Може ли се тржиште станова поново срушити? Разговор о опоравку је 'преран' након што су стопе на хипотеку порасле за 7%

топлине

Док страхови од инфлације враћају стопе на хипотеке ка вишедеценијским највишим нивоима, економисти упозоравају да ће оживљавање трошкова позајмљивања задати још један ударац несигурном стамбеном тржишту, доводећи продају кућа до нових најнижих вредности и доказујући недавни опоравак за који су се многи надали да ће означити прекретницу уместо тога може бити краткотрајна „привида“.

Кључне чињенице

Просечна стопа на популарну 30-годишњу хипотеку Скочио поново изнад 7% ове недеље, први пут од октобра – поново се приближава највишим нивоима у последњих 20 година – након што је низ података о инфлацији лошији од очекиваног подстакао очекивања да ће Федералне резерве интензивирати свој план за повећање каматних стопа.

Овај пораст стопа „нанео је нови ударац“ потражњи за хипотекама, каже главни економиста Пантхеон Мацро-а Иан Схепхердсон, додајући да је „збуњен“ тврдњама да тржиште некретнина почиње да се опоравља и да уместо тога очекује да ће укупна продаја кућа пасти на нову мулти- године ниско до маја ако стопе остану близу 7%.

Након колапса за више од 35%, продаја кућа је остала релативно стабилна од новембра, али економиста Цомерица банке Билл Адамс недавни предах на тржишту некретнина назива „барем делимично фатаморганом“ делимично подстакнут неуобичајено топлим временом у већем делу земље, што је помогло у јачању продаје током обично најспорије сезоне у години.

Отпор веома високих каматних стопа „поново постаје јасан“, каже Адамс, напомињући да су апликације за куповину хипотека (индикатор продаје који гледају у будућност) нагло опали за 44% у односу на претходну годину крајем фебруара на најнижи ниво од 1994. године.

Цомерица предвиђа да ће продаја постојећих кућа пасти за више од 20% ове године, што ће повећати цене, које су већ почела пасти, скоро 10%.

Против

Други су оптимистичнији. У белешци од среде, економиста Велс Фарга Чарли Догерти рекао је клијентима да је „мало вероватно“ да ће стамбена активност доживети пад сличан оном прошле године, али је признао да „упорна инфлација смањује обновљени оптимизам стамбеног тржишта“.

Кључна позадина

Најновији скок у стопама долази након што је неколико економиста изјавило да се пад продаје кућа ближи крају. Крајем прошлог месеца, Национална асоцијација продаваца некретнина пријавио постојећа продаја кућа забележила је најмањи пад за годину дана, пала је само 0.7 одсто од децембра до јануара, што је навело шефа удружења да каже да продаја кућа „спушта дно“. Неочекивани пораст стопа, међутим, сада доводи у питање ту тврдњу. „Још једна изазовна година чека стамбени сектор“, написао је Доугхерти из Велс Фарга у среду.

Вхат То Ватцх Фор

С&П-ов индекс цена кућа Цасе-Схиллер је опао пет месеци заредом и око 4.1% је испод свог рекордног максимума у ​​јуну, али Схепхердсон предвиђа да би цене кућа и даље могле пасти за око 15%, према историјским трендовима.

Изненађујућа чињеница

Са вишим стопама које смањују потражњу, Американци су изгубили 2.3 билиона долара у вредности својих домова од јуна, према брокерској агенцији за некретнине Редфин.

Даље читање

Ево 20 већих градова у којима цене кућа највише падају (Форбес)