Али не ове године. „Анкетирао сам друге агенте за листинг у мојој области, и наравно, ушли смо у овај викенд без заказаних термина“, рекао је Шакур. „Многи продавци су веома невољни да продају своју кућу.
Купци такође повлаче паузу јер цене кућа омекшавају. „Нико не жели да буде особа која купује кућу за превише“, рекао је Шакур.
Таква невољност долази усред ширег успоравања тржишта некретнина, јер растуће хипотекарне стопе смањују приступачност кућа и спречавају неке потенцијалне продавце да се преселе. Даљи порасти би могли бити на путу. У зависности од путање инфлације и одговора Федералних резерви кроз монетарну политику, успон на 7% није искључен.
Хипотекарне стопе су у последње време у центру пажње, и то са добрим разлогом. Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку ове године се више него удвостручила, растући више након августовског извештаја о инфлацији који је био топлији од очекиваног и у ишчекивању септембарског састанка ФОМЦ-а Федералних резерви. Прошлонедељна просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку била је 6.29 одсто
Фреди Мек
рекао—највиша таква стопа од 2008.
Просечна недељна стопа још увек мора да иде пре него што достигне 7%, али такав пораст није ван табеле. Да ли ће хипотекарне стопе достићи 7% или не, зависи од борбе Федералних резерви против инфлације, каже Кеитх Гумбингер, потпредседник хипотекарне веб странице ХСХ.
Ако инфлација омекша, „имаћемо прилику да се клонимо 7%“, каже Гумбингер. „Ако вести о инфлацији у наредних неколико недеља не буду добре, или економија настави да показује већи раст него што Фед жели да види, или ако имамо извештај о великом броју радних места, постоји шанса да бисмо могли ближе 7%“, рекао је Гумбингер.
Раст хипотекарних стопа значајно је повећао трошкове финансирања куповине куће: у поређењу са последњом недељом 2021., купац куће од 400,000 долара по прошлонедељној стопи дуговао би отприлике 600 долара више месечно за свој стамбени кредит.
Ако су потенцијални купци станова тражили знак да ће хипотекарне стопе ускоро пасти, нису га добили на конференцији за новинаре предсједника Федералних резерви Џерома Пауела након одлуке Фед-а да подигне каматне стопе за 0.75 процентних поена. Централна банка је сигнализирала да би њена терминална стопа могла достићи врхунац више него што се раније очекивало.
Пауел је коментарисао успоравање хипотекарних стопа на тржишту некретнина. „Ова тешка корекција би требало да врати стамбено тржиште у бољу равнотежу“, рекао је Пауел на конференцији за новинаре прошле недеље.
Агресивнији тон Федералних резерви усред још увек вруће инфлације стоји иза последњег пораста хипотекарних стопа, каже Џон Тухиг, шеф трговања целокупним кредитима у Рејмонду Џејмсу. Ти исти фактори ће вероватно утицати на кретање хипотекарних стопа у блиској будућности. Мекши показатељи инфлације би могли да смање стопе на хипотекарне кредите, каже Тоохиг, „али ако ти инфлаторни бројеви остану врући, попут оне кроз коју смо управо прошли, очекивао бих да ће стопе на хипотеке наставити да расту“.
Дакле, шта би то значило ако би хипотекарне стопе достигле 7%? За купце, растуће стопе представљају двоструку штету и за приступачност и, вероватно, за снабдевање дома. Са 7%, финансирање куповине куће од 400,000 долара коштало би око 760 долара више месечно него на крају 2021. и око 150 долара више него по прошлонедељној стопи.
Постоје и знаци да су се продавци — од којих би многи и сами постали купци — повукли. Обим нових огласа које је Редфин измерио током четири недеље закључно са 18. септембром био је око 20% мањи него у исто време прошле године, што је највећи пад ове метрике у односу на претходну годину од замрзавања тржишта некретнина у раној пандемији.
Тренутни власници кућа који су купили или рефинансирали своје кредите по ниским стопама из 2020. и 2021. немају много подстицаја да наведу своје домове сада када су се хипотекарне стопе удвостручиле – концепт познат као ефекат закључавања хипотекарних стопа. Поједностављено, неки власници кућа „не желе да се селе јер једноставно воле своје ниске камате“, рекао је главни економиста Националне асоцијације посредника за некретнине Лоренс Јун током конференције за новинаре раније овог месеца.
Узимајући у обзир нагли пад стопа током пандемије—просечна 30-годишња фиксна стопа хипотеке била је нешто испод 3% у 2021., према подацима Фреддие Мац-а—ефекат закључавања могао би задржати велики број власника кућа на месту. Недавна анализа Редфина показала је да је 85% свих власника кућа са хипотекама имало стопе ниже од 5%, што је дестимулисало кретање по садашњим стопама. Повећање хипотекарних стопа на 7% или више додатно би смањило број власника кућа са финансијским подстицајем да се преселе.
Пораст стопа би наставио да утиче на продају кућа. На конференцији за новинаре прошле недеље, главни економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама Лоренс Јун рекао је да би се продаја постојећих кућа, која је опала седам месеци узастопно, могла да се стабилизује ако се учине и стопе на хипотеке. Али, да ли да наставе да се пењу? "Све опкладе су искључене", рекао је Јун.