истраживања некретнина, каже: „Са предвиђањем да се хипотекарне стопе стабилизују испод 6% у другој половини године, више Американаца ће вероватно постати власници кућа, што ће повећати стопу поседовања кућа.

А Холден Левис, стручњак за некретнине и хипотеке у НердВаллет-у, каже: „Највећи догађаји у месецу биће објављивање индекса потрошачких цена 14. марта и састанак Фед-а о монетарној политици који се завршава 22. марта. Ако стопа инфлације не падне значајно успори, Фед ће задржати свој агресивни став и то би могло повећати стопе на хипотекарне кредите и ниже цене некретнина. Али ако се инфлација охлади, притисак на повећање хипотекарних стопа ће се ублажити.” Погледајте најниже хипотекарне стопе које можете добити овде.

Предвиђање 2: Цене ће остати релативно стабилне

Уочи марта и званичног почетка пролећа, стручњаци сматрају да је вероватно да ће се цене стабилизовати. „Још увек видимо нестабилност тржишта како каматне стопе настављају да расту, али мислим да ће цене остати близу стабилне пошто још увек имамо недостатак залиха“, каже Аарон Кирман, оснивач АКГ Цхристие'с Интернатионал Реал Естате.

Јацоб Цханнел, виши економиста компаније ЛендингТрее, напомиње да ће: „Цене ће вероватно остати мање-више близу оних у марту. Не понашају се сва тржишта некретнина на потпуно исти начин, тако да ће постојати одређена варијабилност кретања цена у зависности од тога где особа живи или жели да купи, без обзира на то, већина Американаца не би требало да очекује да ће видети било какве драстичне промене цена у непосредну будућност.” 

Уз то, можда ћемо видети да цене мало расту:“ Пад цена се изједначава пошто су вредности кућа у САД пале за само 0.1% од децембра до јануара и остају у порасту од 6.2% на годишњем нивоу. Залихе су још увек ниске, што долива уље на ватру и чини тржиште конкурентнијим јер се купци такмиче за ограничене опције, тако да очекујем да ће то бар мало подићи цене у марту“, каже Такер.

Предвиђање 3: Више људи ће тражити куповину

Сезона је да купци почну да траже куће. „Очекује се да ће се промет купаца повећати у марту као и увек у ово доба године и више продаваца ће навести своје домове него у јануару или фебруару“, каже Такер. Погледајте најниже хипотекарне стопе које можете добити овде.

Предвиђање 4: Инвентар станова ће остати проблем

„Велики број власника кућа је рефинансирао у последњих неколико година по историјски ниским каматним стопама, а одустајање од тога и мењање за ону која је за длаку удаљена од 7% значи да људи бирају да остану осим ако апсолутно не морају. Власници кућа се буквално скривају на месту, надајући се да ће цене пасти и да ће други власници кућа снизити цене како би могли да приуште оно што желе. Проблем је у томе што сви то раде истовремено, што доводи до застоја у верзији некретнина. Уколико не видимо олакшање стопе, видећемо да се овај тренд настави и у марту“, каже Дејв Спирс, генерални директор брокерске компаније у Хоувзеру, брокерској фирми за некретнине и хипотеке.

Тај недостатак залиха је један од разлога зашто се не предвиђа да ће цене превише пасти. „Залихе су довољно ниске, посебно при ценама испод 400,000 долара, да би на већини тржишта задржале доњи праг цена. Нека од најтоплијих тржишта у периоду 2020-2022. сада су ледено хладна, са падом потражње и растућим залихама чинећи те области подложним континуираном повлачењу цена. Растуће стопе на хипотекарне кредите у фебруару би могле да покваре наде у пролећни опоравак активности куповине станова“, каже Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате.

Предвиђање 5: Купци ће откупити друге куће

„Становање остаје примарна инвестиција за најимућније грађане света и сигурна заштита од инфлације“, каже Маурицио Умански, извршни директор брокерске фирме Тхе Агенци од милијарду долара. „Тржиште луксуза је јако и постоји много богатства које треба расподелити на тржишта и генерације. Мислим да је много купаца још увек спремно за куповину и колективно чекају на следећи потез када се тржишта стабилизују. Сада купци коначно могу да купе некретнину по реалнијим ценама без да буду у потпуности надмашени. Такође видимо занимљиве трендове за које верујем да ће се наставити као што купци прво купе оно што би се сматрало њиховим другим кућама, користећи их као инвестициону имовину. Пошто амерички долар остаје јак, купци ће наставити да траже у иностранству за своју следећу куповину, од Мексика до Канаде и Европе до Азије.