Летитиа Лаурент зна колико вреди тражити добар посао далеко и широм. Власница предузећа са седиштем у Флориди и њен муж пет година су тражили други дом пре него што су склопили невероватну погодбу - у Паризу.
У јануару је дала понуду за једнособни стан од 415 квадратних стопа у жељеној области Златног троугла између Јелисејских поља и Сене, а затворен је у јуну.
Док је тржиште некретнина у САД успоравало - захваљујући повишеним ценама некретнина и хипотекарним стопама - постоји растући тренд богатих америчких купаца који улажу у куће у иностранству, подстакнути повољним курсевима и јаким доларом.
„Мислим да смо уштедели вероватно близу 100,000 долара између времена када смо дали понуду и времена када смо затворили“, каже Лаурент, која ће користити имање као кућу за одмор и простор за смештај клијената за своју фирму за дизајн ентеријера, Лауре Нелл Интериорс . Курс евра и долара је пао за преко 12% прошле године, пао је испод паритета у августу.
Било да сте пензионер који жели да своје златне године проведе негде на топлом и тропском, или неко ко улаже у други дом за додатни приход од најма, међународна некретнина је тренутно у моди.
Не пропустите
Амерички купци купују некретнине у иностранству
Бројке показују јасан тренд. Цолдвелл Банкер анкетирао богате америчке купце и приметио да 67% испитаника поседује некретнине ван САД. Према подацима Веалтх-Кс-а, очекује се да ће број Американаца са високим нето вредностима који су купили имовину у иностранству 2022. такође порасти за 14% од 2021. и 29% од 2019.
Кели Кучин, менаџер за државу у САД у глобалном добављачу платних услуга Монеицорп Америцас, каже да неки од ових купаца можда траже инвестициону некретнину или кућу за одмор, док би други могли „прескочити рибњак“ и желети да се у потпуности преселе.
Централна Америка је тренутно највећа предност за богате Американце, а следе Канада, Мексико, Азија, Јужна Америка и Европа.
Неке земље, као што је Португал, такође нуде програме „златне визе“, у којима богати појединци добијају боравиште или држављанство у замену за значајну инвестицију, на пример у некретнине.
Извештај Тренд указује да, док старосна група 55+ има највећи удео у страном власништву над имовином, старосна група од 25-34 се померила са последње на другу позицију.
Катчин каже да је то због генерацијског богатства. „Постоји много више појединаца са високим нето вредностима (ХНВИ) млађих од 30 година него раније. Ови млади желе да диверзификују своје портфеље и почетак младих скоро никада није лоша идеја.
Октобарска студија Банк оф Америца је то показала богати млади Американци траже алтернативне инвестиције, као што су некретнине и криптовалуте да повећају своје богатство.
Зашто локације у иностранству могу понудити више погодности
Лоран каже да су поред хаусмановске архитектуре њеног стана, опадајући курс и ниске стопе на хипотекарне кредите у Француској у то време чинили то одличном инвестицијом. Чак и сада, француске хипотекарне стопе су нешто изнад 2%, док Америчке стопе остају преко 6%.
Цене америчких кућа, инфлација и политичка клима можда доприносе купцима који траже иностранство. Ако размишљате о пресељењу у другу земљу, сада бисте могли да продате свој дом по високој цени и потенцијално да постигнете нижу цену негде другде.
Пораст рада на даљину и објаве на друштвеним мрежама са примамљивим фотографијама и колутовима различитих земаља такође може подстаћи купце да траже ван САД
Катчин каже да неке купце можда мотивишу други у њиховом друштвеном кругу да купују куће у иностранству. „Сви имамо мало ФОМО-а, зар не? „Сви у мом кантри клубу то раде — тако да желим да имам исти статус као Сузи, па стога и ја морам да купим некретнину у Паризу, и можемо да одемо на одмор заједно са нашим породицама.“
Шта амерички купци треба да знају
Цутцхин каже да је најважније да истражите. Разговарајте са агентом за некретнине и међународним пореским консултантом и погледајте законе о страном власништву.
У неким земљама, можда ћете морати да приуштите куповину у готовини. Можете потражити финансирање преко ваше локалне банке или страних хипотекарних производа - али Цутцхин каже да они могу бити ограничени и да би могли да захтевају већи аванс од онога што бисте могли да видите у САД „Није неуобичајено да видите износ депозита од преко 30% .”
Можда ћете такође морати да узмете у обзир додатне трошкове, као што су преводиоци, порези и правни трошкови, накнаде за међународни банковни трансфер и осигурање.
Лоран, која има двојно америчко и француско држављанство, отишла је у француску банку да обезбеди хипотеку и морала је да купи животно осигурање како би заштитила свој кредит.
Иако је Лаурент имао користи од пада девизног курса прошле године, девизни стратези Морган Станлеиа предвиђају да ће он порасти на 1.15 долара до краја 2023. Могли бисте размислити о разговору са стручњаком за валуте како бисте утврдили свој курс пре него што уложите у иностранство – јер На пример, Монеицорп омогућава клијентима да закључају девизни курс до две године.
„Да се суочимо с тим, ако се стопа помери у односу на вас за 10 центи између сада и јуна следеће године — када кренете да заправо омогућите ту трансакцију — то би вас заправо могло довести у ситуацију да више не можете себи приуштити ту инвестицију, или није вам тако удобно као раније“, каже Цутцхин.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/савед-пробабли-цлосе-100к-аффлуент-130000444.хтмл