Хипотекарне стопе у САД порасле су за више од четвртине поена ове недеље, пошто креатори политике настављају да се боре против високе инфлације успоравањем економије.
Стопа на популарном 30-годишња фиксна хипотека је на скоро 14-годишњем максимуму, према широко праћеном истраживању.
Не пропустите
То значи да купац који финансира кућу са средњом ценом уз 30-годишњи зајам са фиксном каматном стопом сада гледа на месечну исплату за око 900 долара више него у ово доба прошле године, каже Џорџ Ратиу, виши економиста Реалтор.цом.
То представља годишњи пораст од преко 10,000 долара.
Ипак, док виши трошкови задуживања држе људе по страни, потенцијални купци можда неће моћи да рачунају на смањење стопа. Хипотекарне стопе су и даље испод својих дугорочних просека.
Хипотека са фиксном стопом од 30 година
Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку порасла је на 6.29% ове недеље, у односу на 6.02% претходне недеље, гигант хипотекарног финансирања Фреддие Мац је известио у четвртак.
Пре годину дана у ово време, 30-годишња стопа је у просеку износила 2.88%.
Стопе су расле пет узастопних недеља, а тржиште некретнина осећа притисак.
Продаја кућа је у слободном паду, а цене су у августу пале за 6% у односу на јунски врхунац, према а извештај са Реалтор.цом.
„Док су продајне цене и даље биле више него пре годину дана, раст се смањио на једноцифрен број, што је јасан знак да је експоненцијални раст у последњих неколико година успорен“, каже Ратиу.
Хипотека са фиксном стопом од 15 година
Просечна каматна стопа на 15-годишњу фиксну хипотеку износи 5.44%, у односу на 5.21% прошле недеље, каже Фреди Мек.
Прошле године у ово време, 15-годишња стопа је у просеку износила 2.15%.
Каматне стопе на хипотеке на 15 и 30 година обично одражавају принос на десетогодишњи трезор, који је ове недеље скочио на највиши ниво од 10, рекао је Сем Кетер, главни економиста Фреди Мека.
Трошкови позајмљивања могли би наставити да расту јер Федералне резерве планирају још повећања стопе. Централна банка повећала своју референтну каматну стопу три четвртине поена ове недеље и рекао је да су вероватна већа повећања јер покушава да смањи највишу инфлацију у последњих деценија.
„За тржишта некретнина, виши трошкови позајмљивања су управо лек који Фед прописује како би охладио потражњу и смањио прегрејане цене“, каже Ратиу.
5-годишња хипотека са подесивом стопом
Просечна стопа на петогодишњу хипотеку са подесивом каматном стопом, или АРМ, је у просеку 4.97%, у односу на 4.93% прошле недеље.
Петогодишња стопа АРМ-а била је у просеку 2.43% прошле године у ово време.
Подесиве хипотеке почињу са нижим стопама од дугорочних кредита — иако се након својих почетних услова прилагођавају сваке године у складу са примарна стопа или други репер.
Зајмопримци АРМ-а често се рефинансирају у кредите са фиксном каматном стопом након првих пет година, али то може бити ризична стратегија пошто нико заиста не зна куда воде дугорочне стопе.
Да ли су стопе заиста тако високе?
Док су Американци дуго имали користи од јефтиних трошкова позајмљивања, ултра ниске стопе на хипотеке нису историјска норма.
Просечна дугорочна стопа на 30-годишњи зајам је 7.76%, каже Мицхеле Ранери, потпредседник за истраживање и консалтинг финансијских услуга за ТрансУнион, агенцију за извештавање о потрошачким кредитима.
„Људи се осећају као да је стопа коју смо доживели у последњих неколико година нормална“, каже Ранери. "Није било нормално."
Захтеви за хипотеку ове недеље
Први пут за шест недеља, број захтева за хипотеку повећан је прошле недеље, према најновијим подацима преглед из Удружења хипотекарних банкара (МБА).
Захтеви су порасли за 3.8% у односу на претходну недељу, предвођени порастом активности рефинансирања. Рефи апликације су порасле за 10% у односу на претходну недељу — али су и даље 83% ниже него прошле године у ово време.
Захтеви за куповину су прошле недеље порасли за 1%, али су били мањи за 30% у односу на пре годину дана.
„Недељни пораст у апликацијама, упркос вишим стопама, наглашава укупну волатилност тренутно, као и резултате прилагођене за Дан рада претходне недеље“, каже Џоел Кан, потпредседник МБА за економска и индустријска предвиђања.
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/хасн-т-нормал-мортгаге-ратес-110000857.хтмл