Инвестиција у овај РЕИТ пре 5 година данас би исплатила принос од дивиденде од 38%.

Када инвеститори са приходима купе инвестициони фонд за некретнине (РЕИТ), једна од ствари за које се надају је да ће акције имати довољно добре резултате да компанија може повећати своју кварталну дивиденду како године пролазе, подижући годишњи принос инвеститора.

Обично су повећања дивиденде 3 до 5 центи годишње, а инвеститори су срећни ако то могу да добију на сталној основи. На пример, дивиденда од 1 долара на деоницу од 25 долара која повећава дивиденду за 5 центи годишње може претворити принос од 4% у принос од 5% за око пет година.

Али шта ако сте 2017. чули да можете купити РЕИТ који би вам за пет година донео 38% приноса на вашу куповну цену? Вероватно бисте помислили да ће акције на крају постати огромна замка приноса чија цена пада до статуса пени акција. Али то није тако.

Срести Иновативан Индустриал Пропертиес Инц. (НИСЕ: ИИПР), специјализовани РЕИТ са седиштем у Сан Дијегу, Калифорнија, основан 2016. Инновативе Индустриал купује, изнајмљује и враћа у закуп комерцијалне некретнине компанијама за производњу канабиса. На својој веб страници, Инновативе Индустриал Пропертиес себе назива „водећим добављачем капитала за некретнине за регулисану индустрију канабиса“.

Од 30. септембра, Инновативе Индустриал Пропертиес је имао портфељ од 8.7 милиона квадратних метара за изнајмљивање у 109 некретнина у 19 држава. Још две некретнине су у изградњи.

Сва имовина Инновативе Индустриала је троструко издата у закуп, што значи да закупци плаћају порезе, осигурање и одржавање. Просечна дужина закупа је 15.5 година. И иако је специјализована за индустрију канабиса, и даље је прилично разнолика по томе што ниједан закупац не представља више од 14% његовог укупног портфеља, а ниједна држава не представља више од 17% његовог укупног портфеља.

Почетком децембра 2017. године, Инновативе Индустриал Пропертиес је по цени од 18.90 долара и плаћао је кварталну дивиденду од 25 центи по акцији, за 5.2% годишње дивиденде.

Данас Иновативе Индустриал Пропертиес кошта више од 114 долара, са кварталном дивидендом од 1.80 долара или 7.20 долара годишње. Принос на ту првобитну куповину акција од 18.90 долара је сада 38%. Ниједна обрнута подела није вештачки повећала цену акција. Па како је дошло до овог феноменалног приноса?

Прича се наставља

Све је у порасту прихода и зараде. У 2017. Инновативе Индустриал Пропертиес је у четвртом кварталу имао приход од само 2.28 милиона долара. Средства из пословања (ФФО) износила су 18 центи по акцији. Али сваке године од тада, Инновативе Индустриал Пропертиес је умножавао свој приход и ФФО, тако да је цена акција расла заједно са тим повећањем. Следећи графикон показује изузетан раст иновативне индустријске својине у четвртом кварталу сваке године од 2017. године, са изузетком 2022. године, која је до сада имала само три квартална извештаја:

Иако су чак и најпознатије акције канабиса лоше пословале од 2017. године, као њихов власник, Инновативе Индустриал Пропертиес има укупан принос од 622% током тог времена без реинвестирања дивиденди и 642% са реинвестирањем дивиденди.

Дакле, да ли ће се овај огроман раст дивиденди наставити? Ако ФФО настави да расте, то би могло наставити да генерише веће дивиденде. Али можда је дошло до врхунца дивиденде, пошто је однос дивиденде/ФФО исплате сада на 93%.

Цена акције, која је у новембру 274. достигла 2021 долара, сада је пала за око 58% — упркос томе што су приходи и ФФО и даље расли. То Иновативне индустријске својине чини РЕИТ-ом који би могао наставити да генерише снажне укупне приносе у будућности.

Недељни извештај РЕИТ: РЕИТ-ови су једна од најпогрешнијих инвестиционих опција, што отежава инвеститорима да уоче невероватне могућности док не буде прекасно. Бензингин интерни тим за истраживање некретнина је напорно радио да идентификује највеће могућности на данашњем тржишту, којима можете добити бесплатан приступ ако се пријавите за Бензингин недељни извештај о РЕИТ-у.

Најновије о некретнинама из Бензинге

Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.

© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.