Хипотекарне стопе настављају опадајући тренд јер инвеститори пазе на још знакова хлађења инфлације.
„Ове недеље, подаци о трошковима рада пружили су трачак наде јер су показали да је накнада по сату нижа него што је раније пријављено у другом и трећем кварталу за све секторе осим производње“, пише Данијел Хејл, главни економиста Реалтор.цом, додајући да цене гаса такође падају.
Извештај Бироа за статистику рада у среду показао је да су реалне плате по сату — које узимају у обзир и плате и потрошачке цене — заправо пале за 2.3% у трећем кварталу и 4% у последња четири квартала.
Хејл каже да су подаци о индексу потрошачких цена следеће недеље и следеће повећање Фед-а стопа федералних средстава може да пружи више јасноће о томе куда иде економија.
„То значи да би се хипотекарне стопе могле наставити на променљивом путу који је до сада виђен 2022. године, што је купцима веома отежало постављање и одржавање буџета за куповину куће.
Не пропустите
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна 30-годишња фиксна стопа наставио је свој пад у односу на претходне недеље, известио је у четвртак Фреддие Мац. Просек је пао на 6.33%, што је пад са 6.49% претходне недеље.
Пре годину дана, стопа од 30 година била је мања од половине тог износа, 3.10%.
Надиа Евангелоу, виши економиста Националне асоцијације посредника за некретнине, верује да ће се стопе стабилизовати близу 6% следеће године ако инфлација настави да успорава.
„Са стопом хипотеке од 6%, становање ће постати приступачније за многе купце. Док типична породица тренутно не може себи приуштити куповину куће са средњом ценом јер приход који испуњава услове премашује зарађени приход, становање ће поново постати приступачно за Американце ако се стопе крећу близу 6%“, она пише.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна 15-годишњи фиксни стамбени кредит такође се смањио — са 5.76% прошле недеље на 5.67% ове недеље.
Овог пута пре годину дана, стопа од 15 година била је 2.38%.
„Хипотекарне стопе су смањене четврту недељу заредом, због све веће забринутости због слабог економског раста“, рекао Фреддие Мац главни економиста Сем Кхатер.
„Током последње четири недеље, хипотекарне стопе су пале за три четвртине поена, што је највећи пад од 2008. Иако је пад стопа био велики, расположење купаца станова и даље је ниско, без веће позитивне реакције куповне потражње на ове ниже стопе.“
Опширније: 10 најбољих апликација за инвестирање за могућности „једном у генерацији“ (чак и ако сте почетник)
Очекује се да ће средња тржишта имати раст
Иако су стручњаци прогнозирање продаја кућа наставиће да пада следеће године пошто купци остају опрезни због високих цена и стопа, можда ће бити више наде на тржиштима средње величине која нуде већу приступачност, као што је нпр. Луисвил и Толедо.
„Пошто су трошкови становања и даље велики изазов и за купце и за изнајмљиваче, приступачна стамбена тржишта средње величине нуде потенцијално уточиште које радници са флексибилним аранжманима могу наставити да траже“, каже Хале.
Она додаје да су ова тржишта дом домаћих послодаваца у производњи, влади, здравству и образовању.
„Као резултат тога, очекујемо да ће највећа стамбена тржишта у 2023. остати релативно активна, чак и када се очекује да ће број продаје кућа широм земље опасти.
Захтеви за хипотеку и даље падају
Осећај купаца куће остаје низак упркос нижим ценама. Захтеви за хипотеку су пали за 1.9% у односу на прошлу недељу, према Удружењу хипотекарних банкара (МБА).
„Куповна активност је успорена прошле недеље, уз пад конвенционалних апликација за куповину делимично надокнађен повећањем захтева за кредите ФХА и УСДА“, каже Џоел Кан, потпредседник и заменик главног економисте на МБА.
Активност рефинансирања била је 5% већа него прошле недеље, али и даље 86% нижа него прошле године.
Међутим, доступност хипотекарних кредита побољшан незнатно у новембру - прво повећање у девет месеци „док су зајмодавци наставили да се крећу у изазовном окружењу изазваном вишим стопама и много споријим стамбеним тржиштем“, каже Кан.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/раи-хопе-мортгаге-ратес-фалл-120000197.хтмл