Нови план Беле куће за национализацију стамбене политике и пружање веће заштите станарима оставио је питања и забринутости код станодаваца.
Нацрт закона о правима изнајмљивача излаже пет принципа за које се председник Џо Бајден нада да ће обликовати будуће политике на свим нивоима власти, са циљем заштите изнајмљивача и промовисања приступачности изнајмљивања.
Дизајниран је да спаси изнајмљиваче од „невероватних” повећања цена, дискриминаторног прегледа станара, антиконкурентног дељења информација (посебно међу великим корпорацијама) и неправедних деложација.
Док већина разумних станодаваца подржава идеју заштите 44 милиона америчких домаћинстава изнајмљивача — посебно након што су цене кућа и станарине постале стратосферске током пандемије — због сложене природе стамбене политике, идеја јединственог решења за све је била наишао на критике. А у настојању да заштити изнајмљиваче, план би могао оставити милионе власника кућа на хладноћи.
Не пропустите
'Фрустрирани' власници
Преко 20 милиона од 50 милиона јединица за изнајмљивање у САД је у власништву маме и тате, такође познатих као индивидуални инвеститори.
Док су се изнајмљивачи суочили са кризом приступачности током пандемије — са закупнинама које су порасле за скоро 26% на националном нивоу у 2021. — власници маме и тате имали су своје изазове. Многи се ослањају на новац од кирије да би платили своје хипотеке, порезе на имовину и друге накнаде за одржавање - али ово ток прихода је био угрожен током пандемије када је савезна влада привремено забранила деложације због неплаћања закупнине.
Забрана исељења помогла је у спречавању да више од 1.5 милиона домаћинстава остане бескућник, али та пресуда, заједно са Бајденовим новопредложеним заштитом закупаца, иде „на рачун станодаваца“, према Америчком удружењу власника станова (ААОА).
До децембра 2022. године, 15% америчких домаћинстава изнајмљивача каснило је са закупнином, нагомилавши укупни дуг од 12 милијарди долара, према Националном атласу капитала, стављајући огроман финансијски притисак на индивидуалне инвеститоре.
Директорка ААОА Александра Алварадо рекла је да је „веома фрустрирајуће“ како законодавци игноришу станодавце маме и тате.
„Видели смо то толико година… [станодавци маме и тате] се не третирају другачије, иако [стамбена политика] утиче на њих много више него што би утицала на било коју велику компанију са хиљадама јединица“, рекао је Алварадо на "Тхе Биг Монеи Схов".
Стамбена политика
Тржишта изнајмљивања увелико варирају широм земље, због чега се групе попут Националне асоцијације станова и ААОА залажу за локална решења.
Удружења су у великој мери против контроле закупнине — о којој тренутно расправља девет државних законодавних тела — јер верују да она погоршава несташицу стамбених објеката, узрокује пропадање постојећих зграда и несразмерно користи домаћинствима са вишим приходима.
Уместо тога, они су позвали законодавце да траже алтернативна решења за боље решавање критичних недостатака приступачних станова.
Флорида, на пример, заузима про-развојни приступ проблему. У складу са својим новопредложеним локалним законом, Сунсхине Стате настоји да повећа финансирање за власнике некретнина и програмере како би одредили више јединица као приступачно становање, док такође забрањује контролу закупнине.
Без обзира на то где се налазите у екосистему закупац-станодавац, јасно је да су законодавци под притиском да ажурирају стамбену политику у корист отприлике 35% Американаца који живе у изнајмљеним становима.
Разумевање и поштовање нових правила постаје све већи изазов за станодавце маме и тате. Али постоји још један начин да добијете део колача са некретнинама — без напорног рада.
Инвестирајте у РЕИТ-ове
Улагање у фонд за улагања у некретнине (РЕИТ) је начин да се профитира на тржишту некретнина — без потребе за куповином куће или бригом о прегледу станара, поправљању штете или јурњави за касним плаћањима.
РЕИТ су компаније којима се јавно тргује и које поседују некретнине које доносе приход, као што су стамбене зграде, тржни центри и канцеларијски торњеви. Они прикупљају закупнину од закупаца и ту закупнину прослеђују акционарима у виду редовних исплата дивиденди.
Да би се квалификовала као РЕИТ, компанија мора исплатити најмање 90% свог опорезивог прихода акционарима као дивиденде сваке године. Заузврат, они плаћају мали или никакав порез на приход на нивоу предузећа.
У суштини, РЕИТ-ови су велики власници. Неки имају озбиљно закупци плавих чипова, укључујући америчку владу, док други кућни гиганти електронске трговине попут Амазона и Валмарта.
Наравно, нису сви РЕИТ-ови једнаки. Многи су били погођени током пандемије, али генерално се описују као инвестиције са укупним повратом које пружају високе дивиденде и потенцијал за умерену, дугорочну апресијацију капитала.
Пошто се РЕИТ-има јавно тргује, можете купити или продати акције у било ком тренутку, а ваша инвестиција може бити мала или велика колико желите — за разлику од куповине куће, која обично захтева велику уплату, а затим долази са хипотеком.
Нисте сигурни шта да тражите? Ево три јавног РЕИТ-а са јаким учинком да бисте започели:
ВИЦИ Пропертиес, Инц. (НИСЕ:ВИЦИ): ВИЦИ Пропертиес поседује стотине дестинација за игре, гостопримство и забаву широм САД, укључујући иконе Цезарс палату, МГМ Гранд и Венетиан Ресорт у Лас Вегасу. Његове акције акција су 18.8. јануара порасле за 31% у односу на исти период претходне године.
Гаминг анд Леисуре Пропертиес, Инц. (НИСЕ:ГЛПИ): Гаминг анд Леисуре Пропертиес, која поседује 59 врхунских објеката за игре на срећу у 18 држава, порасла је за 19.13% у односу на исти период прошле године 31. јануара.
Гетти Реалти Цорп. (НИСЕ:ГТИ): Гетти Реалти је порастао за 22.58% у односу на исти период прошле године од 31. јануара. Овај РЕИТ поседује, изнајмљује и финансира 1,021 самостојећу некретнину и некретнине у вези са аутомобилима у 38 држава и Вашингтону, ДЦ
Шта даље читати
Овај чланак пружа само информације и не треба га тумачити као савет. Пружа се без икакве гаранције.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/биден-оне-сизе-фитс-план-150000623.хтмл