„Купци куће са средњом ценом траже месечну отплату хипотеке која је скоро 50% већа него што је била пре годину дана.“ Стопа хипотеке на 30 година благо пада на 5.1%

Прошле недеље је био први пут да су стопе на хипотеке премашиле 5% од 2011. Годишње, просечна стопа на 30-годишњи стамбени кредит била је испод 3%.

У међувремену, 15-годишња хипотека са фиксном каматном стопом порасла је за два базна поена на просечних 4.4% током протекле недеље. Хибридна хипотека са подесивом каматном стопом на 5 година индексирана у Трезору је у просеку износила 3.78%, што је пораст за три базна поена у односу на претходну недељу.

Умереност хипотекарних стопа је одраз кретања на тржишту дугорочних обвезница. Посебно, принос на 10-годишњи трезор
ТМУБМУСД10И,
100%
порасла је изнад 2.9% раније ове недеље пре него што се смирила, што је указивало на то како забринутост због ситуације са ЦОВИД-ом у Кини утиче на инвеститоре.

„Тржишта све више процењују да, пошто Пекинг потенцијално следи кораке масовног карантина у Шангају, изгледи за економски раст су мрачнији, што може утицати на америчку економију“, рекао је Џорџ Ратиу, менаџер економског истраживања у Реалтор.цом.

Упркос овом кратком застоју, хипотекарне стопе су порасле најбржим темпом у последњих 40 година, рекао је у извештају главни економиста Фреддие Маца Сам Кхатер. И тај тренд ће се вероватно наставити, с обзиром на то да инфлација остаје врућа.

То ће подстаћи Федералне резерве да повећају стопе и прилагоде своје хартије од вредности покривених хипотекама у наредним месецима, што ће извршити притисак на хипотекарне стопе. Тешко је потценити колико је поремећен историјски раст хипотекарних стопа у последњих неколико месеци.

„Купци су већ били ограничени ниским залихама, што је довело до раста цена“, написала је Рубеела Фарооки, главни амерички економиста у Хигх Фрекуенци Ецономицс, у истраживачкој белешци. „Стално повећање хипотекарних стопа биће додатна препрека за продају кућа у будућности.

Најновији подаци за продају кућа на чекању и пријаве за хипотеку објављени у среду дали су слику слабљења потражње купаца кућа. Комбинација високих цена и високих каматних стопа учинила је куповину куће знатно мање приступачном, и вероватно је да су неке породице потиснуте са тржишта куповине куће — барем за сада.

„Купци куће са средњом ценом траже месечну исплату хипотеке која је скоро 50% већа него пре годину дана, додајући додатних 580 долара њиховим месечним трошковима“, рекао је Ратиу. „Није изненађујуће што се многи повлаче са тржишта, надајући се да ће се услови побољшати.

За оне Американце који устрају, биће награђени мање конкурентним тржиштем, које би им могло дати више домова за избор и мању вјероватноћу да ће се суочити са ратом надметања.