Бајден следи Воренсово вођство ка федерализацији правила за изнајмљивање станова

Широм земље дошло је до колективног слома великих и малих стамбених компанија у вези са недавном најавом Беле куће у вези са изнајмљивањем станова. Изгледа да је саопштење Беле куће одговор на писмо сенатора из Масачусетса Елизабет Ворен и неке од њених демократских колега у Сенату и Дому излажући низ мера за решавање „наглих цена кирије са којима се суочавају наши бирачи“.

Истина је да се ренте смањују и падају. И једно и друго Зумпер Мооди'с аналитицс указују на то да се закупнине смањују и падају на крају 2022. и откриле су да ће генерално, широм земље, кирије пасти и стопе слободних радних места расти. Ипак, Бела кућа је покренула мере за које каже да имају за циљ „повећање правичности на тржишту изнајмљивања и даљих принципа праведног становања“. Пре него што буде превише панике, погледајмо шта Бајденова администрација заправо ради.

Пре свега, морам да подсетим свакога ко чита, да сам упозоравао на надолазећи талас интервенција за федерализацију политике издавања станова у Сједињеним Државама. Упозорио сам на ово 2020, пред наизглед бескрајним забране исељења изазване Цовид-19. Оно што следи је још један корак у том правцу. Бајденова администрација предузима следеће мере. Тхе дејство напомена је о томе како би ово могло утицати на приватно становање за изнајмљивање.

• Федерална трговинска комисија (ФТЦ) и Биро за финансијску заштиту потрошача (ЦФПБ) – Да би зауставио оно што назива „непоштеном праксом на тржишту изнајмљивања“, Бајден је упутио две агенције да „траже информације о широком спектру пракси које утичу на тржиште изнајмљивања, укључујући креирање и коришћење провера прошлости станара, коришћење алгоритама у скринингу станара, обезбеђивање обавештења о неповољним радњама од стране станодаваца и компанија за управљање имовином и како извор прихода подносиоца захтева утиче на одлуке о становању.”

дејство: Неодређено. У саопштењу Беле куће није наведено додатно финансирање за финансирање тражења информација. Више него вероватно да ће ову истрагу немилосрдно „радити“ заговорници станара. Када би постојао снажан лоби за пружање стамбених услуга, ово би било место да се укаже на утицај веће регулативе на изнајмљивање станова и како би то, на крају, повећати ризик и трошкове.

• Цредит Цхецкс – Бајден је упутио ЦФПБ да „позива компаније за проверу прошлости одговорним за неразумне процедуре“.

дејство: Критичан. Забране кредитне провере су на путу, и упозорио сам на ово. Трговинске организације су ме игнорисале. Ако овај напор оде тамо где мислим да хоће, очекујте да ћете видети напоре ЦФПБ-а да ограничи или забрани коришћење кредитних резултата за становање за изнајмљивање. Ово је непотребно.

• Федерална агенција за стамбено финансирање (ФХФА) – Бајден је задужио агенцију да размотри „невероватна повећања закупнине за будућа улагања“; Другим речима, ако се ФХФА не свиђа како један од његових зајмопримаца управља својом имовином, може предузети мере. Запамтите, ако верујете у понуду и потражњу, кирије не одређују људи у сали за састанке, већ тржиште.

дејство: Неодређено. У саопштењу се сугерише да би ово могло да утиче на 700,000 јединица, али како би агенција утврдила шта је „невероватно повећање станарине“? Не постоји други начин да се отплате зајмови осим рентом, а ако савезна влада угуши готовину, све што они раде је да своје кредите излажу ризику неплаћања.

• Министарство правде Сједињених Држава – Бајден је упутио агенцију да „информише потенцијална ажурирања смерница у вези са дељењем информација против конкуренције, укључујући и тржишта изнајмљивања“.

дејство: Неодређено. Звучи страшније него што јесте. Такође је бизарно и неуко. Најбољи начин да се добије конкуренција је подстицање велике понуде; то значи да се пружаоци стамбених услуга међусобно такмиче за становнике, а не да се становници међусобно такмиче за оскудне станове.

• Америчко Министарство за становање и урбани развој – Бајден налаже агенцији да донесе правила која захтевају од јавних стамбених власти „30 дана унапред пре раскида закупа због неплаћања закупнине“.

дејство: ниједан. Проверите своју локалну статистику; јавне стамбене агенције исељавају далеко више људи од приватних пружалаца стамбених услуга, углавном зато што служе људима који су заиста сиромашни и суочавају се са разним изазовима. Ипак, не исељавају људе брзо, а сигурно не за 30 дана. Већина деложација траје месецима, а не данима или недељама.

• Нацрт за Повељу о правима изнајмљивача – Ово је обећање да ћемо се састати са адвокатима како би разговарали о „правама” изнајмљивача. Становници било ког стамбеног простора имају права која сви имамо, као и обавезе наведене у њиховим уговорима о закупу који су законски уговори. Идеја да становници било ког стамбеног простора имају права изнад тога је у најбољем случају илузорна, ау најгорем подстиче више напора да се наметну скупа регулатива и повећа ризик за пружаоце услуга; ово погоршава ствари за људе са мање новца.

дејство: Критичан. Провајдери стамбених објеката и људи који изнајмљују своју приватну имовину изгубили су контролу над наративом пре деценија. Мењајући тај наратив је нешто у шта до сада провајдери стамбених објеката нису показивали интересовање за улагање. Слободна дискусија о листи жеља за интервенцијама сигурно ће додати замах ограничењима за изнајмљивање станова који ће га учинити оскудним, скупим за производњу, а тиме и тежим за сиромашне људе Приуштити.

само ћу рећи: Рекла сам ти! Иако Бајденова интервенција сада није крај приватних изнајмљивања, то је још један корак у том правцу. Још има времена, али са Реалтор.цом, Националним удружењем станова, Националним удружењем посредника у промету некретнинама, Институтом за управљање некретнинама и Националним саветом за вишепородично становање који се помињу на дну огласа као присталице Бајденовог напора, дон Не очекујте да ће велике трговинске организације макнути прстом да то ураде. Ове групе ће вероватно наставити да играју на сигурно. У међувремену, многе хиљаде провајдера стамбених објеката, од оних са портфолиом до закупа у својим двориштима, наставиће да виде све више правила и прописа, од којих су неки казнени, са циљем да покушају да помогну изнајмљивачима.

Али када влада наметне ризик и трошкове, постоји само један начин да се то надокнади: више цене или продаја већим компанијама. Ово не помаже сиромашним људима; само погоршава ствари. Оно што је потребно је фокус на више смештаја свуда за људе свих нивоа прихода.