Како се хипотекарне стопе повећавају, ови купци кућа се истискују са тржишта

Ово је шеста недеља заредом у којој су повећане стопе на хипотеке. А у последња три месеца порасли су за 1.5 процентних поена. Ово представља најбржи тромесечни пораст стопа од 1994. године, рекао је у извештају главни економиста Фреддие Маца Сам Кхатер.

„Повећање хипотекарних стопа је ублажило куповну активност тако да је месечна уплата за оне који желе да купе кућу порасла за најмање 20 одсто у односу на пре годину дана“, додао је он.

Хипотека на 15 година са фиксном каматном стопом тренутно износи у просеку 3.91%, према најновијим подацима Фреддие Маца, што је осам базних поена више него пре недељу дана. Базни поен је једнак стотом делу процента, или 1% од 1%. Петогодишњи просек хибридних хипотекарних хипотека са подесивом каматном стопом индексиран за 5 година био је 3.56% за последњу недељу, што је шест базних поена више у односу на недељу раније.

Све у свему, пораст хипотекарних стопа почиње да задире у потражњу за куповином куће. Подаци о апликацијама за хипотеку показују да су захтеви за кредите који се користе за куповину кућа смањени за 9% у односу на пре годину дана, према најновијим подацима Удружења хипотекарних банкара.

Али пораст стопа не утиче на све купце подједнако. Подаци Удружења хипотекарних банкара показали су да је најновија просјечна каматна стопа за хипотеку на 30 година коју подржава Федерална стамбена управа износила 4.9%. Пад у ФХА захтевима за кредит био је већи од пада код других врста кредита.

Ово, заједно са повећањем износа кредита, „указује на то да су први купци непропорционално погођени изазовима понуде и приступачности“, рекао је Џоел Кан, помоћник потпредседника за економска и индустријска предвиђања у Удружењу хипотекарних банкара, у трговинској групи. извештај о примени.

ФХА зајмови су популарнији међу купцима који први пут долазе јер имају мање тешке услове у погледу учешћа и кредитних резултата од зајмова које подржава Фанние Мае
ФНМА,
-1.75%
и Фреддие Мац.

„Суштина је да су стопе на хипотеке на путу да премаше 5%, ниво који није виђен од фебруара 2011, када је цена типичне куће у САД била само 166,000 долара — мање од половине цене данашњег типичног дома“, рекао је Џорџ. Ратиу, менаџер економског истраживања на Реалтор.цом.

„За многе америчке породице, данашње хипотекарне стопе затварају врата могућности да приуште куповину куће овог пролећа“, додао је он.

Погледајте такође: Колико високо треба да се попну хипотекарне стопе пре него што дође време за бригу? Изнад 5.75%, каже УБС.