Хипотекарне стопе су наставиле да слабе пету недељу заредом, након Фед је најавио седмо повећање стопе у години.
Сем Кхатер, главни економиста Фреддие Маца, указује на „мекше податке о инфлацији и скромни помак у монетарној политици Федералних резерви“ за наставак пада.
Најновији Индекс потрошачких цијена Извештај Бироа за статистику рада указује да се инфлација можда успорава, при чему ће цене широм света расти мање од очекиваног у новембру.
И мада је стопа федералних средстава је поново порастао ове недеље, повећан је за само пола поена — у поређењу са претходним повећањем од 0.75 базних поена.
„Добра вест за тржиште некретнина је да је недавни пад стопа довео до стабилизације потражње за куповином“, Кхатер каже.
„Лоша вест је да је потражња и даље веома слаба суочена са препрекама у погледу приступачности које су и даље прилично високе.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна 30-годишња фиксна стопа благо пао на 6.31%, известио је у четвртак Фреддие Мац.
Ово је мање са 6.33% претходне недеље и 3.12% пре годину дана.
„За купце и власнике кућа, смањење хипотекарних стопа у протеклих неколико недеља представљало је добродошао развој,“ каже Георге Ратиу, менаџер економског истраживања у Реалтор.цом.
„Са више кућа доступних за продају, а више њих има спортско смањење цена, неки купци рачунају и откривају да пад цена нуди боље опције у оквиру њихових буџета.
Ратиу додаје да иако је мало вероватно да ће се хипотекарне стопе вратити на распон од 3% у скорије време, „чак и снижавање стопа у распону од 5.5% – 6.0% у 2023. понудило би стамбеним тржиштима побољшану основу.”
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна 15 година фиксно такође је опао на 5.54% — у поређењу са прошлонедељном стопом од 5.67%. Пре годину дана у ово време, стамбени кредит на 15 година у просеку је износио 2.34%.
Надиа Евангелоу, виши економиста Националног удружења посредника у промету некретнинама, белешке да су стопе и даље више него двоструко веће од оних пре годину дана, плус цене кућа су и даље високе због ограниченог залиха.
Она каже да се купци са средњим приходима који зарађују 75,000 долара годишње „суочавају са најзначајнијим недостатком стамбеног простора у поређењу са било којом другом групом прихода“.
„На уравнотеженом тржишту, ови купци би требали бити у могућности да приуште половину кућа наведених за продају. Међутим, ови купци са средњим приходима могу себи приуштити куповину само 20% свих доступних огласа“, пише Евангелоу.
Опширније: 4 једноставне алтернативе да повећате свој тешко зарађени новац без нестабилне берзе
Раст цена станова успорава се на једноцифрен број
Даниелле Хале, главни економиста у Реалтор.цом, каже прошлонедељни подаци о становима показали су даље повлачење и купаца и продаваца.
„Отворено је питање да ли је празнично весеље или још увек суморни поглед на тренутне услове на стамбеном тржишту већи покретач повлачења, али резултат је да је равнотежа на тржишту некретнина још мало преокренула у корист купаца“, пише Хејл.
„У ствари, типична цена кућа за продају порасла је 'само' 9.5% у односу на пре годину дана. Иако је ово и даље више од нормалнијег темпа раста цена кућа, ово успоравање је први пут у 49 недеља — скоро годину дана — да су средње цене кућа напредовале једноцифреним темпом.
Међутим, Хејл очекује да ће продаја кућа остати ниска, пошто Фед држи високе каматне стопе како би зауставио инфлацију. У новој години се очекује још повећања стопа, а креатори политике предвиђају да ће стопа федералних фондова достићи распон од 5-5.25% (тренутно је 4.25-4.5%) до краја 2023.
Захтеви за хипотеку, рефинансирање види скок
Док су стопе на хипотекарне кредите и даље три процентна поена више него пре годину дана, недавни пад подстакао је пораст активности куповине и рефинансирања.
Захтеви за хипотеку су скочили за 3.2%, док је индекс рефинансирања порастао за 3% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте на МБА, сугерише „Финансијска тржишта су реаговала на мешовите сигнале у вези са инфлацијом и следећим политичким потезима Федералних резерви.
„Континуирано успоравање раста цена некретнина, заједно са даљим падом хипотекарних стопа, може подстаћи више купаца да се врате на тржиште у наредним месецима“, додаје Кан.
Шта даље читати
„Држите свој новац“: Џеф Безос каже да бисте можда желели да размислите о куповини „новог аутомобила, фрижидера или било чега другог“ – ево 3 боље куповине отпорне на рецесију
Аутор 'Богатог оца' Роберт Кијосаки позива инвеститоре да баце папирну имовину - њему се свиђа ове стварне имовине уместо тога
Желите да уложите свој кусур, али не знате одакле да почнете? Испробајте ову апликацију за инвестирање пре 31. децембра и добићете 20 долара
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/велцоме-девелопмент-мортгаге-ратес-децлине-130000292.хтмл