Алармантан број нових власника кућа открива да дугују више по својој хипотеци него што њихов дом вреди, јер растуће каматне стопе доводе до пада цена станова.
Око 250,000 Американаца који су ове године узели хипотеку да би купили кућу сада је под водом, што значи да кућа вреди мање од кредита који су узели на њу, према новим подацима Блацк Книгхта. Други милион има мање од 1% капитала.
То је зато што су највише стопе на хипотекарне кредите у деценијама, у комбинацији са већ високим ценама некретнина, учиниле да потрошачи купују нову кућу у једном од најгорих тренутака у генерацији.
„Иако је корекција цена некретнина успорила, она је и даље изложила значајан џеп ризика капитала“, рекао је Бен Грабоске, председник и аналитичар података Црног витеза. „Немојте погрешити: негативне стопе капитала и даље су далеко испод историјских просека, али се појавила јасна подела ризика између хипотекарних кућа купљених релативно недавно у односу на оне купљене рано или пре пандемије.
ЦЕНЕ КУЋА МОГЛЕ ДА ОПОМ 20% СРЕД РИЗИКА ОД 'ТЕШКЕ' КОРЕКЦИЈЕ, КАЖЕ ДАЛАС ФЕД
Током пандемије ЦОВИД-19, цене кућа су скочиле темпом који није виђен од 1970-их, а хипотекарне стопе су близу рекордно ниске. Купци кућа – пуни новца за подстицај и жељни више простора током пандемије – хрлили су у предграђа; потражња је била толико јака, а залихе тако ниске, на врхунцу тржишта, да су неки купци одустали од инспекције и процене кућа, или су платили стотине хиљада више од тражене цене.
ПРОЧИТАЈТЕ У ФОКС БУСИНЕСС АПЛИКАЦИЈИ
Али болно висока инфлација и растући трошкови позајмљивања показали су се као смртоносна комбинација за тржиште некретнина, смањујући потражњу потрошача и доводећи до пада цена некретнина.
Укупно, око 8% хипотека подигнутих ове године је под водом, или отприлике једна од 12 кућа купљених 2022. Ситуација је још гора за појединце са хипотекама које подржава држава, према Блацк Книгхту: Око 25% ових купаца је ово године су сада под водом.
САД ЈЕ У СТАМБЕНОЈ РЕЦЕСИЈИ: ШТА ТО ЗНАЧИ
„Ово је илустративна и, нажалост, потенцијално рањива група коју ћемо наставити да будно пратимо у наредним месецима“, рекао је Грабоске.
Проблем би могао да се погорша пре него што почне да се побољшава. Неки стручњаци виде цене падају чак 20% током наредне године као резултат виших хипотекарних стопа.
Скуп података објављених прошлог месеца показао је да се тржиште некретнина већ убрзано погоршава: Продаја постојећих куће пао у октобру девети месец заредом; расположење градитеља кућа пало је на најнижи ниво од 2012. у новембру; а куповина станова од стране инвеститора пала је за 30%.
Многи стручњаци се слажу да ће се стамбено тржиште погоршати Федералне резерве пооштравају политику најбржим темпом у последње три деценије како би срушили одбеглу инфлацију.
ДОБИТЕ ФОКС ПОСЛОВАЊЕ У КЛИКУ КЛИКНИТЕ ОВДЕ
Креатори политике гласали су за одобрење шест узастопних повећања каматних стопа ове године, укључујући четири узастопна повећања од 75 базних поена у јуну, јулу, септембру и новембру.
Просечна стопа за а 30-годишња фиксна хипотека пао је на 6.33% ове недеље, према најновијим подацима објављеним прошле недеље од хипотекарног зајмодавца Фреддие Маца. То је знатно више него пре само годину дана када су стопе износиле 3.10%, иако је у паду са врха од 7.08%.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/ус-хоме-прицес-децлине-нумбер-173724331.хтмл