Инвентар кућа на плажи је повећан, цене су пале

Тржиште изнајмљивања у Хамптонсу суочава се са неочекиваним захлађењем овог лета.

После две године јаке потражње и растућих цена, понуда закупнина у Хемптонсу расте, што је довело до таласа снижења цена у последњем тренутку. Средње цене закупа у првом тромесечју пале су за 26 одсто, каже Џонатан Милер, извршни директор компаније Миллер Самуел. Брокери кажу да неки власници смањују цене за 30% или више само да би попунили своје имање.

„Постоји огромна количина инвентара и људи га не изнајмљују“, рекао је Ензо Морабито из Дагласа Елимана. „И то је у свим сегментима, од најнижег до самог врха тржишта.“

Слабост означава драматичан и брз преокрет за једно од најскупљих и најтраженијих тржишта некретнина у земљи. У 2020. и 2021. изнајмљивачи су се трудили да пронађу летње изнајмљивање и плаћали рекордне цене месецима пре сезоне из страха да ће пропустити. Сада, брокери кажу да су још на располагању стотине закупнина за лето.

Морабито је рекао да је представљао један изнајмљивач на обали који је тражио 70,000 долара месечно, али је потенцијални закупац понудио само 45,000 долара.

„Надали смо се да ће закупац поделити разлику, али тренутно је другачије тржиште“, рекао је он.

Брокери кажу да је слабија потражња делимично резултат повећаног путовања. Богати Њујорчани који су протекла два лета провели затворено у Хемптонсу планирају да путују у европске и друге земље овог лета како се Цовид повлачи. Европљани и други међународни изнајмљивачи, међутим, нису се вратили у Хемптонс.

Рат у Украјини, растућа инфлација и опадајуће берзе такође могу да утичу на летње планове потрошње елите — посебно зато што је тржиште Хемптонса тако блиско повезано са богатством Волстрита.

„У ваздуху је много питања о економији, како на локалном тако и на националном нивоу“, рекао је Харалд Грант за Сотхеби'с Интернатионал Реалти. "Све то утиче на тржиште."

Хамптонси такође могу да осећају наличје недавних повећања цена: средње цене закупа за мај су порасле за 46% у односу на мај 2019. године, пре пандемије. Иако богати још увек имају довољно новца да потроше, можда се противе високим ценама закупа, посебно имајући у виду економске изгледе.

„Претпоставка да би закупнине биле одрживе на овим повишеним нивоима се показала као лажна“, рекао је Милер.

И, снажна продаја кућа у Хамптонсу током пандемије сада може штетити изнајмљивањем.

Туристи који су некада изнајмљивали у Хамптонсу на крају су куповали 2020. и 2021. да би имали трајнији бег. Просечна продајна цена премашила је 2.6 милиона долара у првом кварталу ове године, што је 25% више у односу на исти квартал прошле године, према Милер Семјуелу и Дагласу Елиману. Више купаца значи мање изнајмљивача.

„Купци су се уклонили са тржишта изнајмљивања“, рекао је Морабито. „Сада, одједном људи који су купили желе да га изнајме, а изнајмљивачи нису ту. Дакле, имате огроман вишак.”

Неки брокери кажу да су видели знаке преузимања, јер све више изнајмљивача у последњем тренутку почиње да тражи понуде.

„Имали смо затишје од фебруара до априла, али сада се поново повећава“, рекао је Гери ДеПерсија из Коркорана. "Инвентар који смо имали иде."

Међутим, један од најбољих изнајмљивања ДеПерсије је још увек на тржишту. Ултра-модерно имање од 11,000 квадратних стопа поред плаже у Сурфсиде Дривеу у Бриџхемптону има девет спаваћих соба, Гуните базен и спа центар, павиљон за дневну собу на отвореном, кућицу поред базена, теретану и просторију за медије.

Кровна палуба садржи кауче, хидромасажну каду и перголу на увлачење. Цена закупа: 300,000 долара недељно, или 1.25 милиона долара за месец август.

„То је сјајна кућа“, рекао је ДеПерсиа. „Већ смо га изнајмили на недељу дана у јуну и добили смо оно што смо требали да добијемо.