„Наставак успоравања цена кућа.“ Ево шта 5 економиста и професионалаца у области некретнина предвиђа да ће се десити на тржишту некретнина ове године

Када ће се раст цена некретнина заиста успорити? Да ли ће хипотекарне стопе наставити да расту? Шта треба да знам ако сада покушавам да купим кућу? Све су ово питања која чујемо од читалаца, колега и других, па смо замолили врхунске економисте и стручњаке за некретнине да разложе шта тачно мисле да ће се десити на тржишту некретнина ове године. 

Хипотекарне стопе би могле наставити да расту - али то зависи од економије

Већ ове године, просечне 30-годишње фиксне стопе су порасле са нешто више од 3% у јануару на око 6%, показују подаци Банкрате-а. И могуће је да се раст ту неће зауставити. (Погледајте најниже хипотекарне стопе које можете добити овде.)

Главни економиста Реалтор.цом Даниелле Хале каже да то зависи од много фактора, укључујући извештаје о пословима. „Ако је извештај о пословима прејак, то ће вероватно изазвати нови пораст хипотекарних стопа у очекивању веће акције Фед-а.

И до we видите трајне доказе да је инфлација достигла врхунац, и даље постоји ризик да ће хипотекарне стопе порасти на више, каже Грег Мекбрајд, главни финансијски аналитичар у Банкрате. Али он додаје да изгледи да Фед унапред повећа своје каматне стопе и учини више пре него касније, заправо може помоћи да се стопе на хипотеке задрже или чак смање. „Више повећања каматних стопа сада значи мање повећања каматних стопа касније, то значи да се распоред до вршних каматних стопа помера на горе и то значи да ће се евентуални пад стопа због слабе економије такође десити раније“, каже Мекбрајд.

И ево занимљивог излагања: „Стварне хипотекарне стопе, хипотекарна стопа умањена за стопу инфлације, су негативне по први пут у 40 година, тако да хипотеке нису тако скупе као што изгледају када се контролише инфлација. Сама инфлација има тенденцију да служи као доњи праг за раст цена кућа, при чему се већина квартала у последњих 40-50 година суочава са вишим растом цена станова од раста потрошачких цена“, каже Миша Фишер, главни економиста у Анги, компанији за интернет услуге која повезује кориснике са провереним професионалцима за кућне пројекте и услуге.

Повећање цена куће ће се охладити…

„Због несташице станова, цене станова ће наставити да расту у наредним месецима. Иако се залихе побољшавају, остаће тесно јер су градитељи кућа смањили производњу кућа за једну породицу“, каже Надиа Еванхелоу, виши економиста и директор предвиђања у Националном удружењу продавача некретнина (НАР). Међутим, пошто су многи купци кућа поскупљени због ниске приступачности, цене кућа неће расти тако брзо као претходних месеци. „Биће сталног успоравања цена кућа. Ипак, цене кућа ће вероватно наставити да доживе двоцифрену вредност у односу на претходну годину у августу“, каже Евангелоу.

Са своје стране, Хејл каже да цене станова, и средње и продајне цене, имају тенденцију успоравања како се приближавамо крају лета. „Очекујем да ће ова година бити типична у том погледу. Поред уобичајеног сезонског успоравања, раст цена станова би требало да настави да се смањује како се тржиште некретнина ресетује“, каже Хејл. (Погледајте најниже хипотекарне стопе које можете добити овде.)

… Али укупне цене кућа ће и даље расти

Са своје стране, Мекбрајд из Банкрате-а каже да тражене цене падају са месечних нивоа док се потенцијални купци повлаче. „Продајне цене ће се изједначити како се тржиште хлади, али ово хлађење је само повратак на тип уравнотеженог тржишта који је био одсутан у последњих неколико година“, каже Мекбрајд. 

„У августу очекујем да ће цене кућа порасти за средину једноцифреног броја у односу на претходну годину из четири разлога“, каже Анги'с Фисхер. Међу њима, уобичајени индекси поновне продаје као што су Цасе-Сцхиллер и ФХФА заостају за неколико месеци, тако да не прихватају најновије свакодневне услове. И иако је приступачност на најнижем нивоу од 30 година, још увек постоје неравнотеже понуде и потражње у стамбеном фонду у многим пожељним метроима. Штавише, притисак на смањење цена у стамбеним зградама је веома чест и уколико економски услови не приморају људе да продају, они радије чекају. Штавише, инфлација је дивља карта, додаје она.

Потражња се хлади

Потражња се повлачи по данашњим ценама, а купаца код куће је све мање и даље него што су били током већег дела пандемије, каже старији економиста Зилоу Џеф Такер. „То хлади тржиште и гура га ка ребалансу који му је потребан. Веома скупа тржишта, на којима су купци кућа већ на ивици када је у питању приступачност и стога су осетљивији на промене хипотекарних стопа, поред пандемијских суперстар тржишта на којима је дошло до црвеног раста током последње 2 године, највероватније ће успорити. каже Такер. 

У међувремену, расте неизвесност у вези са оним што економија држи, што смањује спремност купаца да уложе све и максимално искористе своје стамбене буџете када широко распрострањена инфлација значи да друге важне категорије као што су гас, намирнице и комуналије поједу већи део њихових плата, каже Хејл. „По регионима, вероватно ћемо приметити највеће успоравање раста цена кућа на западу и југу, где су и цене на листи и продајне цене највише и где су залихе до сада имале највећи обрт“, каже Хејл.