Купци готовином подстичу продају и цене у стамбеном буму у Великој Британији

Купци готовине од УК домови потрошили су једну трећину више на куповину имовине у години до марта него у просечној години пре пандемије, показала је анализа, наглашавајући улогу купаца без хипотеке у покретању процвата некретнина.

У години до марта 482,000. било је 2022 купаца у готовини и потрошили су 178 милијарди фунти на куповину кућа — 17 односно 32 процента више од трогодишњег просека пре пандемије — према истраживању агента за некретнине Савиллс.

Луциан Цоок, шеф стамбеног истраживања у Савиллс-у, рекао је да се могло очекивати да ће удио купаца у готовини на тржишту опасти у протеклој години, пошто су стопе стамбених кредита остале на историјски најнижем нивоу и подстакле потражњу купаца под хипотеком. Али удео купаца у готовини остао је непромењен на око 35 одсто тржишта, а просечни купац у готовини купио је кућу у вредности од 368,600 фунти, у поређењу са потрошњом од 302,500 фунти од стране просечног купца под хипотеком.

Купци у готовини су људи који продају једну кућу да би купили другу, без узимања хипотеке, и они који купују без претходне продаје, користећи готовину.

Изгледи за даљи раст главне каматне стопе Банке Енглеске — након ње достигла 1 одсто ове недеље — значи да подносиоци захтева за хипотеку могу открити да су у могућности да позајмљују мање, и да ће платити више за то по вишим стопама које одређују зајмодавци.

„Сумњам да ће се тржиште још више ослањати на купце у готовини у наредних 12 до 24 месеца, с обзиром на то да су мање изложени порасту каматних стопа и да су, као имућнија домаћинства, често нешто мање изложена трошковима живота стисни“, рекао је Кук.

Купци под хипотеком постаће свеснији трошкова сервисирања свог дуга и мање агресивни када се такмиче на тржишту некретнина, додао је он. „Зајмодавци ће много пажљивије разматрати доступност хипотека када буду оцењивали апликације за хипотеку. . . Неизбежно је да ће тржиште постати више пондерисано купцима у готовини."

Цене настављају да расту, према Халифаксовом индексу цена кућа, који је утврдио да су у априлу расле за 10.8 одсто годишње. Али Кук је рекао да ће се раст цена вероватно успорити у остатку 2022. јер су каматне стопе на хипотеке порасле.

Анализа, која је заснована на подацима Завода за националну статистику и земљишне књиге, такође је идентификовала општине у којима је удео купаца у готовини био највећи.

У жариштима другог дома у руралним или приобалним локацијама као што су Северни Норфолк, Западни Девон и Острво Вајт, више од половине купаца је било без хипотеке, док је већина општина у Лондону, са највишим ценама кућа у земљи, имала најмањи удео купаца у готовини од око 15 процената. У Кенсингтону и Челсију, међутим, области популарној међу богатим купцима из иностранства, 48 одсто су били купци у готовини.

Кук је открио „разумну корелацију“ између удела становништва старијег од 60 година и удела готовинских купаца на локацији. У локалним властима где је више од половине купаца било без хипотеке, више од једне трећине становништва било је старије од 60 година. У општинама у којима су готовински купци чинили мање од 15 одсто трансакција, то је било 16 одсто.

Према подацима ОНС-а, удео домаћинстава старијих од 65 година у Енглеској порастао је током протекле деценије, у поређењу са свим другим старосним групама.

Један од разлога зашто би моћ купаца у готовини требало да постане јача је то што се изгледи за купце који први пут купују погоршавају. Они се суочавају са вишим ценама кућа, скупљим или ограниченим хипотекама и смањеним трошковима живота. Хелп то Буи, владина шема власничког зајма за купце први пут, такође треба да се оконча у марту 2023.

„Циљ поседовања куће ће постати још тежи“, рекао је Кук.