Федералне резерве су на крају угушиле инфлаторни раст који је узео маха 1970-их, али тек након што је агресивно повећање каматних стопа од стране централне банке видело хипотекарне стопе су биле највише 18% у 1981 тржиште некретнина склизнуло у оштру рецесију. У то време, градитељи кућа су слали грађу Фед-у као средство протеста док су неки изнајмљивачи претпостављали никада не би могли да приуште дом.
Премотајте унапред до данас и Фед-ова текућа борба против инфлације је још једном подстакао шок стопе хипотеке. Овај скок хипотекарних стопа, које су порасле са 3.22% на 6.48% у последњих 12 месеци, гурнуо је америчко тржиште некретнина у пуна корекција кућишта.
С једне стране, хипотекарне стопе од 6% тешко да су историјски ненормалне. С друге стране, тај скок хипотекарних стопа од 3.22 процентна поена у протеклој години довео је до шока у погледу приступачности који је сличан оном из 1981. године када су хипотекарне стопе порасле за 4.9 процентних поена на 18%.
Видите, ради се мање о бројчаној стопи хипотеке, а више о укупној месечној отплати хипотеке као проценту прихода нових зајмопримаца. И када се све узме у обзир (нпр. цене кућа, приходи и стопе на хипотеке) смањење приступачности за 2022 је скоро у рангу са смањењем приступачности из 1981. године.
„Приуштивост је испарила, а са њом и потражња за становањем“, Марк Занди, главни економиста у Мооди'с Аналитицс, каже богатство.
Ово се не дешава грешком: још у јуну 2022. Председник Фед-а Џером Пауел рекао је да тржиште некретнина треба да прође кроз "ресетовање" како би се охладила стамбена инфлација и стамбено тржиште и привреда у целини довели у бољу равнотежу. Зато је Фед, који је зауставио куповину хипотекарних хартија од вредности и подигао стопу федералних фондова, извршио огроман притисак на повећање хипотекарних стопа у 2022. На крају дана, ако доступност стамбеног простора постане превише „под притиском“— нешто што видимо управо сада — како инвеститори тако и они који први пут купују куће ће престати да дижу цене (тј. успоравају инфлацију станова), а градитељи кућа ће се повући (тј. дати простор ланцима снабдевања).
„Дугорочно, оно што нам је потребно је понуда и потражња да се боље ускладе како би цене станова порасле на разумном нивоу и разумним темпом и да би људи поново могли да приуште куће. Вероватно на тржишту некретнина морамо да прођемо кроз [стамбену] корекцију да бисмо се вратили на то место“, Пауел је рекао новинарима у септембру. „Ова тешка [стамбена] корекција би требало да врати стамбено тржиште у бољу равнотежу.
Погледајте овај интерактивни графикон на Фортуне.цом
Све док је доступност станова под притиском, Занди верује да ће продаја кућа остати слаба и да ће националне цене станова наставити да падају. Напред, Занди каже да постоје три полуге које могу смањити притисак на приступачност стамбеног простора: растући приходи, падајуће цене станова и падајуће стопе на хипотеке.
Од те три полуге, агенти и градитељи подједнако пажљиво прате да ли ће хипотекарне стопе пасти. Прво, то је полуга која се најлакше може померати горе-доле. Друго, финансијска тржишта — која све више верују да је Фед на путу да укроти инфлацију — су последњих недеља извршила одређени притисак на хипотекарне стопе. Тхе просечно фиксно 30 година читање хипотекарних стопа у четвртак (6.48%) је знатно испод максимума циклуса у новембру (7.08%). Ако финансијски услови наставе да попуштају, стопе на хипотеке ће наставити да падају.
Да бисте боље проценили шта су купци и продавци моћ видети у 2023, богатство пратио прогнозе хипотекарних стопа од седам водећих истраживачких фирми (богатство урадио сличан преглед прошле недеље за прогнозе цена кућа за 2023). Имајте на уму да је током инфлације невероватно тешко предвидети будуће флуктуације хипотекарних стопа.
Удружење хипотекарних банкара: Трговинска група са седиштем у ДЦ пројекти да ће 30-годишња фиксна стопа хипотеке у просеку износити 5.2% у 2023.. После ове године, очекује се да ће се просечна стопа на хипотеку кретати око 4.4% у 2024. и 2025. години.
Фанние Мае: Економисти у Фанние Мае, коју је амерички Конгрес 1938. године одобрио да обезбеди приступачно хипотекарно финансирање, пројекат да ће 30-годишња фиксна хипотека у просеку износити 6.3% у 2023. и 5.6% у 2024.
Фреди Мек: Економиста у Фреддие Мац, која је, као и Фанние Мае, такође била задужена за пружање приступачног хипотекарног финансирања, предвиђа да ће 30-годишња фиксна хипотека бити просечна КСНУМКС% у КСНУМКС.
Голдман Сакс: Инвестициона банка предвиђа да је фиксна 30-годишња хипотека спремна на просечно 6.2% у 2023. (Ево Изгледи цена кућа Голдман Сацх-а).
Мооди'с Аналитицс: Финансијско обавјештајни одјел Мооди'са предвиђа да ће 30-годишња фиксна хипотека у просјеку износити 6.5% на тржишту некретнина у прољеће 2023. (Мооди'с Аналитицс можете пронаћи регионалне и националне изгледе за цене кућа ovde)
Морган Станлеи: Стратези агенције МБС у Морган Станлеију верују да ће стопе на хипотеке пасти на 6% до краја 2023. (Ево изгледи инвестиционе банке о ценама станова).
Реалтор.цом: Економисти на сајту за продају некретнина верују да је хипотека на 30 година фиксна у просеку ће износити 7.4% у 2023.
Желите да будете у току са корекција кућишта? Прати ме; прати ме у Twitter at @НевсЛамберт.
Ова прича је првобитно представљена Фортуне.цом
Више од Фортуне:
Ер Индија осуђена на "системски неуспех" након што је непослушни путник у пословној класи уринирао на жену која је путовала из Њујорка
Прави грех Меган Маркл који британска јавност не може да опрости – а Американци не могу да разумеју
"То једноставно не ради." Најбољи ресторан на свету се гаси јер његов власник назива модерни модел финог оброка „неодрживим“
Боб Игер је само спустио ногу и рекао запосленима у Дизнију да се врате у канцеларију
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/1981-левел-мортгаге-рате-схоцк-135603006.хтмл