Поверење потрошача у тржиште некретнина је најниже у последњих десет година

Поверење потрошача у стамбено тржиште пало је на најнижи ниво од 2011. године, пошто су и потенцијални купци и продавци постали песимистичнији, према месечном истраживању које је у понедељак објавила Фанние Мае.

Само 17% испитаних у јулу рекло је да је сада добар тренутак за куповину куће, што је пад са 20% у јуну. Међутим, још значајније је да је удео продаваца који мисле да је добро време да наведу своје домове пао на 67% у јулу са 76% пре два месеца.

Далеко мање потрошача сада мисли да ће цене станова порасти, док је удео оних који мисле да ће цене пасти скочио са 27% на 30%.

Индекс расположења код куповине куће Фанние Мае састоји се од шест компоненти: услови куповине, услови продаје, изгледи за цену куће, изгледи за хипотеку, забринутост због губитка посла и промена у приходима домаћинства. Свеукупно, индекс је у јулу пао за два поена на 62.8. То је за 13 поена мање него годину дана раније. У лето 93.7, пре пандемије, достигао је највиши ниво од 2019.

„Потрошачи све чешће наводе неповољне хипотекарне стопе као главни разлог растуће перцепције да је лоше време за куповину, као и за продају куће“, написао је Даг Данкан, виши потпредседник и главни економиста Фанние Мае. издање.

Просечна стопа на 30-годишњу фиксну хипотеку почела је ове године око 3%, а затим је почела да стално расте, накратко прелазећи границу од 6% у јуну, према Мортгаге Невс Даили. Од тада је благо пао, али је још увек у распону од 5%.

Само 6% испитаника мисли да ће стопе на хипотеке пасти, док је 67% рекло да очекује да ће стопе расти даље.

Продаја нових и постојећих домова нагло је опала током последњих неколико месеци, пошто приступачност слаби, а потрошачи брину о инфлацији и широј економији.

Велики губици на берзи такође су довели до пада потражње за кућама више класе. На тржишту долази већа понуда, што помало помаже, али залихе су и даље далеко испод историјских норми, посебно на улазном нивоу.

„С обзиром на успоравање раста цена кућа и предвиђање даљег успоравања, верујемо да ће реакција потрошача на тренутне стамбене услове вероватно бити све више мешана: неки власници кућа могу се одлучити да раније избаце своје домове како би искористили предности запажених високих цена, док би неки потенцијални купци кућа могли одлучили да одложе своју одлуку о куповини верујући да би цене кућа могле да падну“, додао је Данкан.