Кратак пад хипотекарних стопа изазива мали процват рефинансирања

Након што су месецима стално расле, хипотекарне стопе су прошле недеље направиле преокрет, а зајмопримци су скочили да искористе предност. Криза у Украјини уздрмала је финансијска тржишта и изазвала трчање на релативно сигурније тржиште обвезница. Приноси су пали и следиле су хипотекарне стопе.

Просечна уговорна каматна стопа за хипотеке са фиксном каматном стопом на 30 година са одговарајућим стањем кредита (647,200 долара или мање) смањена је на 4.09% са 4.15%, са поенима који су остали непромењени на 0.44 (укључујући накнаду за одобрење) за кредите са учешћем од 20% , према Удружењу хипотекарних банкара. Стопа је била 83 базна поена нижа пре годину дана.

Као резултат тога, потражња за рефинансирањем је скочила за 9% прошле недеље у поређењу са претходном недељом, али је обим апликација и даље био упола мањи од онога што је био исте недеље пре годину дана, када су стопе биле ниже.

„Хипотекарне стопе су пале по први пут у последњих 12 недеља, пошто је рат у Украјини подстакао бег инвеститора ка квалитету, што је смањило приносе америчког трезора“, рекао је Џоел Кан, МБА економиста. „Гледајући унапред, потенцијал за већу инфлацију усред поремећаја у токовима нафте и других роба вероватно ће довести до периода волатилности стопа јер ови ефекти раде један против другог.

Захтеви за хипотеку за куповину куће порасли су за 9% у односу на претходну недељу, али су били 7% нижи него исте недеље пре годину дана. Купци станова су мање осетљиви на недељне промене цена, а скок потражње је вероватно више последица повећане понуде која је погодила тржиште за пролећну сезону. Нешто ниже стопе на хипотекарне кредите, наравно, нису шкодиле, посебно с обзиром на то колико су сада високе цене некретнина.

„Просечна величина кредита остала је близу рекордно високих, а захтеви за кредите са вишим салдом настављају да доминирају растом“, додао је Кан.

Хипотекарне стопе су нагло скочиле да би почеле ове недеље, скочивши за више од 25 базних поена за само два дана, наводи Мортгаге Невс Даили. Инвеститори се удаљавају од обвезница, што узрокује пораст приноса, упркос текућој кризи у Украјини, која је узроковала пад стопа на самом почетку.

„Док ситуација у Украјини заиста подстиче потражњу за обвезницама, повезане импликације на инфлацију истовремено потискују потражњу“, написао је Метју Грејем, главни оперативни директор у Мортгаге Невс Даили. „Нето ефекат је био повратак на највише хипотекарне стопе од почетка 2019.