Растући трошкови куповине куће охладили су тржиште ове године. Заобилазно, извештај о пословима од петка ће допринети притиску приступачности дома у кратком року.
Након годину дана наглог повећања, хипотекарне стопе би требало да "тестирају нове максимуме" након извештаја о запошљавању од петка, рекао је у саопштењу Лоренс Јун, главни економиста Националне асоцијације продаваца некретнина.
Веза између цене куповине куће и снаге тржишта рада можда није одмах очигледна, али се своди на један фактор који је утицао на недавне флуктуације хипотекарних стопа: борбу Федералних резерви против инфлације.
Очекивања агресивнијег Фед-а су ове године повећала приносе 10-годишњих државних обвезница, са којима се стопе на хипотеке често крећу. Просечна стопа на фиксни 30-годишњи стамбени зајам такође је порасла, а недавно је достигла своју највећа стопа у последњих 15 година пре лагано повлачећи уназад ове недеље, према Фреди Меку.
То је један од начина на који економски извештаји, као нпр Извештај о пословима у петак, утичу на стамбено тржиште. Добијени приноси на трезор након извештаја у петак док су тржишта тумачила саопштење као знак да ће Федералне резерве остати агресивне у борби против инфлације.
Исти фактори који повећавају трезоре вероватно ће утицати на стопе хипотека. Хипотекарне стопе „ће тестирати 7% и остати на овом нивоу неко време, вероватно месец дана, пре него што падну на 6.5% или више на 8%“, написао је Јун у изјави за Баррон је. "Правац ће зависити од нових економских података."
Овогодишње повећање хипотекарних стопа значајно је повећало трошкове финансирања куповине куће: купац куће од 400,000 долара по овонедељној просечној 30-годишњој фиксној стопи дуговао би отприлике 690 долара више месечно него крајем 2021. због раста хипотекарних стопа. Са 7%, таква куповина би коштала отприлике 760 долара више него на крају прошле године, Баррон је претходно пријавио.
Више стопе имају успорило тржиште некретнина од свог претходно помахниталог темпа пандемије и ублажене цене. Цене некретнина у САД ће вероватно пасти за 8% од максимума до најниже вредности због виших очекивања за краткорочне каматне стопе, пише Цапитал Ецономицс у белешци од петка.
„Без обзира да ли то отворено признају или не, централне банке сада јасно прихватају да су рецесије и пад становања цена коју вреди платити да би се инфлација потрошачких цена вратила под контролу“, написала је Вики Редвуд из Цапитал Ецономицс-а. „Међутим, када инфлација падне, пад цена кућа би могао бити један од разлога зашто ће централне банке брзо скренути пажњу на смањење каматних стопа“, написао је Редвуд. Она је додала да би стопе у САД могле да падну до краја 2023.
Мике Фратантони, главни економиста у Удружењу хипотекарних банкара, каже да очекује да ће хипотекарне стопе пасти испод 6% до краја године како се америчка и глобална економија успоравају. „Наше мишљење је да смо тренутно на врхунцу“, каже Фратантони. „Прикупљање доказа о прилично оштром успоравању почетком следеће године, мислим, вероватно ће ограничити колико даље стопе на хипотеке могу да порасту“, рекао је он.
Иако ће економски извештаји наставити да играју улогу у кретању хипотекарних стопа, они нису једини фактори који утичу на хипотекарне стопе. 30-годишња фиксна хипотекарна стопа је око три процентна поена виша од десетогодишњег приноса трезора тренутно, што је већи јаз него што је нормално, каже Фратантони.
Део тог распона је због биланса централне банке, јер тржишта очекују да ће Фед на крају активно продати хипотекарне хартије од вредности које је купио, каже Фратантони. Председник Фед-а Џером Пауел рекао је после прошломесечног састанка Федералног комитета за отворено тржиште да су ови продаја није била на столу ускоро.
„Али то заиста широко распрострањење такође одражава управо невероватно нестабилна финансијска тржишта у овом тренутку“, додао је Фратантони.
Пишите Схаина Мисхкин на [емаил заштићен]