(Блумберг) — Цене кућа у Канади су пале за највећи број забележених у 2022. години, пошто су брзо растуће каматне стопе приморале на прилагођавање тржишта које ће можда морати да иде даље.
Најчитаније са Блоомберга
Референтна цена кућа у земљи пала је 1.6% у децембру на 730,600 канадских долара, чиме је укупан пад од фебруарског врхунца на 13.2%, саопштило је у понедељак Канадско удружење за некретнине.
Пад је био највећи пад од врха до најнижег нивоа од када је група почела да прикупља податке 2005. Прошле године је такође забележен највећи пад цена у календарској години од када су почели да се бележе, са укупним падом од 7.5%.
С обзиром да је привреда у опасности да уђе у рецесију, а Банка Канаде упозорава на још повећања стопа како би се супротставила упорној инфлацији, тржиште некретнина би могло да се суочи са сталним притиском у наредним месецима.
Рекордан број купаца користио је дуг с промјењивом каматном стопом за куповину током канадског бума некретнина у ери пандемије, а ти зајмопримци могу бити под све већим притиском ако трошкови хипотеке остану високи. Губитак послова услед економског успоравања такође би отежао људима да прате отплате кредита и остану у својим домовима.
Економисти које је анкетирао Блумберг предвиђају да ће Канада ући у рецесију у првој половини ове године.
„Док гледамо унапред у кључну пролећну продајну сезону, најважније питање је ко ће снажније изаћи из хибернације — купци или продавци?“ Даглас Портер, главни економиста Банке Монтреала, рекао је у напомени клијентима коментаришући нове податке о продаји. „Сумњамо да ће тржиште и даље пробавити брзи раст каматних стопа и да ће купци бити неспремнији да се поново појаве, држећи цене под притиском још неко време.
Повлачење
Досадашњи пад у стамбеним зградама углавном је био вођен повлачењем међу купцима који су поскупели због виших камата. Број трансакција у децембру опао је за 39% на несезонски прилагођеној основи у односу на прошлу годину, када се тржиште приближавало врхунцу и пре него што су каматне стопе почеле да расту.
Прочитајте још: Глобалне централне банке још не проглашавају победу над инфлацијом
У поређењу са новембром, број продаја у децембру порастао је за 1.3%, док су нови огласи пали за 6.4% пошто је више потенцијалних продаваца одлучило да покуша да сачека слабост тржишта.
Део тога може бити сезонски: огласи се успоравају током зимских месеци у Канади, а затим се поново повећавају када се време загреје у пролеће, што је традиционално најпрометније време за продају.
До сада се чини да пад цена није довољан да привуче многе купце јер га је толико надмашио раст трошкова задуживања. Са рекордно ниских 0.25% прошлог марта, Банка Канаде је подигла своју референтну стопу на 4.25% данас, што значи да се потенцијални купци који траже 5-годишњу хипотеку сада често суочавају са стопама од око 6.5%.
Упркос прошлогодишњем паду, цене су порасле тако брзо током пандемијске куповне помаме да је национална референтна вредност у децембру остала 33% виша него три године раније. Прошломесечни извештај Роиал Банк оф Цанада показао је да се за типичног купца који зависи од хипотеке, приступачност становања погоршала на најгори ниво икад јер су хипотекарне стопе расле, а цене су и даље биле повишене.
(Ажурирања са коментаром економисте у седмом параграфу и додатном контексту)
Најчитаније са Блоомберг Бусинессвеек -а
© КСНУМКС Блоомберг ЛП
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/цанадиан-хоме-прицес-пост-рецорд-143929244.хтмл