(Блоомберг) — Амазон.цом Инц., заглављена са превеликим капацитетом складишта сада када је пораст куповине у ери пандемије избледео, настоји да подзакупи најмање 10 милиона квадратних метара простора и могао би да напусти још више тако што ће прекинути закупе са станодавцима , кажу упућени у ситуацију.
Најчитаније са Блоомберга
Вишак капацитета укључује складишта у Њујорку, Њу Џерсију, Јужној Калифорнији и Атланти, рекли су људи који су тражили анонимност јер нису овлашћени да говоре о пословима. Пребитак простора могао би далеко премашити 10 милиона квадратних стопа, рекла су двојица људи, а један је рекао да би могао бити троструко већи. Друга особа блиска дискусијама рекла је да није постигнута коначна процена квадратуре која ће бити напуштена и да та цифра остаје у току.
Амазон би могао да покуша да преговара о раскиду закупа са постојећим станодавцима, укључујући Прологис Инц., инвеститора за индустријске некретнине који рачуна гиганта е-трговине као свог највећег закупца, рекли су двојица људи.
У знак да Амазон пази да не исече превише дубоко ако би захтевао брзи опоравак, 10 милиона квадратних стопа које компанија жели да изнајми је отприлике еквивалентно око 12 његових највећих центара за испуњење или око 5% квадрата доданих током пандемије. У другом сигналу да Амазон штити своје опкладе, неки од услова подстана би трајали само једну или две године.
Компанија је одбила да каже који простор планира да изнајми или потврди износ.
„Подзакуп је веома уобичајена пракса некретнина“, рекла је портпаролка Алиса Керол. „Омогућава нам да растеретимо финансијске обавезе повезане са постојећом зградом која више не задовољава наше потребе. Подзакуп је нешто што многе етаблиране корпорације раде како би помогле у управљању својим портфолиом некретнина."
Прологис је одбио да коментарише.
Амазон је уплашио инвеститоре прошлог месеца након што је пријавио успоравање раста и слабе изгледе за профит које је приписао прекомерној изградњи током пандемије када су купци везани за куће навалили на интернет. Крајем 2021. Амазон је закупио 370 милиона квадратних метара индустријског простора на свом домаћем тржишту, дупло више него две године раније.
У априлском извештају о заради, компанија је рекла да очекује да ће вишак простора допринети додатним трошковима од 10 милијарди долара у првој половини 2022. Компанија није открила колики је вишак капацитета, где се налази или шта планирао да уради са тим. Подзакуп вишка простора је један од начина да Амазон смањи трошкове простора који му више није потребан.
Амазон је задужио фирму за некретнине КБЦ Адвисорс да процени мрежу складишта и одреди где да подзакупи, а где да раскине закуп, рекли су двојица људи. Обе опције носе трошкове. Давање складишног простора у подзакуп захтева од Амазона да уклони сву своју опрему како би нови корисник могао да је прилагоди својим потребама. Раскид закупа обично захтева од закупца да плати проценат закупнине који би доспео током целог трајања уговора.
Не би требало да буде тешко пронаћи станаре. Стопа слободних радних места за индустријски простор је испод 4%, што је најнижа вредност свих времена, а закупнине су порасле за 17.6% на крају 2021, према фебруарском извештају Прологиса.
Најчитаније са Блоомберг Бусинессвеек -а
© КСНУМКС Блоомберг ЛП
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/амазон-аимс-сублет-енд-варехоусе-161405744.хтмл