Потражња за становима је опала током најпрометније сезоне изнајмљивања, каже РеалПаге извештај

Трећи квартал сваке године је историјски најпрометнији за изнајмљивање станова, али је потражња ове године опала, наводи РеалПаге.

Ово је први пут да је технолошка платформа за изнајмљивање забележила пад у трећем кварталу у 30 година колико прати метрику. Према извештају, потражња је пала за више од 82,000 јединица на националном нивоу.

Ово је уследило након што је рекордан број нових изнајмљивача попунио станове током прве две године пандемија Цовида. Сада се чини да је формирање домаћинстава застало, са више изнајмљивача који се исељавају него усељавају.

Слободна радна места за станове порасла су за 1 процентни поен на 4.1%, што је и даље веома мало због претходног пораста потражње.

„Слаби бројеви закупа у комбинацији са слабом продајом кућа указују на ниско поверење потрошача“, рекао је Џеј Парсонс, директор економије и индустрије у РеалПаге-у. „Инфлација и економска неизвесност имају ефекат замрзавања на главне стамбене одлуке. Када су људи несигурни, људска природа је да уђе у режим „чекај и види“.“

Као резултат успоравања тражње, закупнине, које су већ на почетку ове године расле спорије у односу на прошлу годину, пале су у септембру, први пут од децембра 2020, за 0.2%.

Веће закупнине генерално можда одбијају неке потенцијалне закупце, али изгледа да успоравање постоји у свим ценовним категоријама.

А чини се да су садашњи закупци у прилично доброј финансијској позицији. Приходи домаћинстава међу новим потписницима закупа порасли су за 13%, у односу на претходну годину, до августа, а наплата закупнина је такође побољшана, на 95.4%, у односу на 94.9% годину раније.

„Ако послови и плате наставе да се задржавају као што јесу и инфлација се охлади до неког степена, требало би да видимо откључану потражњу за закупљеним изнајмљивањем пре пролећне сезоне закупа 2023.“, рекао је Парсонс.

Ипак, још увек постоји једна црвена застава за инвеститоре у деонице станова: Изградња станова је сада на врхунцу од 40 година. Становне РЕИТ су већ биле погођене вишим каматама, а већа понуда у суочењу са падом потражње није добра комбинација.

Завршетак око 917,000 нових јединица је на путу да буде врхунац у другој половини следеће године — већина на вишим нивоима закупа.

„Највећи раст станарине је очигледно у ретровизору“, рекао је Царл Вхитакер, виши директор истраживања и анализе у РеалПаге-у. „То је права обала до обале. А с обзиром да ће понуда станова почети да расте, мало је вероватно да ћемо видети да се кирије поново убрзавају чак и када се потражња врати.”