Поновно отварање Кине требало би да подстакне тржиште некретнина у Хонг Конгу

У свјетлу Кина се поново отвара ублажавање Цовид правила, тржиште некретнина у Хонг Конгу биће на путу опоравка 2023. године, према консултантској кући Цоллиерс Хонг Конг.  

Малопродајно тржиште ће посебно извући „најбољу корист“, рекла је за ЦНБЦ Хана Џеонг, шеф одељења за процену и саветодавне услуге компаније Цоллиерс.Скуавк Бок Азија" у четвртак.

Међутим, још увек постоје неки потенцијални негативни ветрови ове године који би могли да угрозе опоравак Хонг Конга, рекао је Колиерс у свом najnoviji извештај. То укључује континуиране геополитичке тензије и а потенцијална глобална рецесија.

„Гледамо опрезније оптимистичније виђење за 2023. годину“, додао је Јеонг.

„Биће различите неизвесности од спољних фактора, али отварање граница је сигурно један од подстицаја за многе друге секторе на тржишту некретнина. 

Према Цоллиерсу, сектор малопродаје — посебно сегмент продавница у улици — биће „први тркач“ у опоравку након Цовида 2023. и са закупнинама и ценама. 

„Очекујемо повећање од око 8% у односу на претходну годину, у смислу учинка малопродајног закупа“, додао је Јеонг. 

Она је, међутим, рекла да је ово још око 25% до 30% ниже од нивоа пре Цовида.

Колијер је у свом извештају додао да ће упркос поновном отварању Кине, локална потрошња остати „важан покретач” малопродајног тржишта Хонг Конга у наредних 12 месеци.

" измењен образац куповине са континента у последње три године могу да осликају нову слику новог расположења малопродајног тржишта“, додаје се. 

У канцеларијском сектору, закупнине канцеларија разреда А ће се ове године вратити за 3%, рекао је Колијерс — захваљујући „задржаној потражњи кинеских и иностраних компанија“. 

Упркос томе, Јеонг је рекао да тржиште канцеларија у Хонг Конгу и даље има високу стопу слободних радних места, од 14.7%.

„Али није смак света јер… у поређењу са другим градовима вршњацима, 8% до 10% је генерално разуман број,” додала је она. 

Цене кућа у Хонг Конгу пале су на најнижи ниво у последњих пет година октобра, пошто је повећање каматних стопа повећало трошкове позајмљивања. 

Ово је резултирало „омекшавањем потражње за инвестицијама“, рекао је Јеонг, али потражња купаца и даље постоји. 

„Купци станова… [су] искористили ово време када тржиште омекшава, могу да уграбе јефтиније станове“, додала је она. 

„Али 2023. године, мислим да ће каматна стопа… наставити да расте. Ми гледамо на стабилизацију барем у другој половини ове године.

Само прошлог месеца, Хонг Конг повећао каматне стопе за 50 базних поена на 4.75%, након Федералних резерви САД.

Високи трошкови позајмљивања ће умањити потражњу на стамбеном тржишту и стога би ове године требало очекивати „негативно прилагођавање од 5% до 10% наниже“, рекао је Јеонг.