Много је поноса повезано са поседовањем имовине, било да је то примарни дом или бунгалов за одмор. Посебно је корисно када се некретнина правилно надокнађује. Али док висока продајна цена може бити узбудљива у овом тренутку, обично долази са потенцијалним недостатком. Као капитална имовина, сваки добитак који остварите продајом ваше некретнине се опорезује. Важно је разумети како капитални добици применити на дом и како можете смањити њихов убод. Финансијски саветник може да вам помогне ако продајете имовину, па размислите о коришћењу СмартАссет-ов бесплатни алат за усклађивање саветника данас.
Шта су порези на капиталну добит?
Од личних ствари до инвестиционих производа, скоро сва ваша имовина је капитална имовина. То укључује имовину попут аутомобила или некретнина и улагања као што су акције или обвезнице. Рецимо да одлучите да продате једно од ових средстава, као што је ваш дом. Добит коју остварите од продаје потенцијално може изазвати порез који се зове порез на капиталну добит.
Дугорочни капитални добици настају када продате имовину коју сте држали више од једне календарске године. Краткорочни капитални добици настају продајом имовине која се држи мање од годину дана. Док пореске стопе варирају, дугорочни капитални добици се обично опорезују мање од краткорочних капиталних добитака.
Када морате да платите порез на капиталну добит?
Важно је напоменути да порези на капиталну добит утичу само на остварене добитке. То значи да се примењује када продате средство за више од његове основе. Ако је добитак нереализован, што значи да и даље поседујете предмет, онда овај специфичан порез не долази у обзир.
Стопа пореза на дугорочну капиталну добит варира између 0%, 15% и 20%. Постоји неколико виших стопа за одређене артикле, али оне се не односе на продају куће. У супротности, краткорочни капитални добици опорезују се као нормалан приход, што може бити много већа стопа. Стопе пореза на доходак варирају између 12% и 37%.
Да ли морате да платите порез на капиталну добит на некретнине?
Порези долазе у игру скоро сваки пут када зарадите новац. Дакле, ако остварите профит продају ваше имовине, вероватно ћете наићи на порез на капиталну добит. На пример, ако сте купили некретнину пре шест година за 200,000 долара и продали је данас за 300,000 долара, ваш профит би био 100,000 долара. Морали бисте пријавити ту продају и евентуално платити порез на капиталну добит на резултирајућу добит. Тачан износ пореза би тада зависио од вашег прилагођеног бруто прихода (АГИ), статуса пријаве и дужине власништва.
Али пре него што уопште можете да израчунате порезе које дугујете, морате да утврдите своју пореску основицу. Основа је износ новца који сте уложили у некретнину, иначе познат као ваша капитална инвестиција. За продају куће, пореска основица зависи од околности у којима сте дошли да поседујете свој дом. Постоје три сценарија:
Ако сте купили свој дом: Основа трошкова почиње од набавне цене и укључује специфичне трошкове затварања. Трошкови преуређења и изградње који доприносе вредности имовине или дуговечности такође доприносе основи трошкова. На крају, ако сте платили порезе намењене продавцу, они се такође додају.
Ако сте наследио твој дом: Основа трошкова почиње од вредности куће у тренутку одласка претходног власника. Ово је оно што је познато као корак напред у основи. То је зато што не морате да обрачунавате порезе на добит који датирају све до куповине имовине.
Ако је ваш дом био поклон: Основа трошкова за надарени дом остаје доследна. Дакле, основа трошкова за претходног власника остаје основа за новог власника. Међутим, могу постојати неки изузеци. Постоје и потенцијалне последице пореза на поклон јер све поклоне изнад 16,000 долара (од 2022.) морате пријавити пореској управи. Ово је годишњи износ искључења пореза на поклон, који иде према доживотном ограничењу искључења пореза на поклон и имовину. Од 2022. године, то је 12.06 милиона долара за појединце и 24.12 милиона долара за парове.
Међутим, једно упозорење је да ИРС нуди искључење пореза ако је имовина ваше примарно пребивалиште. Међутим, потребно је да докажете да сте власник и живели у кући најмање две године. Ово последње не мора бити узастопно.
Како избећи порез на капиталну добит при продаји куће
Ако желите да остварите профит од продаје своје куће, дуговаћете порез на капиталну добит. Међутим, постоје неке законске методе минимизирати те порезе, као што су:
Правило 2 од 5 година: Не морате да живите у кући годинама узастопно, већ кумулативно. То вам помаже да испуните тестове употребе и власништва. Као резултат тога, можете се квалификовати за искључење до 250,000 УСД као појединац или 500,000 УСД као заједнички подносилац пријаве.
Квалификујте се за делимично искључење: Према публикацији ИРС 523, одређене ситуације могу учинити да имате право на искључење добити. Све док сте кућу продали због посла, здравља или „непредвидивог догађаја“, можете искључити неке од својих опорезивих добитака.
Држите се рачуна за побољшање дома: Основа трошкова ваше имовине укључује више од њене набавне цене. То укључује и сва побољшања која сте направили. Што је ваша основа трошкова већа, то је мања ваша потенцијална изложеност порезу на капиталну добит.
Закључак
Сви желе да зараде када продају свој дом. Међутим, постоје трошкови за обрачун, укључујући порез на капиталну добит. Међутим, краткорочни порез на добит ће вероватно довести до веће пореске стопе. Дакле, можда би било вредно задржати имовину довољно дуго да се квалификује за порез на дугорочну добит. Али имајте на уму да се правила разликују. Различите врсте некретнина такође могу довести до промена у вашим потенцијалним порезима, па се уверите да сте урадили своје истраживање пре него што донесете одлуку.
Савети за инвестирање
Кретање кроз све детаље пореза на капиталну добит може бити изазовно. Ако желите да разумете своју пореску одговорност док продајете свој дом, потражите стручно упутство. Проналажење квалификованог финансијског саветника не мора да буде тешко. Бесплатан алат СмартАссет повезује вас са до три финансијска саветника који опслужују вашу област, а ви можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
У једном или другом тренутку, суочићете се са порезом на капиталну добит. Али то не значи да не можете пронаћи друге области у свом животу како бисте смањили трошкове. Ако сте инвеститор који жели да смањи трошкове, размислите о одјави онлине брокерске куће. Често нуде ниске накнаде за улагања, помажући вам да максимизирате свој профит.
Фотографија: ©иСтоцк.цом/стурти, ©иСтоцк.цом/гувендемир, ©иСтоцк.цом/Феверпитцхед
Порука Како избећи порез на капиталну добит при продаји куће појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/авоид-цапитал-гаинс-так-селлинг-185133839.хтмл