Како инфлација попушта, стопе на хипотеке поново падају - што је позитиван знак за потенцијалне купце станова који су оптимистични у погледу својих шанси у 2023.
„Почетак нове године омогућава људима да почну изнова и одреде своје одлуке за годину. Једна од тих одлука може бити куповина куће,” пише Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама.
Не пропустите
„Овај тренд пада хипотекарних стопа даје мрвицу наде многим купцима кућа за наредне месеце.
Евангелоу напомиње да би са стопом од 6% купци платили око 2,700 долара мање сваке године на типичну хипотеку, у поређењу са стопом од 7%.
„Ово би могло да врати више купаца на тржиште, подстичући потражњу за становима и повећавајући конкуренцију на тржишту.
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна 30-годишњи стамбени кредит пао је на 6.33%, у поређењу са прошлом недељом када је просечна стопа била 6.48%, известио је у четвртак Фреддие Мац.
Овог пута пре годину дана просечна стопа је била 3.45%.
„С обзиром да се очекује да ће се нестабилност тржишта капитала наставити, хипотекарне стопе ће задржати путању клацкалице у кратком року, вероватно ће остати у распону од 6%-7% који смо видели у протеклих пет месеци“, каже Георге Ратиу, менаџер економског истраживања у Реалтор.цом.
Међутим, то не значи да купци кућа не могу тражити боље.
„За купце који пронађу дом за куповину, куповина хипотеке код више зајмодаваца како би се осигурала најнижа стопа и накнаде могла би резултирати не само нижом мјесечном уплатом, већ и десетинама хиљада долара уштеђених током трајања кредита. ”
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна 15-годишња фиксна стопа склизнуо на 5.52%, у поређењу са прошлонедељном стопом од 5.73%.
У ово време прошле године износио је 2.62%.
„Док су стопе на хипотеке наставиле да опадају, тржиште је и даље преосетљиво на кретање каматних стопа, при чему потражња за куповином доживљава велике промене у односу на мале промене у стопама“, каже Сем Кхатер, главни економиста стамбеног гиганта Фреддие Мац.
„Током последњих неколико недеља латентна потражња је била изложена са купцима који скачу и излазе са тржишта како се стопе крећу.
Опширније: Ево колико новца зарађује просечно америчко домаћинство средње класе - како се слажете?
Стопе могу додатно пасти како се инфлација успорава
Индекс потрошачких цена је благо пао на 6.5% у децембру — што је пад од 0.1% у односу на претходни месец — што би могло да отвори пут за мања повећања стопа од Фед-а.
Стручњаци кажу да би ово такође могло сигнализирати ниже стопе на хипотеке у будућности.
„Стапа на хипотеку на 30 година која падне испод 6% сада је посебна могућност“, пише Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације посредника у промету некретнинама.
„Капија почиње да се отвара за купце кућа који су искључени у октобру и новембру када су стопе порасле изнад 7%. Међутим, још увек постоји недостатак стамбеног простора и нема довољно огласа.”
Док куће за продају остају на тржишту дуже, број кућа које су недавно стављене на продају пао је за 21% у децембру у односу на годину раније, Извештаји Реалтор.цом.
Захтеви за хипотеку поново расту
Захтеви за хипотеку порасли су за 1.2% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара.
Рефинансијска активност је такође порасла за 5%. Ипак, рефинансирање и даље чини само 30% свих пријава — у поређењу са просеком у протеклој деценији од 58% — белешке Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте у Удружењу хипотекарних банкара.
„Дошло је до повећања активности рефинансирања као резултат пада стопа од 16 базних поена, пошто су се и конвенционалне и владине пријаве за рефинансирање повећале. Међутим, укупан темпо пријава за рефинансирање био је нижи од просека за новембар и децембар 2022. и преко 80 одсто мањи него пре годину дана“, каже Кан.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/сцрап-хопе-мортгаге-ратес-фалл-123000870.хтмл