ЦПИ трошкови становања су и даље повишени, подаци о индустрији се не слажу, ево зашто

јануар Инфлација индекса потрошачких цена износио је 6.4% годишње за све артикле и 5.6% када се храна и енергија уклоне. То је најмањи годишњи пораст од 2021.

Међутим, месечна промена цена за јануар 2023. у односу на децембар 2022. износила је 0.5% и могла би да забрињава Фед. Инфлација се смањује, али не тако брзо као што би америчке Федералне резерве желеле и могла би се задржати по стопи изнад циља Фед-а за годишњу инфлацију од 2%.

Слагалица за становање

Једна од највећих компоненти ЦПИ извештаја су трошкови становања, које ЦПИ назива „склониште“. Ови трошкови чине 34% индекса инфлације. За јануарске трошкове склоништа, према подацима ЦПИ, порасли су 0.7% на месечном нивоу и 7.9% на годишњем нивоу.

У супротности Редфин подаци има трошкове становања за само 1.3% за годину до децембра 2022. Сада РедфинРДФН
подаци су за цене кућа, али Подаци листе апартмана на тржишту изнајмљивања у САД показује слично успоравање, са трошковима закупа који су порасли за 3.3% на годишњем нивоу у јануару 2023. и успоравају. Статистичке методе чине већину овог прекида везе.

Статистичке методе

Разлог за ово се своди на статистичке методе које користи ЦПИ. ЦПИ користи пондерисани просечан приступ за израчунавање трошкова склоништа, комбинујући податке панела из последњих 6 месеци. Насупрот томе, Редфин и Листа станова и већина других добављача података у индустрији гледају на новије цене. Тврди се да методологија ЦПИ ствара робусније представљање тржишта некретнина укључивањем више некретнина у обрачун инфлације.

То може бити тачно, али такође уводи статистичко заостајање у проценама ЦПИ трошкова становања. То може бити проблем у прекретницама на тржишту некретнина, као што сада видимо. ЦПИ ће споро одражавати пад трошкова становања, ако заиста трошкови становања наставе да опадају, због методе узорковања која се користи.

Суперцоре Инфлатион

Фед је свестан овог питања, у ствари, Џером Пауел је говорио о томе. То сугерише да је измерена инфлација ЦПИ тренутно мало висока због овог утицаја на становање. Као одраз овога, најновија реч међу економистима је суперцоре инфлација. То је оно што добијате ако узмете у обзир инфлацију америчких услуга и уклоните трошкове становања и енергије. То је знатно ниже од насловних бројева инфлације. Међутим, супербазна инфлација је релативно узак скуп услуга, који представља око 20% куповина домаћинстава, јер као таква има потенцијал да значајно одступи од укупних трендова цена у САД. Ипак, Фед то тренутно вреднује као меру стабилне инфлације док покушава да процени ниво инфлације који би се могао вратити током времена.

Будуће одлуке о стопи

Јануарски ЦПИ подаци вероватно неће утешити Фед. Да, инфлација опада, можда више него што се процењује када се изврше прилагођавања метода обрачуна цена кућа. Без обзира на то, Фед и даље може да брине да инфлација не опада довољно брзо и да би инфлација могла остати изнад Фед-овог циља од 2%. Зато је тржишта очекују још повећања стопа од Фед-а у наредним месецима, све док не буде јасних доказа да се инфлација у САД-у јасно враћа на ниво којим се може управљати.