Смањење оцене аналитичара боли.
Инвеститори се могу пробудити сваког јутра и открити да је једна од њихових акција снажно пала након пада рејтинга аналитичара. Акције се могу још више повући како се прича шири.
Често је то реакција на акције које су порасле и изгледају прескупо. Али други пут, као и код многих фондова за улагања у некретнине (РЕИТс) 2022. године, снижење долази након што су акције већ разбијене.
Два РЕИТ-а у наставку добила су ниже оцене од више аналитичара у последњих неколико недеља. Али да ли су ова снижавања заслужена? Погледајте и одлучите сами.
АвалонБаи Цоммунитиес Инц. (НИСЕ: АВБ) је стамбени РЕИТ који стиче, развија и управља вишепородичним заједницама. Од 30. септембра 2022., АвалонБаи Цоммунитиес поседовале су директно или индиректно 88,405 станова у 293 заједнице у 12 држава и Вашингтону, ДЦ. Распон од 52 недеље је 158.35 до 259.05 долара, а најновија цена на затварању је била 168.79 долара.
АвалонБаи Цоммунитиес има успешне 24 године, у просеку 8.5% укупног приноса годишње. Упркос овом достојном рекорду, имао је неколико недавних смањења од стране аналитичара.
Дана 7. децембра, аналитичар Адам Крамер из компаније Апертуре Инвесторс смањио је оцену АвалонБаи Цоммунитиес са Овервеигхт на Екуал-Веигхт, док је циљну цену снизио са 225 на 187 долара. Следећег дана, аналитичар Голдман Сакса Цхандни Лутхра смањио је рејтинг АвалонБаи Цоммунитиес са Буи на Неутрал, док је циљну цену снизио са 197 на 187 долара.
16. децембра, ЈПМорган је снизио оцену АвалонБаи Цоммунитиес са неутралног на ниску тежину и снизио циљну цену са 206 долара на 197 долара.
Ова смањења су покренута упркос томе што су АвалонБаи Цоммунитиес објавиле средства из пословања у трећем кварталу (ФФО) од 2.50 долара, што је повећање од 21% у односу на трећи квартал 2021. Приход је такође порастао за 14.5% у односу на трећи квартал 2021.
Гледајући унапред, аналитичари су забринути да ће Федералне резерве створити рецесију у 2023. због текућих повећања каматних стопа. Цијене закупа су већ почеле да омекшавају, али то је након великог повећања у протекле двије године.
Још један фактор за смањење је био то што је АвалонБаи Цоммунитиес ревидирао свој основни ФФО за 2022. са претходних 9.76 УСД на 9.96 УСД на нижи распон од 9.74 УСД до 9.84 УСД.
АвалонБаи Цоммунитиес је успео да одбаци ове снижене оцене аналитичара са ценом акција која је порасла за око 2 долара од снижења оцене од 7. децембра.
СЛ Греен Реалти Цорп. (НИСЕ: СЛГ) је највећи власник и станодавац пословних зграда у Њујорку, који има интерес у 62 зграде укупне површине 33.6 милиона квадратних метара.
СЛ Греен Реалти је недавно смањио своју месечну дивиденду за 12.9%, са 0.3108 УСД на 0.2708 УСД, али је годишњи принос и даље 9.1%, а однос дивиденде/ФФО исплате је само око 55%. Недавна зарада и приход у трећем кварталу такође су били знатно испод трећег квартала 2021.
СЛ Греен Реалти је већ изгубио скоро половину своје вредности 2022. године, али то није спречило бројне аналитичаре да га недавно додатно смање.
Џон Ким из БМО Цапитал Маркетс је 6. децембра смањио оцену СЛ Греен Реалти са Оутперформ на Маркет Перформ и снизио своју циљну цену са 47 долара на 41 долара. Истог дана, Николас Јулико из Сцотиабанк-а је смањио оцену СЛ Греен Реалти са Сецтор Перформ на Сецтор Ундерперформ и снизио циљну цену са 43 долара на 34 долара. Јулико је рекао да, с обзиром на високу полугу и ризик од смањења зараде, очекује да су будуће смањење дивиденде вероватно.
У року од два дана од снижења, СЛ Греен Реалти је пао за још 8%. Дакле, за разлику од АвалонБаи Цоммунитиес-а, СЛ Греен није могао да се одрекне ниже оцене аналитичара.
Дана 13. децембра, Николас Џозеф из Цитигроуп-а је такође смањио оцену СЛ Греен Реалти са неутралног на Селл, док је циљну цену снизио са 35 на 30 долара.
Али СЛ Греен Реалти има неке позитивне вести у последње време. Недавно је прославио допуну — када се последња греда постави на зграду током изградње — Оне Медисон Авенуе. Зграда је 55% изнајмљена, а завршетак изградње се очекује следећег новембра.
СЛ Греен Реалти се недавно удружио са компанијом Цаесарс Ентертаинмент како би се надметао за реконструкцију зграде од 54 спрата на Тајмс скверу за смештај новог казина и позоришта. Ако СЛ Греен Реалти добије ту понуду, то би могло да подигне цену акција много више.
Инвеститори треба да имају на уму да аналитичари нису увек у праву, али могу утицати на цене акција.
Недељни извештај РЕИТ: РЕИТ-ови су једна од најпогрешнијих инвестиционих опција, што отежава инвеститорима да уоче невероватне могућности док не буде прекасно. Бензингин интерни тим за истраживање некретнина је напорно радио да идентификује највеће могућности на данашњем тржишту, којима можете добити бесплатан приступ ако се пријавите за Бензингин недељни извештај о РЕИТ-у.
Најновије о некретнинама из Бензинге
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/аналистс-јуст-довнградед-2-реитс-172528912.хтмл