Ако сте у протеклих неколико година били истиснути са скученог тржишта некретнина чекајући прилику за куповину, можда ћете коначно добити своју шансу – а нека места већ изгледају привлачније за купце.
Тржиште некретнина почиње да се хлади и градови који су доживели „прилив богатства“, како то назива Рик Паласиос, млађи, можда највише виде да ће цене пасти.
Палациос је директор истраживања у компанији Јохн Бурнс Реал Естате Цонсултинг, која клијентима као што су грађевинари, трговци некретнинама и инвеститори пружа анализу тржишта некретнина.
Он предвиђа значајан пад на тржишту некретнина у Бојсу, Остину, Нешвилу, Фениксу, Сакраменту и другим градовима у којима су цене порасле током пандемије ЦОВИД-19 како се све више људи преселило у њих.
„Ово су нека од тржишта на којима смо очекивали највећи пад цена 2023. године“, каже Палациос.
Не пропустите
Некада чврста тржишта ће водити доле
То су градови у које су људи хрлили током пандемије, због чега су добили надимак „Зум градови“. Имају висок квалитет живота и традиционално ниже цене становања од већих центара.
А од почетка пандемије, људи који су могли да раде на даљину преселили су се у ова подручја, ухватили релативно јефтине куће и подигли цене.
Али Палациос предвиђа нагли пад цена станова у овим градовима, а Боисе ће предњачити.
Боисе је постао један од најнеповољнијих градова за куповину током пандемије јер је прилив људи куповао имовину у тој области. Цене кућа достигле су 72 одсто више од оних са средњим приходима прошле године, према Окфорд Ецономицс.
„Бојс је једно од оних тржишта које увек има талас балона. Када су ствари сјајне, мислим, то једноставно – ухвати тај талас“, каже Палациос.
Али исто се може рећи и када ствари крену низбрдо.
„Само гледајући стопу раста у цени дома, [Боисе] се потпуно преокренуо. И мислим да је јединствено тржиште за које очекујемо да ће заправо доћи до пада цена 2022.
И иако би ово могла бити тешка вест за људе који су куповали у Боисеу и сличним градовима у последњих неколико година, то је добра вест за све који желе да купе некретнину — иако може проћи неколико месеци или чак година пре него што се цене изједначе.
Инвеститори праве паузе
Вредности кућа у Фениксу порасле су за 25% током прошле године, према Зилоуовом индексу вредности.
„Од првог квартала ове године... трансакције инвеститора су 45% целокупног тржишта некретнина“, каже Палациос.
То укључује људе који купују друге куће, инвестиционе некретнине и куће за преокрет.
„То је велика ствар“, каже Палациос. „И постоји много тржишта широм земље на којима трансакције инвеститора сада чине 30-40-45% свих куповина куће.”
Тржишта која зависе од инвестиционих активности добро напредују, каже Палациос, али се могу брзо окренути.
„Зато имамо прилично негативне прогнозе, посебно на релативној основи у односу на спорија, стабилнија тржишта.
Према Редфину, куповине инвеститора у Нешвилу су пале за скоро 17% у првом кварталу 2022. године, 17% у Лас Вегасу и 21% у Сакраменту.
Инвентар у порасту
Од фебруара 2020. године, пре него што је тржиште некретнина пошло на памет, до овог лета, цене станова у Бојсу су порасле за 58 одсто, каже Палациос. У Остину су порасли за 75%, ау Нешвилу за 56%.
„Сматрамо приступачност као вероватно један од најважнијих, ако не и најважнији показатељ колико су ствари одрживе на тржишту“, каже Палациос.
А како су каматне стопе почеле да расту - национална стопа на 30-годишњу хипотеку је сада 5.66%, према Фреди Меку — постало је јасно колико су те цене постале неодрживе.
„Месечна уплата је порасла за 40-50% годишње“, каже Палациос. "И то је велики шок за тог купца, што вам говори зашто су се ова тржишта тако брзо повукла."
Компаније такође почињу да враћају људе у канцеларије, што је одиграло одређену улогу у томе да више људи ставља своје домове на продају и повећању залиха.
Према Реалтор.цом, инвентар стамбеног простора је 26% на националном нивоу из године у годину.
Ратиу каже да инвентар расте у Остину, Ролију, Нешвилу, Сакраменту и другим - опет, градовима у којима је дошло до пораста становништва у последње две године.
„Ова тржишта су на много начина привукла људе са приморских, много скупљих тржишта“, каже Ратиу.
„Остин је био магнет за многе технолошке раднике из Сан Франциска, Силицијумске долине, Сијетла, Лос Анђелеса, већину њих заиста привлачи релативна приступачност. Није изненађујуће видети да ова тржишта, заузврат, предводе промену на тржишту."
Према Редфину, Остин је забележио један од највећих пораста залиха. Број кућа за продају у граду порастао је за 27% у јуну, у поређењу са прошлом годином.
Али како све више кућа долази на тржиште, продавци се и даље надају оним највишим тржишним ценама, каже Ратиу.
„Тржишта су се драматично променила у последња три месеца. И оно што видимо у погледу цена, још увек видимо да многи власници кућа наводе куће на основу тржишта од пре шест месеци.
А смањење цена за огласе је у порасту. У јулу је 19% огласа на националном нивоу смањило своје цене, приближавајући се нивоима који нису виђени од 2017.
Скоро 70% продаваца у Боисеу морало је да снизи цене у јулу, према Редфину.
Шта купци сада да раде?
Палациос каже да сви знаци указују на а становање успорити, и иако може проћи неколико месеци или више да цене падну, ако можете да сачекате, требало би.
„Нисмо били у окружењу које успорава већ неколико година“, каже Палациос.
„Избори ће бити тамо. И не мислим да је најгора одлука на свету да сада будете мало стрпљивији него што бисте били када су стопе биле 3-4%.”
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/ус-хоусинг-маркет-ретурнс-санити-150000097.хтмл