Може ли стамбена рецесија бити на хоризонту?

Кључни одводи

• Мноштво извештаја о стамбеним зградама ове недеље подстакло је спекулације да би блага рецесија на стамбеном тржишту могла бити на помолу
• Подаци НАХБ-а показују да је поверење градитеља у новоградњу сегмент породичних кућа пало за 8 поена у октобру
• Одељење за попис становништва известило је да, док су грађевинске дозволе порасле у августу, број нових станова опада из месеца у месец (МОМ) и из године у годину (ИИ)
• Национална асоцијација продаваца некретнина објавила је да су продаја постојећих кућа и средње цене станова пале у септембру
• Ипак, многи стручњаци се слажу да је потпуни крах мало вероватан због невиђене отпорности потрошача и споре стопе опадања

Цене станова и новоградње су у паду. Стопе хипотеке су у порасту. А спекулације о рецесији стамбеног тржишта настављају да се шире међу купцима и инвеститорима у некретнине. За неке је вероватније изненадно, оштро зарон; други виде спорију, блажу регресију током следеће године.

Било како било, серија недавних извештаја о стамбеним зградама долила је уље на пословичну ватру.

Нови стамбени извештаји ове недеље

Можда највећи извештај о становању ове недеље стигао је захваљујући Национална асоцијација градитеља кућа (НАХБ) и Велс Фарго индекс стамбеног тржишта.

НАХБ/Веллс Фарго ХМИ мери перцепцију грађевинара о очекивањима продаје кућа за једну породицу на скали од „добро“ до „лоше“. Показатељи компоненти улазе у сезонски прилагођен индекс где резултати преко 50 сугеришу да већина градитеља сматра услове као „добре“.

За октобар, стамбени извештај је показао да је поверење градитеља за изградњу нових породичних кућа пало за 8 поена. Тренутно, ова метрика поверења градитеља износи око 38. То је половина његовог нивоа од пре шест месеци и, осим кратког пада током пандемије, најниже је од августа 2012.

За сваки саставни део:

• Тренутни услови продаје су пали на 45, губитак од 9 поена
• Шестомесечна продајна очекивања пала су на 35, што је пад од 11 поена
• Промет потенцијалних купаца пао је на 25, означавајући пад од 6 поена

Према речима председника НАХБ Џерија Контера, потражња је ослабљена високим хипотекарним стопама које су створиле ситуацију која се сматра „нездравом и неодрживом“.

Али ово није једини извештај о становању објављен ове недеље.

Подаци пописног бироа

Ове недеље, Биро за попис становништва и америчко Министарство за становање и урбани развој објавили су податке о новој стамбеној изградњи у септембру. Према стамбени извештај:

• Грађевинске дозволе су порасле за 1.4% МОМ, али су смањене за 3.2% ГОДИНЕ
• Почеци стамбених зграда у приватном власништву су пали за 8.1% на мају и 7.7% на годишњем нивоу
• Број завршених стамбених објеката у приватном власништву порастао је за 6.1% на мају и 15.7% на годишњем нивоу
• Почеци стамбених зграда за једну породицу пали су за 4.7% МОМ
• Завршетак стамбених објеката за једну породицу је порастао за 3.2% МОМ

Заједно, ови подаци дају слику опадајућег грађевинског тржишта.

Док су нови пројекти покренути већим стопама прошле године, сада се више завршава него што почиње изнова. (Другим речима, стамбено тржиште је већ увелико у Тренд опадања.)

Подаци Националне асоцијације агенција за некретнине

Такође ове недеље, Национална асоцијација продавача некретнина (НАР) објавила је да је продаја постојећих кућа у САД пала за 1.5% на сезонски прилагођених 4.71 милион у септембру.

Иако је пад био у складу са очекивањима економиста, он и даље представља осми узастопни месечни пад. То је такође први пут да је продаја постојећих станова пала толико месеци заредом од 2007.

Све у свему, укупна продаја кућа опала је за 23.8% у односу на претходну годину, а број кућа на тржишту је опао за 2.3% на 1.25 милиона јединица.

У међувремену, средња цена за постојеће домове пала је са 389,500 долара на 384,800 долара МОМ, након што је овог пролећа први пут достигла 400,000 долара. Подаци НАР-а сугеришу да би средњи пад цена могао да се настави почетком 2023, ако не и касније.

Као што је главни економиста НАР-а Лоренс Јун тако сажето сажео: „Тржиште се очигледно окреће.

Процене стручњака: тржиште би могло пасти и до 20%

Према главном економисти Пантхеон Мацро-а Иану Схепхердсону, подаци НАХБ-а су „катастрофалан” знак да су сви пријављени скокови у продаји нових кућа били „више буке” него знаци потенцијалног преокрета у некретнинама. Конкретно, Схепхердсон предвиђа да ће нова градња и продаја кућа наставити да опадају, изазивајући пустош на вредности кућа.

