Ако купујете инвестициону некретнину, можда би имало смисла купити је користећи а друштво са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ). Иако постоје одређене препреке које ћете морати да отклоните, куповина куће са ЛЛЦ предузећем може имати многе правне и финансијске користи. Ево како да купите кућу са ЛЛЦ предузећем, као и шта треба да знате пре него што то урадите.
Можете радити директно са а финансијски саветник да вам помогне да изаберете најбољи порески пут за ваше пословање који ће имати позитиван утицај на ваше личне порезе.
Основе куповине куће са ЛЛЦ предузећем
ДОО се користе за некретнине јер штите власника имовине од тужбе. На пример, ако формирате ЛЛЦ предузеће да бисте поседовали своју имовину за изнајмљивање, ако постоји проблем и закупац тужи, неће вас тужити. Они ће тужити ЛЛЦ предузеће, изостављајући ваше име. Има и неких пореске олакшице на власништво над имовином са ДОО, у зависности од врсте ДОО.
Да бисте почели да купујете кућу са ЛЛЦ предузећем, потребно вам је ЛЛЦ предузеће. Ако га немате, можете истражити како да га поставите у својој држави или унајмите услугу да вам је постави. ДОО-има управљају државе, тако да ће свака држава имати различите захтеве и накнаде за њихово оснивање.
Када успоставите ЛЛЦ предузеће, мораћете да финансирате куповину. Нажалост, многи хипотекарни зајмодавци немојте давати хипотеке ЛЛЦ предузећа. ЛЛЦ предузећа не испуњавају услове за многе врсте стамбених хипотека, као што су ФХА и конвенционални зајмови. Ипак, постоји специфично финансирање за ЛЛЦ предузећа. Само може доћи са више повезаних трошкова.
Други пут којим можете ићи је да лично купите кућу и пренесете је на ЛЛЦ предузеће. Уз ово могу бити додатне накнаде и порези. На пример, можда ћете морати да платите а порез на пренос дела. Такође, пре него што размотрите ову опцију, разговарајте са својим хипотекарним кредитором. Ако хипотека има клаузулу о доспећу на продају која би била покренута преносом, морали бисте да платите пуну преосталу хипотеку.
Предности и недостаци коришћења ЛЛЦ предузећа за куповину некретнина
Предности
Приватност: Ако сте власник предузећа за инвестирање у некретнине, имати ЛЛЦ предузеће вам је од користи јер вам омогућава да одвојите свој лични живот од свог пословања. Уместо вашег имена и података на папирима, то су ЛЛЦ предузећа.
Пореске олакшице: ЛЛЦ предузећа уклањају могућност да двоструко опорезивање. Ово је такође познато као структура пореза која пролази кроз систем. То значи да ће ЛЛЦ плаћати порез на добит, а ви ћете плаћати порез само на ваш додељени удео.
Олакшајте сарадњу са другим инвеститорима: ЛЛЦ предузећа олакшавају људима да се удруже за улагања. Ово може бити са једним партнером, или ЛЛЦ може бити структурисана тако да продаје акције ради расподеле добити.
Ограниченом одговорношћу: Ово је велики разлог за формирање ЛЛЦ предузећа. Као власник ДОО, нисте лично одговорни. ЛЛЦ може да се задужи или да буде тужена, а да се не плашите да ће то утицати на вас лично.
недостаци
Цена: Стварање и одржавање ЛЛЦ предузећа кошта. Накнаде за успостављање и одржавање ЛЛЦ предузећа разликују се у зависности од државе, али можете очекивати да ћете платити неколико стотина долара унапред. Поврх тога, мораћете да платите годишње трошкове пријаве у околини од 50 до 100 долара.
Можда нећете моћи да добијете хипотеку: Многи хипотекарни зајмодавци не позајмљујте ЛЛЦ предузећа због ризика. Ако ЛЛЦ не плати хипотеку, зајмодавац би могао изгубити. Поврх тога, Позајмице Фанние Мае и Фреддие Мац, као и зајмови које спонзорише влада, попут ФХА кредита, нису доступни ЛЛЦ предузећа.
Изгубите ослобађање од пореза на капиталну добит: Власници кућа који профитирају продајом свог примарног пребивалишта не морају да плаћају капиталну добит на првих 250,000 долара профита (или 500,000 долара ако су у браку). Ако ЛЛЦ купи кућу, то не може бити ваше пребивалиште и ви се одричете овог ослобођења од пореза.
Правне и финансијске импликације куповине куће са ЛЛЦ предузећем
Ако купите кућу са ДОО, постоји неколико правних и финансијских импликација којих треба да будете свесни. Прво, не можете да живите у кући коју сте купили са ЛЛЦ предузећем. Ово је оно што је познато као „пробијање корпоративног вела“, и ако постоји тужба, то може довести до тога да судови занемаре ЛЛЦ предузеће. Кућа треба да остане одвојена од ваше личне употребе.
Друго, куповина куће са ЛЛЦ предузећем ће бити скупа. Имате ЛЛЦ накнаде, али такође морате да финансирате куповину. Ако не можете да добијете а хипотека, можда ћете морати да финансирате на друге начине, који би могли имати веће камате и краће периоде отплате.
Максимизирање пореских олакшица при куповини куће са ЛЛЦ предузећем
Ако оптимизујете своје порезе са ЛЛЦ предузећем, може доћи до великих уштеда. Имовина се не опорезује директно ЛЛЦ предузећа. Плаћаћете порез само на свој део профита. Такође, сва ЛЛЦ предузећа могу да користе амортизациони одбици да додатно смање свој порески рачун.
Да бисте добили потпуно разумевање о максимизирању пореских олакшица при куповини куће са ЛЛЦ предузећем, разговарајте са рачуновођом. Неколико ЛЛЦ структура има различите предности и трошкове повезане са њима.
Закључак
Сада када знате основе како да купите кућу са ЛЛЦ предузећем, видећете да то није за свакога. Много је трошкова везаних за то, од постављања ДОО за финансирање куповине. Међутим, постоји неколико предности, као што је очување ваше приватности и заштита од тужби. Можете изгубити неке пореске олакшице, али у зависности од структуре ЛЛЦ предузећа, можете и добити неке. Пре него што покушате да сами купите кућу са ЛЛЦ предузећем, консултујте рачуновођу или финансијског саветника.
Савети за куповину куће
A финансијски саветник може да вас води кроз важне финансијске одлуке, као што је куповина куће. Бесплатан алат СмартАссет повезује вас са до три проверена финансијска саветника који опслужују вашу област, а ви можете бесплатно да интервјуишете мечеве својих саветника да бисте одлучили који је прави за вас. Ако сте спремни да пронађете саветника који вам може помоћи да остварите своје финансијске циљеве, започнете сада.
Обезбеђивање хипотеке може бити стресан и збуњујући процес. За почетак, морате да схватите који је рок најбољи за вас, да ли желите фиксну или променљиву каматну стопу и где да добијете најбоље стопе хипотеке.
Кредит за фотографију: ©иСтоцк.цом/кијиан, ©иСтоцк.цом/Сезериадигар, ©иСтоцк.цом/вицхаиада суванацхун
Порука Како купити кућу са ЛЛЦ предузећем појавио прво на СмартАссет Блог.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/буи-хоме-ллц-140026312.хтмл