Годишњи раст цена некретнина доживео је „највеће једномесечно успоравање“ барем од раних 1970-их. Да ли то значи да купци кућа коначно добијају паузу?

Да ли је ово вест коју су купци кућа коначно тражили? У јуну је годишња стопа раста цена станова забележила „највеће забележено успоравање у једном месецу најмање од раних 1970-их“, према подацима о хипотекама и аналитичкој компанији Блацк Книгхт. Штавише, ово је било у комбинацији са „највећим једномесечним приливом залиха за продају у последњих 12 година“, навела је компанија у a објавити о свом најновијем извештају Мортгаге Монитор 1. августа. 

Извештај открива да је јун био трећи узастопни месец хлађења, при чему је годишња апресијација цена станова пала са 19.3% у мају на 17.3% у јуну; ово је још израженији пад чак и него у 2006. (Са своје стране, US Индекс ЦореЛогиц С&П Цасе-Схиллер такође је забележио пад, при чему се јун „изгледа као прекретница са значајнијим повлачењем интересовања купаца“, према извештају објављеном крајем јула.) У ствари, свих 50 највећих метро тржишта. у јуну је забележио успорен раст, при чему је једно од четири главна тржишта САД забележило раст успорен за 3 процентна поена или више.

Али зашто видимо да се ово хлади? Холден Левис, стручњак за куће и хипотеке у НердВаллет-у, каже да су стопе на хипотеке много више него што су биле на почетку године, што приморава купце да купују куће у нижим ценовним ранговима како би могли да приуште месечне уплате. „Како људи купују јефтиније некретнине, они смањују стопу раста цена кућа. Главна лекција овог лета је важност постављања разумне тражене цене“, каже Луис.

Штавише, економисткиња компаније Зиллов Ницоле Бацхауд каже да је тржиште некретнина усред велике транзиције. „Купци су достигли горњу границу приступачности и потражња се повлачи, што доводи до тога да се домови удружују на тржишту јер је продаја спора. Продавци кућа су приморани да прилагоде своја очекивања и многи се одлучују да остану ван тржишта и задрже своју повољну каматну стопу“, каже Башо. 

На радост купаца кућа и на жалост продаваца кућа, Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате-у, каже да ово није тржиште некретнина од пре неколико месеци. „Продавци неће добити месечну тражену цену за коју су мислили, биће потребно више времена за продају и неће бити рата за лицитације. Док купци сада имају већу преговарачку моћ, стопе на хипотеке остају изнад 5%, а цене кућа су и даље високе“, каже Мекбрајд.

Иако се током овог периода транзиције могу очекивати кретања која стварају наслове, Бацхауд каже да је важно запамтити колико су цијене порасле не само током пандемије, већ и током протекле деценије. „Говоримо о малим падовима од рекордних. Повратак близу нивоа пре пандемије је мало вероватан јер ће укупна понуда станова остати препрека, а потражња ће и даље постојати по страни“, каже Бацхауд. На крају крајева, каже она, ово преко потребно ребаланс тржишта би могло помоћи неким купцима који први пут настану, док ће власници кућа задржати већи део капитала који су изградили током година.

На националном нивоу, стамбено тржиште је притиснуло дугме за ресетовање у јуну, пошто су 30-годишње хипотекарне стопе накратко порасле на 6%. „Неки купци су се повукли са тржишта како би поново проценили своје цене. Ако се стопе стабилизују између 5% и 6%, могли бисмо да видимо несезонски пораст куповине кућа на јесен док се осујећени купци током лета враћају на тржиште“, каже Вуд.