Не тако давно, у не тако далекој галаксији, корпорације су мислиле да су освојиле џекпот. Не тако давно је била 2021. година, а у питању су биле Сједињене Америчке Државе.
Институције су откриле тржишну нишу која је дала поуздане, невероватно високе приносе. Тржиште је било некретнина - тачније породичне куће. Имали су мали укус почетком 2020. године, искористивши неке од последица са којима су се породице суочиле у раним фазама пандемије. Институције су ушле на тржиште изнајмљивања, које је обично било резервисано за маме-анд-поп продавнице. Затим, 2021. године, потрошили су огромних 2.5 милијарди долара на куповину за једну породицу (СФР).
Ове године је тренд настављен. Институције су све више куповале породичне куће и градиле нове комплексе у стратешким областима са искључивом сврхом издавања породицама. Били су у брзини да апсолутно избаце бројке за 2021. годину. Раније ове године било је то пројектовано Предвиђено је да институције поседују 40% кућа за једну породицу.
Чини се, међутим, да би ово могло да се заустави. Отворена врата, иБуиинг гигант, наводно продаје куће са губитком по први пут икада. Према чланку аутора Реал Деал, тржиште које се брзо мења, растуће каматне стопе и нестабилно тржиште акција у комбинацији да нашкоде вредностима куће у време када је Опендоор на удици за некретнине које је покупио на историјски врућем тржишту.
Компанија је наводно изгубила 42% продаје својих кућа прошлог месеца. Ово је било прво, пошто њихова премија куповине-продаје никада није пала испод 1% пре овог месеца. Током најтежег дела пандемије, компанија је успела да остане на површини и задржи профит. Сада? Не толико.
Може ли ово бити само део клатна? Да ли ће се губици сигурно догодити? Хоће ли се компанија исправити након месец или два? Не рачуна се на то. Најалармантнија ствар у вези са ситуацијом је да, према портпаролу Опендоор-а, „брзо и одлучно смо кренули да дамо приоритет здрављу залиха и управљању ризиком.“
Оно што вам портпарол каже јесте да упркос губитку новца на скоро половини продаје у августу - и без знакова да се тренд преокреће - они настављају да продају и продају много.
„Прва хипотеза је да су желели да забележе што више прихода у трећем тромесечју“, рекао је аналитичар Мајк ДелПрет за Тхе Реал Деал. „Друго би било да мисле да ће се ствари погоршати - боље је изгубити мало новца сада него много новца касније.
Релатед: Компанија за некретнине коју подржава Јефф Безос је на путу куповине кућа за једну породицу
Узнемирујући цитат, наравно. То подсећа на цитат познатог критичара Џима Крамера Џорџа Нобла, који каже да све балон је при руци. Нобле, извршни партнер и главни инвестициони директор компаније Нобле Цапитал Адвисорс, поделио је своје ставове у цвркут и јунски Белкин извештај, који би се могао сажети као мање него оптимистичан. Мајкл Белкин је имао посебно медвеђи поглед на енергију, што је изгледало као добар позив. Да ли неки други стручњаци позивају на балон свега?
Цхаматх Палихапитииа тако верује и рекао је у својим недавним подцастима, описујући ситуацију као само „на почетку почетка“. Чини се да његова осећања одражавају осећања славног инвеститора Мицхаел Бурри који је упозорио на „највећи тржишни балон у историји“ и наговестио да је „мајка свих крахова“ можда у току.
Где је оптимизам? За почетак, ако институције као што је Опендоор продају са губитком, то у теорији значи да неко добија добар посао. Поред тога, ако нагађају да би се ствари могле само погоршати почетком 2023., можда нехотице деле најбоље време за појединце за куповину домова.
Неки велики инвеститори су заузели дугорочни приступ улагању у породичне куће. У недавном интервјуу са Бенсингом, Рајан Фразиер, извршни директор Стигли домови рекао: „Колико год људи мисле да могу да темпирају тржиште, то је заиста тешко учинити. Историјски гледано, доследан начин да се изгради богатство у некретнинама је била куповина и задржавање током дужих периода.
„Дугорочно, некретнине су имале тенденцију да расту, тако да је овај менталитет куповине и задржавања помогао инвеститорима у некретнине да преброде потенцијалне падове и покажу јачи на другој страни. На пример, инвеститори у некретнине који су купили пре велике финансијске кризе и били у стању да задрже током година након 2008. видели су да се цене некретнина опорављају, а затим настављају да стално расту.”
За разлику од корпоративних инвеститора као што је Опендоор, Арривед Хомес је платформа која малопродајним инвеститорима даје могућност да поседују некретнине за изнајмљивање које доносе приход кроз делимично власништво уз улагање од 100 до 10,000 долара.
Многи сматрају да је средства која доносе приход паметна заштита од пада тржишта. на Бензингин подкаст о некретнинама са Кевином Ванденбосом, извршним директором Едварда Питонијака ВИЦИ Пропертиес рекао: „Са тржиштем у толиком хаосу и толико неизвесности, у шта можете бити сигурни? Поседовање акција које плаћају дивиденде у временима крајњих превирања значи да ћете, под претпоставком да је ток дивиденди добро обезбеђен, барем нешто добити.
„Мислим да то није толико одјекнуло у малопродајној заједници. Мислим, малопродајној заједници, акције које плаћају дивиденде – то је досадно. И мислим да је у оваквом тренутку једно од питања које треба поставити. Можда ме не би убило да ми тренутно буде мало досадно јер је алтернатива хипервентилација.
Погледајте више од Бензинга
Не пропустите обавештења у реалном времену о својим акцијама – придружите се Бензинга Про бесплатно! Испробајте алат који ће вам помоћи да инвестирате паметније, брже и боље.
© 2022. Бензинга.цом. Бензинга не пружа савете за улагање. Сва права задржана.
Извор: хттпс://финанце.иахоо.цом/невс/цорпорате-хоме-буиинг-спрее-бацкфирес-130126492.хтмл