Док су ћуретина и пите биле значајно скупљи ове сезоне Дана захвалности, Американци имају на чему да буду захвални: стопе на хипотеке настављају да опадају.
Трошкови позајмљивања су први пут пали након што су охрабрујући подаци о инфлацији у октобру открили да су потрошачке цене у октобру порасле за 7.7 одсто — спорије него што су економисти предвиђали.
Али немојте још славити. Многи стручњаци и даље верују да би повећање каматних стопа Фед-а могло да врати просечне стопе на хипотеке у распону од 7% у наредним недељама.
„Купци код куће ове године морали су да се боре са скоро 3 пута већом променљивошћу хипотекарних стопа у односу на типичну годину. С обзиром да инфлација и економски изгледи настављају да се развијају, а Фед наставља да посматра и реагује, волатилност би могла да се погорша пре него што почне да се побољшава“, пише Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом.
„Тржишта су тумачила октобарске податке о инфлацији тако да значе да је Фед победио. Међутим, доносиоци одлука у Фед-у су јасно ставили до знања да ову победу (подаци о инфлацији за месец дана) виде као једну битку у дугорочном рату који још није завршен.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна 30-годишња хипотека са фиксном каматном стопом пала је на 6.58%, известио је у среду Фреддие Мац. Прошле недеље, 30-годишња стопа је у просеку износила 6.61%, а пре годину дана била је 3.10%.
Овај пад стопа могао би да пружи „прозор могућности“ купцима који покушавају да уштеде на својим месечним плаћањима, каже Џорџ Ратиу, менаџер економског истраживања на Реалтор.цом.
„После генерално виших хипотекарних стопа током 2022. године, недавна промена у корист купаца је добродошла“, пише Ратиу.
„То би могло да уштеди купца куће са средњом ценом више од 100 долара месечно у односу на оно што би платили када су стопе биле изнад 7% пре само две недеље.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна 15-годишњи фиксни стамбени кредит такође је пао са 5.98% прошле недеље на 5.90% ове недеље. Пре годину дана у ово време, 15-годишња стопа је у просеку износила 2.42%.
Упркос нижим стопама, многи купци и даље могу остати ван стамбеног тржишта.
„Дугорочна несташица стамбеног простора одржава цене домова високим, чак и када се број кућа на тржишту за продају повећао, а купцима и продавцима може бити изазовније ускладити очекивања о цени када трошкови финансирања толико варирају “, каже Ратиу.
„Охлађено тржиште изнајмљивања, на којем се раст закупнина враћа према историјским нормама, може понудити неодлучним купцима кућа уточиште из којег се могу прегруписати и можда преиспитати своје планове у новој години.
Раст закупнине је успорен девети месец заредом, према Реалтор.цом, при чему је средња вредност закупнине у 50 највећих градских области у земљи пала на 1,734 долара.
Тржиште које се брзо успорава обара више рекорда
Продаја на чекању пала је за преко 32% у октобру у поређењу са истим периодом прошле године, што представља највећи пад у историји, према последњем месечном извештају Редфина.
И скоро 60,000 уговора о куповини куће је пропало — рекордних 17.9% послова који су били под уговором.
Скоро четвртина кућа за продају такође је доживела пад цена, дупло више од прошлогодишње.
„Акције Фед-а на сузбијању инфлације узрокују успоравање тржишта некретнина темпом који није виђен од финансијске кризе“, каже Редфин економски истраживач води Чен Зхао.
„Већ постоје рани, али обећавајући знаци да се инфлација хлади, што је довело до пада стопа на хипотеке прошле недеље. Ако се тај напредак настави, купци који су недавно одустали од уговора могу се вратити на тржиште, а продавци би могли бити мање склони да смање своје цене.
Међутим, Фед је рекао да би могло бити на путу још повећања каматних стопа – иако можда неће бити тако агресивна као претходна повећања – што би могло поново да подигне стопе на хипотеке.
Захтеви за хипотеку настављају да расту
Захтеви за хипотеку су порасли за још 2.2% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
„Смањење хипотекарних стопа требало би да побољша куповну моћ потенцијалних купаца кућа, који су у великој мери стављени на страну пошто су се стопе на хипотеке више него удвостручиле у протеклој години“, каже Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте на МБА.
Иако је активност рефинансирања порасла за 2% у односу на претходну седмицу, она је и даље 86% нижа него у ово доба прошле године.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/бриеф-виндов-оппортунити-нов-опен-130000689.хтмл