Црни програмери некретнина добијају приступ великом капиталу

Црни Американци представљају мање од 5% градитеља стамбених некретнина, углавном зато што не могу добити једнак приступ капиталу, према недавном извјештају Урбан Ланд Института.

Институционални капитал – фондови за улагања у некретнине и посебно приватни капитал – су доминантни играчи. Црни програмери често нису изложени тим инвеститорима.

Али нови програм у Филаделфији нуди програмерима боја јединствену прилику да изграде и нове домове и своје пословање. Пхилли Рисе је дизајниран да регрутује, обучава, подржава и отвори приступ капиталу. Циљ: Произвести 50 нових стамбених јединица годишње у наредних пет година.

„Постоји неравнотежа, а оно што покушавамо да урадимо је да исправимо ту неравнотежу тако што ћемо уклонити све баријере, тако да нема разлога да било ко каже не“, рекао је Томас Вебстер, директор програма Пхилли Рисе.

Кристофер Пит разуме вредност куће више од већине.

„Одрастао сам у колиби са две спаваће собе, појавило се 10 људи. Без гаса, ограничена струја и помоћна зграда, зар не?" рекао је Пит, суоснивач ПиттПасс Девелопмент Гроуп.

Због тога већ 20 година ради у области некретнина, развијајући приступачне станове прво у Делаверу и Мериленду, а ускоро и у Филаделфији.

„Како да преокренемо заједнице са високог закупа на власништво? Јер ту се дешава генерацијско богатство, ту се дешавају заједнице“, рекао је Пит.

Али чак и са својим дугогодишњим искуством у послу, Пит и даље има проблема са добијањем капитала за пројекте своје компаније.

„Изузетно је тешко“, рекао је Пит, напомињући да људи воле да послују са људима са којима деле сличности. „Али ја једноставно не мислим да на тим позицијама нема довољно вођства мањина.

Након година самофинансирања и позајмљивања тешког новца по невјеројатно високим каматама, Питт се окренуо Пхилли Рисе-у, који Вебстер и његови партнери за улагања у заједници називају „акцелератором некретнина“.

„Наш циљ са нашим учесницима није да их научимо како да се поправе или граде потпуно нове куће, већ како да изграде успешне послове са некретнинама“, рекао је Вебстер.

У низу часова за Пхилли Рисе, професионалци из индустрије подучавају студенте, који већ морају бити професионални програмери, како боље приступити капиталу и како да раде на систему да би добили градске пројекте.

Има за циљ да помогне програмерима да стекну банковност и кредибилитет, рекао је Питт: „Ово вас води од покретања до сертификованих финансијских докумената, што значи да ја кажем: 'У реду је, банка, имам своју папирологију, знам своје бројеве. ' Дакле, сада поново смањујемо ризик, зар не? Кредибилитет.”

Сваки учесник програма не само да мора да буде искусан програмер, већ и да има 5% сопственог капитала да се посвети програму. Пхилли Рисе улаже 10%, а остатак долази од ЦДФИ-а – зајмодаваца за развој заједнице сертификованих од стране Министарства финансија САД.

Кхалиеф Еванс, суоснивач Сеамлесс Прос-а, почео је да обнавља старе домове 2016. До сада је његова компанија урадила отприлике 100 реновирања. Као и Пит, он се фокусира на приступачно становање.

„Један од највећих изазова са којима се суочавамо као мала развојна компанија у Филаделфији је то што је невероватно тешко добити средства која су нам потребна да бисмо реализовали пројекат, као и обим“, рекао је Еванс. „Можда је то култура, можда ниво знања који имамо у вези са финансирањем.

Рекао је да се пријавио за програм Пхилли Рисе како би унапредио своје пословање.

„Недостатак знања за постизање финансија заиста ствара огромну баријеру и ресурсе, будући да сте у могућности да разговарате и да будете вођени и менторисани од стране професионалаца из индустрије који изгледају као ви, који могу да нагласе са вама, што се може одразити на неке ствари које Прошао сам, па чак и неке од изазова, то би помогло“, рекао је он.

Пхилли Рисе је такође партнер са Урбан Ланд Институте, који је највећа организација за развој некретнина у земљи. Институт има онлајн универзитет који пружа програму уз велики попуст.

Према Вебстеру, Филаделфија тренутно процењује да јој је потребно око 35,000 нових стамбених јединица у наредних пет година. Он то види као огромну прилику за кохорте у Пхилли Рисе-у.

„Модел који овде градимо заиста постаје нешто што се може реплицирати на било ком тржишту и постати решење за регенерацију суседства уместо гентрификације ван заједнице“, рекао је он.

– Лиса Рицоло из ЦНБЦ-а допринела је овом чланку.