"Ово није под", рекао је Схепхердсон. „Пораст хипотекарних стопа на скоро 7% у последњих неколико недеља изазвао је даљи пад потражње за хипотекама и очекујемо да ће продаја кућа наставити да пада до почетка следеће године.

Како Схепхердсон види, цене морају „значајно пасти“ да би се успоставила равнотежа на тржишту некретнина. А пошто крива понуде за становање још није пала, пад потражње ће довести до тога ниже цене. Све у свему, Схепхердсон очекује „пад од 15-20% током следеће године“ пре него што достигне дно.

Кључни закључци из ових стамбених извештаја

Други подаци – посебно више хипотекарне стопе – подржавају теорију да пада цена станова наставиће се још месецима. За неке, недавни подаци из стамбеног извештаја указују на потенцијалну рецесију стамбеног тржишта.

Куће су већ почеле да се задржавају на тржишту дуже, пузећи са 16 на 19 дана. Пре пандемије, просечно време на тржишту за већину домова било је месец дана. Поред тога, готовинске трансакције остају стабилне око 22% пошто купци кућа избегавају високе – и растуће – стопе на хипотеке. Од марта 2022. године, америчка централна банка је повећала каматне стопе са скоро нуле на распон од 3-3.25%, док се сада очекује да ће стопа федералних фондова завршити годину на око 4.25-4.75%.

Ипак, ови фактори су радили заједно како би почели да потискују потражњу, што може довести до дугорочног пада цена. Они осликавају свеобухватну слику растућих каматних стопа, уских грла у материјалу и повишених цена некретнина које непрестано слабе потражњу.

Напоменути главни економиста НАХБ-а Роберт Диетз: „С обзиром на очекивања о сталним повишеним каматним стопама због акција Федералних резерви, предвиђа се да ће за 2023. годину доћи до додатног пада зграда за једну породицу како се стамбена контракција наставља… Стопа(е) власништва над кућама ће се смањивати у наредним кварталима јер више каматне стопе и текући повишени трошкови изградње и даље смањују цену великог броја потенцијалних купаца.”

Да ли се приближавамо рецесији тржишта некретнина?

Последњи пут када је тржиште некретнина било овако помахнитало догодило се између 2005-2007, што је на крају довело до пада стамбеног балона 2008. године. Сада када је бум стамбеног збрињавања угрожен порастом хипотекарних стопа, смањењем понуде потражње, разумно је запитати се: идемо ли ка још једној рецесији стамбеног тржишта?

Упркос текућем паду након годину дана рекордних повећања цена и најнижих стопа на хипотеке, чини се да је озбиљна рецесија на тржишту некретнина мало вероватна. Уместо тога, економисти становања углавном верују да ће свака корекција вероватно бити скромна. (Другим речима, мало је вероватно да ћемо доживети још један стамбени мехур сличан Великој рецесији.)

Једна очигледна разлика између сада и тада је изненађујућа економска отпорност коју је већина потрошача показала током пандемије. Строжији прописи о позајмљивању – многи су резултат саме Велике рецесије – такође играју улогу. Данас, просечан купац хипотеке тражи више капитала и виши почетни кредитни рејтинг.

Поред тога, опрезне грађевинске фирме су модерирале нове градње како би осигурале да не прекораче понуду. Нажалост, такође се чини да је ова чињеница наставила да подстиче цене док потискује број залиха, тако да ни потражња ни цене не могу органски пасти.

Уместо тога, опадајућа потражња је у великој мери заслужна за астрономске цене и растуће стопе на хипотеке. Дакле, иако је мало вероватно да ћемо видети катастрофалну рецесију стамбеног тржишта, споро испуштање које цури – као што је испуштање ваздуха из балона – није мало вероватно.

Заштита од рецесије тржишта некретнина са К.аи

Док су се више цене кућа показале вредним за инвеститоре у некретнине током пандемије, пад цена и смањена потражња могли би да изазову немирне воде. Да не спомињем, инвеститори јесу Такође потрошачи – што значи да више стопе инфлације и камата не утичу само на ваш портфолио, већ и на ваш новчаник.

На срећу, К.аи има једноставно решење: двоструку претњу нашег Инфлатион Кит-а коју подржава вештачка интелигенција Заштита портфеља. Док један супротставља ваш новац инфлацији да би (надамо се) дошао на прво место, други ограничава потенцијалне падове како би осигурао да ваш новац буде што је могуће заштићенији.

То је оно што називамо паметним улагањем у било које временске прилике.

Преузмите К.аи данас за приступ стратегијама улагања које покреће вештачка интелигенција. Када депонујете 100 УСД, додаћемо додатних 50 УСД на ваш рачун.