Поверење потрошача у становање расте како цене падају

Хипотекарне стопе су и даље двоструко више него пре годину дана, али цене некретнина падају од јуна, и то коначно чини да се потрошачи осећају боље због онога што је било прегрејано, веома конкурентно стамбено тржиште.

Месечни индекс стамбеног расположења Фанние Мае показао је побољшање расположења од новембра до децембра. Индекс је и даље нижи него што је био пре годину дана и тек незнатно испод рекордно ниске вредности постављене у октобру и новембру.

Удео испитаника који кажу да је сада добро време за куповину куће и даље је низак, само 21%, али је порастао са 16% у октобру. Смањен је удео који каже да је сада лоше време.

Међутим, када је у питању продаја, расположење је наставило да опада. Удео испитаника који кажу да је сада добро време за продају пао је на 51% са 54%, док је повећан удео оних који кажу да је сада лоше време за продају.

Више потрошача сада верује да ће цене станова пасти у наредних 12 месеци, а више је такође рекло да верује да ће стопе на хипотеке пасти.

Цене у новембру, последње мерење, биле су 2.5% ниже у односу на врхунац пролећа 2022, према ЦореЛогиц-у. Они су и даље били преко 8% већи у односу на претходну годину, али је то годишње поређење сада упола мање од оног у јуну.

Просечна стопа на популарну 30-годишњу фиксну хипотеку достигла је недавни максимум од 7.37% у октобру, али је затим пала у распон од средине од 6% током новембра и децембра. Од прошлог петка је пао на 6.2%, према Мортгаге Невс Даили.

„Како улазимо у 2023., очекујемо да ће приступачност остати највећи изазов за потенцијалне купце кућа, јер чак и мали пад цена и цена станова – из перспективе купца – можда неће произвести довољну куповну моћ“, рекао је Даг Данкан, старији од Фанние Мае потпредседник и главни економиста, у саопштењу. „У исто време, постојећи власници кућа могу наставити да чекају да наведу своје некретнине, пошто су многи већ закључали ниже хипотекарне стопе, стварајући минималан подстицај за продају и куповину поново док стопе не буду повољније.

Та тензија ће наставити да смањује продају кућа у наредним месецима, рекао је Данкан.

Додатно поверењу у становање, удео потрошача који су изјавили да су забринути због губитка посла у наредних 12 месеци пао је са 21% на 17%. Мање их је, међутим, рекло да су им приходи домаћинства знатно већи него пре годину дана.

Пошто је тржиште некретнина сада у историјски спорој зимској сезони, неки агенти пријављују да је активност „замрзнута“. Продаја кућа на чекању, која представља потписане уговоре о постојећим кућама, у новембру је пала више него што се очекивало, што сугерише да ће и затворене продаје у јануару бити ниже.

Они продавци који се храбре стамбено хладноће нуде више уступака: отприлике 42% продаваца је то учинило у четвртом кварталу, што је највећи удео у последњих неколико година, према Редфину, брокерској агенцији за некретнине. То је више у односу на нешто више од 30% у претходном кварталу и четвртом кварталу 2021. године, и више је од претходног максимума од 40.8%, забележених током три месеца која се завршавају јула 2020., на почетку пандемије Цовида.