Највећа америчка нова аукција вила за 141 милион долара

Мега-вила у Лос Анђелесу од 105,000 квадратних стопа која је била на листи за 295 милиона долара продата је на стечајној аукцији за 141 милион долара, чиме је окончана 10-годишња сага о растућим дуговима и пропалим сновима.

Аукција за имовину, познату као "Тхе Оне", завршена је у четвртак увече са највишом понудом од 126 милиона долара. Укључујући премију купца, коначна продајна цена биће 141 милион долара, каже Лаура Брејди, извршна директорка Цонциерге Ауцтионс, која је продала кућу на аукцији.

Ова цена га чини трећом најскупљом кућом икада продатом у Лос Анђелесу, иза што је Марц Андреессен прошле године купио имање у Малибуу од 177 милиона долара и Џеф Безос је купио некадашње имање Јацк Варнер на Беверли Хилсу за 165 милиона долара.

„Тхе Оне“ је такође и најскупљи дом икада продат на аукцији у САД и свету – далеко премашујући цену од 51 милион долара за кућу продату прошле године на аукцији у Беверли парку.

„То је био веома конкурентан процес надметања“, рекао је Брејди. „Имали смо јако поље понуђача, са понуђачима из више земаља. Брејди је одбио да коментарише купца, за којег се очекује да ће наредних дана бити откривен стечајном суду.

Продаја приводи крају, барем за сада, један од најконтроверзнијих пројеката у области некретнина високе класе икада. Изградио га је Нил Ниами, харизматични и амбициозни бивши холивудски продуцент који се окренуо изградњи неких од најраскошнијих вила на Беверли Хилсу и Бел Еру да би их продао за профит. Када је покренуо „Тхе Оне“ пре више од деценије, Ниле Ниами је рекламирао имање као своју „животну мисију“ и „највећи, најскупљи дом у урбаном свету“, са коначном траженом ценом од 500 милиона долара.

Уздиже се попут свемирског брода са његованих брда Бел Аира, „Тхе Оне“ се налази на 3.8 хектара и има 21 спаваћу собу и 42 купатила. Има поглед на Тихи океан, центар Лос Анђелеса и планине Сан Габриел. Има седам водених објеката, укључујући масивни јарак који пролази око имања. Има ноћни клуб, козметички салон са пуном услугом, веллнесс спа, кућни биоскоп за 40 места, куглану, вински подрум са 10,000 флаша, гаражу за 30 аутомобила и приватну стазу за трчање на отвореном од 400 стопа.

Ипак, како су трошкови изградње расли током изградње, тако су се повећавали и проблеми. Ниамијев дуг је порастао на више од 190 милиона долара. Имовина је прошле године стављена у стечај, а затим је отишла у стечај. Као део стечајног уговора, била је на листи за 295 милиона долара и, ако се не појави купац, стављена је на аукцију.

Цена чекића је око 60 милиона долара мања од укупног дуга на кући, што значи да би неколико зајмодаваца и даље могло да изгуби новац на кући. Највећи зајмодавац био је магнат из Лос Анђелеса који даје другоразредне кредите Дон Ханкеи, који је позајмио више од 125 милиона долара за пројекат. Људи упознати са продајом рекли су да Хенкеи, који је могао да искористи свој зајам за „кредитну понуду“, није био коначни купац.

Ко год да је купио „Тхе Оне“ такође ће морати да се бори са гомилом потенцијалних побољшања и правним питањима. Према извештају пријемника и инжењерској студији, кућа има пукотине уи око многих базена и камених зидова, као и знакове буђи. Има неколико изванредних грађевинских и употребних дозвола, а локално удружење власника кућа оспорава његову изградњу.

Руководиоци некретнина спекулишу да би купац могао бити други инвеститор који планира да побољша и промени некретнину, добије одговарајуће дозволе и на крају је поново прода.

Ниами није могао одмах бити доступан за коментар у четвртак.