Ако сте потрошили знатну количину новца на побољшање свог становања, разумљиво је да тражите начине да надокнадите те трошкове и да се питате да ли се побољшања вашег дома одбијају од пореза. Нажалост, у већини случајева одговор је јасан не. Али постоји неколико изузетака у којима можете добити пореску олакшицу коју можете даље истражити. Хајде да погледамо шта су то изузеци и шта то значи за вас. Можда ћете желети да радите и са а финансијски саветник који вам може помоћи са свим вашим потребама пореског планирања и пријављивања, као и да вам помогне да изградите своје богатство.
Пореске уштеде за капитална улагања
Да ли сте реновирали своју кухињу и да ли осећате да је додата вредност за ваш дом? Можда можете добити порески одбитак за то - али не и годину у којој сте је реновирали, осим ако то није и година када продајете своју имовину. Са неким капитална побољшања, власници кућа могу добити пореске олакшице када продају своје домове за профит.
То је зато што када продајете кућу, можда ћете морати да платите порез на капиталну добит на добит. Међутим, многи власници кућа не морају да брину о томе јер ако сте самац, нећете платити порез на капиталну добит на првих 250,000 долара профита који прелази основа трошкова (у овом случају основа трошкова се односи на куповну цену вашег дома).
Ако сте део брачног пара, добићете ослобађање од 500,000 долара. Али ако мислите да ћете можда на крају остварити толики профит да ћете морати да платите порез на капиталну добит, можда би било вредно да пратите све трошкове капиталног побољшања које имате док живите у свом дому, а затим их можете додати у основа трошкова вашег дома.
Другим речима, ако сте платили 200,000 долара за своју кућу и сами сте и продали своју резиденцију за 460,000 долара, зарадићете 260,000 долара профита и морали бисте да платите порез на капиталну добит на 10,000 долара (новац је прешао продајну цену од 200,000 долара и 250,000 долара профита). Али ако се изненада сетите да сте пре неколико година потрошили 20,000 долара на реновирање које повећава вредност вашег дома, математика ће испасти као да је ваша куповна цена била 220,000 долара и онда ћете зарадити 240,000 долара профита, а не преко $250,000.
Али да би ово прошло у складу са Пореском службом, морате пажљиво да водите документацију за своје порезе и морате заиста да разумете које реновације ИРС сматра вредним порески одбитак а шта није. На пример, додавање новог предњег трема у ваш дом сматрало би се реновирањем које додаје вредност вашем дому. Ако ваш постојећи предњи трем има пукотине и ви сте их поправили, или вам се систем грејања и хлађења покварио и ви сте га заменили, то су били неопходни поправци. Иако можда осећате да додају вредност вашем дому, пореска управа то неће видети на тај начин.
Такође је вредно напоменути да иако се префарбавање ваше кухиње не би сматрало капиталним побољшањем, пореска управа ће вероватно сматрати да јесте ако сте имали природна непогода, као поплава или пожар. Ако на тај начин поправљате свој дом, то често можете рачунати као капитално побољшање. Али редовно одржавање ради нормалног хабања се не сматра одбитним од пореза.
Побољшања у кући за одговарајућу медицинску негу
Постоји много разлога због којих ћете можда морати да побољшате свој дом из медицинских разлога. Можда сте имали неке здравствене проблеме последњих година или можда само успоравате. Ако направите побољшања вашег дома да бисте прилагодили своје здравље, можда ћете моћи да одбијете те измене на своје порезе, под условом да наведете своје одбитке. Неки примери укључују:
Инсталирање жичаре која ће вама или члану породице помоћи да се попнете степеницама.
Изградња рампе за инвалидска колица до предњег улаза.
Проширивање врата за инвалидска колица.
Постављање хватаљки и рукохвата у целој кући.
Ови трошкови могу бити тешки да се утврди шта се квалификује као одбитак и зато разговарати о томе са порески САВЕТНИК било би добро саветовано. На пример, ако инсталирате рукохвате у туш кабини, а затим одлучите да изгледа неумесно са просторијом и морате да редизајнирате своје купатило, Пореска служба ће вероватно преузети трошкове инсталирања држача као Извођење закључка али вероватно не би одобрио укључивање ваших трошкова реновирања.
Енергетски ефикасна побољшања
Можда ћете моћи да отпишете неке побољшања дома то ће ваш дом учинити енергетски ефикасним. Ово се може мењати из године у годину, тако да је најбоље да проверите код пореске управе и свог пореског органа да ли га имате и да ли постоји неколико различитих врста пореских кредита за које се можете квалификовати, али генерално квалификована својства укључују соларне кровне панеле, соларну воду грејачи, геотермалне топлотне пумпе, мале ветротурбине и горивне ћелије.
Резиме
Поседовање куће може бити скупо и нема много начина да се то заобиђе. Увек постоји травњак за кошење осим ако нисте живе у етажној својини или пентхоусе. Када треба да се изврше поправке, морате их платити уместо станодавца. Али када је реч о улагању у ваш дом, уместо да га одржавате, пореска управа ће генерално дати пореским обвезницима разбити. Мало је охрабрујуће ако размислите о томе. Ваш дом је ваша највреднија имовина и пореска управа се труди да од њега зарадите што више новца.
Савети за пореско планирање
Рад са финансијским саветником може вам помоћи да будете спремнији да искористите предности одбитака за које се квалификујете или да вам помогне да само смањите дуг. Ако немате финансијског саветника, пронаћи га не мора бити тешко. Бесплатан алат СмартАссет повезује вас са до три проверена финансијска саветника који опслужују вашу област, а ви можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Да бисте проценили колико можете да дугујете у виду пореза, користите СмартАссет бесплатно калкулатор пореза на доходак тако да се можете правилно припремити за предстојеће пореске пријаве.
Фотографија: ©иСтоцк.цом/хобо_018, ©иСтоцк.цом/скинесхер, ©иСтоцк.цом/нортонрск
Порука Да ли се побољшања дома одбијају од пореза? појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хоме-импровементс-так-дедуцтибле-140046758.хтмл